Rzeczpospolita
Nieruchomości

Wzrośnie podaż, a nie ceny

Ceny kawalerek się ustabilizują. Lekkie korekty mogą dotknąć większe mieszkania i domy – prognozują pośrednicy.

Publikacja: 05.01.2023 12:46

Wzrośnie podaż, a nie ceny

Foto: Adobe Stock

aig

W ankiecie przeprowadzanej co kwartał przez portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl wzięło udział 912 pośredników z całej Polski. - Są raczej zgodni w prognozach dotyczących cen nieruchomości w w I kwartale 2023 roku – mówią przedstawiciele serwisu. - Zdecydowana większość uważa, że nie wzrosną one w żadnym segmencie nieruchomości.

Gotówkowicze górą

Ustabilizować powinny się ceny kawalerek. Tak uważa 47 proc. pośredników. – Można się też spodziewać utrzymania cen działek budowlanych (43 proc. głosów) - podaje portal Nieruchomosci-online.pl. – Nieznacznie powinny spaść ceny większych mieszkań. Tak uważa 61 proc. ankietowanych pośredników. Przeceny dotkną także domów jednorodzinnych (64 proc.) - wskazują analitycy serwisu. – Pośrednicy przewidują jednak niewielkie korekty - zaznaczają.

Większych obniżek spodziewa się niewielu agentów.

-Nadal będą dominować klienci z gotówką. Z upływem kolejnych miesięcy zaczną na dobre dyktować warunki na rynku – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl. - Ten, kto w najbliższych miesiącach będzie zmuszony do sprzedaży nieruchomości, musi się zgodzić na mniejszy zysk – dodaje.

Także na rynku najmu pośrednicy przewidują stabilizację. – Niemała część pośredników nie wyklucza też wzrostów: utrzymanie cen przewiduje 50 proc. agentów nieruchomości, a umiarkowane podwyżki czynszów ponad 30 proc. – wskazują eksperci portalu.

Popyt w dół

-Pośrednicy nie widzą przesłanek, które pozwalałyby wierzyć w większą aktywność kupujących. W przypadku kawalerek najczęstszą prognozą jest stabilizacja popytu (45 proc.), ale już w segmencie większych mieszkań agenci są podzieleni: po 38 proc. głosów jest za stabilizacją obecnego zainteresowania oraz za dalszym spadkiem popytu – mówią autorzy analiz.

– Najmniej optymistyczne prognozy dotyczą kategorii domów jednorodzinnych – 48 proc. pośredników biorących udział w ankiecie uważa, że popyt w tym segmencie nieruchomości będzie dalej spadać – zaznacza Alicja Palińska. - Oprócz wciąż wysokiego poziomu cen domów duże znaczenie mają tutaj obawy związane z rosnącymi kosztami utrzymania. Według danych Eurostatu w ciągu roku średnie koszty utrzymania i prowadzenia domu wzrosły o 23 proc., a przecież czekają nas podwyżki, m.in. cen energii – wyjaśnia.

Dodaje, że w znacznie jaśniejszych barwach maluje się przyszłość rynku najmu. – Ten wciąż mierzy się z szokiem popytowym. Niemal 50 proc. agentów nieruchomości prognozuje utrzymanie obecnego bardzo wysokiego zainteresowania, a 37 proc. nawet wzrost popytu (chociaż umiarkowany – podaje ekspertka.

Wśród najczęściej wymienianych impulsów, które w 2023 r. mogłyby poprawić popyt na mieszkania pośrednicy wymieniali rozluźnienie polityki kredytowej. - Zdaniem niektórych nawet już pierwsza obniżka stóp procentowych może spowodować pewne ożywienie na rynku sprzedaży mieszkań. Kluczowe dla kształtowania popytu byłyby też spadek inflacji i świadomość sprzedających o końcu hossy na rynku, co przyczyniłoby się do obniżenia oczekiwań finansowych – wynika z analiz.

Większy wybór

-Wyniki ankiety wskazują też na możliwy wzrost podaży, i to w każdym segmencie nieruchomości na sprzedaż. Był to najczęściej wskazywany przez pośredników scenariusz: kawalerki – 43 proc. głosów, większe mieszkania – 61 proc., domy – 54 proc., działki – 44 proc. Jednym z powodów, dla którego może zwiększyć się aktywność sprzedających, są rosnące raty kredytów i problemy z ich spłatą – wskazuje serwis.

– Biura nieruchomości zwracają uwagę, że na niektórych lokalnych rynkach już teraz podaż znacznie przewyższa popyt. Kolejny „zastrzyk" ofert będzie oznaczać dla właścicieli nieruchomości dalsze wydłużenie czasu sprzedaży i większy problem z samodzielną sprzedażą (bez pośrednika) – mówi Alicja Palińska. - Z perspektywy kupującego to jednak dobra sytuacja, ponieważ będzie możliwość spokojnego wyboru oferty i śmielszego negocjowania ceny.

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: rp.pl

Nieruchomości Mieszkania

W ankiecie przeprowadzanej co kwartał przez portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl wzięło udział 912 pośredników z całej Polski. - Są raczej zgodni w prognozach dotyczących cen nieruchomości w w I kwartale 2023 roku – mówią przedstawiciele serwisu. - Zdecydowana większość uważa, że nie wzrosną one w żadnym segmencie nieruchomości.

Gotówkowicze górą

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Korekta cen ziemi nie obniży cen mieszkań
Nieruchomości
Korekta cen ziemi nie obniży cen mieszkań
Konto Osobiste w Citi Handlowy. Zyskaj 6,8% w Ofercie Powitalnej.
Materiał Promocyjny
Konto Osobiste w Citi Handlowy. Zyskaj 6,8% w Ofercie Powitalnej.
Barometr: Wzrosty cen mieszkań możliwe w trzecim kwartale
Nieruchomości
Barometr: Wzrosty cen mieszkań możliwe w trzecim kwartale
Popyt na mieszkania na wynajem jest wciąż bardzo duży
Nieruchomości
Najem mieszkań się utrwali
Część klientów wstrzymuje się z zakupem mieszkań, czekając na spadki cen
Nieruchomości
Z drugiej ręki ma być taniej
Lexus ES. Biznesowa limuzyna m.in. z leasingiem 105% w Dni dla Biznesu 16–21 IX.
Materiał Promocyjny
Lexus ES. Biznesowa limuzyna m.in. z leasingiem 105% w Dni dla Biznesu 16–21 IX.
O okazję pod miastem już nie tak łatwo
Nieruchomości
O okazję pod miastem już nie tak łatwo
Citi Handlowy kontynuuje świetną ofertę dla tych, którzy preferują oszczędzanie na wysoki procent.
Materiał Promocyjny
Citi Handlowy kontynuuje świetną ofertę dla tych, którzy preferują oszczędzanie na wysoki procent.
e-Wydanie