Chodzi o pustostany w rozumieniu „Projektu ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne”. Jak podkreślają prawnicy z Kancelarii Sadkowski i Wspólnicy, po pierwsze autorzy projektu zdecydowali się wprowadzić zasadę braku obowiązku uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia prac obejmujących przebudowę przegród zewnętrznych, np. w celu wykonania loggii bądź otworów okiennych.
– W takich wypadkach wystąpienie przez inwestora z wnioskiem o wydanie decyzji jest fakultatywne. Niezależnie jednak od zwolnienia inwestora z obowiązku jej uzyskania, sama przebudowa musi być wykonana zgodnie z odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi, co będzie podlegało kontroli odpowiedniego organu nadzoru budowlanego. W rezultacie budynki takie, po ich przekształceniu na cele mieszkalne, będą musiały spełniać odpowiednie dla budynku mieszkalnego warunki wynikające z przepisów – uspokaja radca prawny Mariusz Kowolik, partner kancelarii.
Korzyści dla gmin
Zdaniem inwestorów zagospodarowanie pustych obiektów jest pomysłem dobrym, a nawet rozwojowym. Przy czym wcale nie jest największym zyskiem dla gmin. Większy potencjał od art. 1 ustawy, prezentującego przekształcania opustoszałych np. biurowców, ma art. 2 ustawy. Jak podkreśla radca prawny Mariusz Kowolik, mówi on o tym, że zastosowanie specustawy umożliwia inwestycje nie tylko sprzeczne z ustaleniami miejscowego planu przestrzennego, ale również w pewnych przypadkach sprzeczne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
– Dotychczas ustawodawca dopuszczał sprzeczność inwestycji ze studium tylko dla tzw. byłych terenów kolejowych, wojskowych, produkcyjnych lub usług pocztowych. Obecnie autorzy projektu proponują rozszerzenie tego wyjątku właśnie na tereny, na których są lub mogą być zlokalizowane obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. oraz są zlokalizowane budynki biurowe – wskazuje radca.
Czytaj więcej
Komitet Stały Rady Ministrów zajmie się ustawą ułatwiającą przekształcanie opustoszałych biurowców i galerii na cele mieszkaniowe.
