Z analiz serwisu GetHome.pl wynika, że pierwsze półrocze tego roku przyniosło spadek mediany czynszów w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, a w Gdańsku i Łodzi – jej wzrost. W Krakowie i Katowicach przeciętne ofertowe stawki najmu mieszkań utrzymały poziom z końcówki ubiegłego roku.
Gdzie najem mieszkań jest droższy
– Mediana miesięcznego czynszu zależy w dużym stopniu od wielkości oferty mieszkań na wynajem w danym mieście. Jeśli oferta rośnie, przeciętna stawka zwykle spada lub stabilizuje się – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Analityk przyznaje, że w tym roku spadki mediany czynszu przeplatały się z jej wzrostami i okresami stabilizacji. Po sześciu miesiącach Gdańsk jest jedyną metropolią, w której oferta mieszkań na wynajem skurczyła się, i to aż o 28 proc. (z 3,2 tys. do 2,3 tys.).– Skutkowało to wzrostem mediany, która jest bardziej zbliżona do „typowej” stawki czynszu niż średnia. Mediany nie windują bowiem w górę lub ściągają w dół skrajnie drogie lub tanie mieszkania – przypomina Wielgo.
Czytaj więcej
Stopa zwrotu z wynajmu mieszkań – średnio 4,9 proc. – nie jest dziś imponująca, ale jeśli dołożymy wzrost cen nieruchomości w długim okresie, inwes...
Z danych GetHome.pl wynika, że w czerwcu mediana czynszu w Gdańsku (ok. 3,2 tys. zł) była o 8 proc. wyższa niż w grudniu ubiegłego roku. O 2 proc. wzrosła też w Łodzi (do 2,2 tys. zł), i to mimo wzrostu oferty o 17 proc. (z 2,4 tys. do 2,8 tys. lokali).
– W tym mieście może to być jednak spowodowane rosnącym udziałem nowych mieszkań na rynku najmu. W ostatnich latach Łódź była ulubionym miastem inwestorów ze względu na korzystną relację czynszu do cen zakupu mieszkań – komentuje Marek Wielgo.
O 7 proc. spadła w tym roku mediana czynszu we Wrocławiu (do 2,8 tys. zł), o 4 proc. – w Warszawie (do ok. 4,6 tys. zł) i o 3 proc. – w Poznaniu (do ok. 2,5 tys. zł). Poziom z grudnia ubiegłego roku mediana czynszu utrzymała w Krakowie (3 tys. zł) i Katowicach (2,1 tys. zł).
Duża oferta mieszkań na wynajem
Ekspert portalu GetHome.pl zwraca uwagę, że w czerwcu niemal we wszystkich metropoliach (z wyjątkiem Gdańska) mieszkań na wynajem było więcej niż w końcówce ubiegłego roku. Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że aż o 44 proc. (z 1,6 tys. do 2,3 tys. lokali) wzrosła oferta w Katowicach, a o 33 proc. we Wrocławiu (z 4 tys. do 5,3 tys.) i Poznaniu (z 2,4 tys. do 3,2 tys.).
W Krakowie wybór mieszkań zwiększył się w tym okresie o 27 proc. (z 5,1 tys. do 6,5 tys.), a w Warszawie – o 18 proc. (z 12,5 tys. do 14,7 tys.).
– Z drugiej strony, we wszystkich metropoliach oferta rosła do marca, a w kolejnych miesiącach zaczęła się kurczyć – mówi Marek Wielgo. Ekspert tłumaczy to sezonowością rynku najmu.
– Na ogół w marcu i kwietniu popyt wyraźnie się ożywia, a apogeum osiąga wczesną jesienią, kiedy mieszkań szukają studenci. Np. w marcu najemcy szukający mieszkania w Warszawie mogli przebierać wśród 19,3 tys. ofert. W czerwcu było ich 14,7 tys., czyli o niemal jedną czwartą mniej. Tylko w ubiegłym miesiącu oferta w stolicy skurczyła się o 5 proc. – wskazuje analityk.
Jak dodaje, kurcząca się oferta mogła spowodować, że w niektórych metropoliach mediana czynszu znów zaczęła rosnąć. Z danych GetHome.pl wynika, że w czerwcu poszła ona w górę w Katowicach (5 proc.), Gdańsku (3 proc.) i Warszawie (2 proc.).
Marek Wielgo zwraca uwagę, że skala obniżek lub podwyżek była bardzo zróżnicowana w zależności od liczby pokoi. Np. w przypadku kawalerek mediana czynszu spadła w czerwcu w Łodzi (do ok. 1,5 tys. zł) i Warszawie (do niespełna 2,7 tys. zł), a wzrosła we Wrocławiu (do 2,3 tys. zł) i Katowicach (do niespełna 1,5 tys. zł).
Czytaj więcej:
Klienci intensywniej rozglądają się za mieszkaniami na wynajem, chcąc zdążyć przed studencką falą, która przyniesie najpewniej wzrost czynszów. Czę...
Pro
Wynajem mieszkań dwupokojowych potaniał w Poznaniu (do 2,5 tys. zł), a podrożał w Gdańsku (do 3 tys. zł), Warszawie (do ok. 4 tys. zł), Łodzi (do ok. 2,2 tys. zł) i Wrocławiu (do 2,8 tys. zł).
