12 miesięcy wynajmu mieszkania w Częstochowie i Lublinie to przeciętna rentowność 5 proc. netto. 11 miesięcy najmu lokalu w Częstochowie to rentowność 4,4 proc., w Lublinie – 4,5 proc., a sześć miesięcy – 1,7 proc. i 1,9 proc. odpowiednio. Rentowność najmu mieszkań w Warszawie, Białymstoku i Toruniu to 4,4 proc. przy 12 miesiącach z lokatorem. Jeśli lokal jest wynajęty 11 miesięcy, w Warszawie i Białymstoku można zarobić średnio 4 proc., a w Toruniu – 3,9 proc. Pół roku bez najemcy obniży rentowność najmu w stolicy do 1,8 proc., a w Białymstoku i Toruniu do 1,6 proc. Najgorzej jest ciągle w Krakowie, gdzie 12 miesięcy najmu mieszkań pozwoli uzyskać 4,2-proc. rentowność netto. Gdy lokal jest wynajęty 11 miesięcy, zyskowność spadnie do 3,8 proc., a pół roku bez najemcy to już tylko 1,7-proc. rentowności.
Koszt wynajmu mieszkania (czynsz za mkw.) z ceną jego zakupu na rynku wtórnym porównuje Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka. Inwestycja w nieruchomość w dużym mieście zwróci się średnio po 230 miesiącach. Zakładając, że lokal jest wynajęty średnio 11 miesięcy w roku, zwrot nastąpiłby po około 20 latach. – Okres ten różni się w zależności od miasta i liczby pokoi – zaznacza Drogomirecki. Inwestycja w kawalerkę w Warszawie zwróci się po 221 miesiącach, w mieszkania dwupokojowe – po 256, w trzypokojowe – po 240, a w czteropokojowe – po 253 miesiącach. W Krakowie na zwrot można liczyć po 232 miesiącach (zakup kawalerki), 269 (lokal dwupokojowy), 257 (trzypokojowy) i 265 miesiącach (mieszkanie czteropokojowe). We Wrocławiu to 213, 246, 236 i 217 miesięcy, w Poznaniu – 213, 239, 242 i 273, w Gdańsku – 208, 247, 215 i 226 miesięcy, a w Łodzi – 168, 191, 188 i 205 miesięcy, odpowiednio. Jak mówi Drogomirecki, najszybciej wynajmują się mieszkania w standardzie popularnym, w dobrych lokalizacjach oferowane taniej niż podobne lokale w okolicy.
Przeprowadzka do własnego lokalu
Lidia Dołhan, starszy analityk WGN, ocenia, że zainteresowanie budzą lokale dwupokojowe o wysokim standardzie w nowoczesnych budynkach, blisko centrum miast, uczelni, dzielnic biurowych. – Jeśli mieszkania szukają rodziny, znaczenie ma przede wszystkim stawka najmu, ważna jest też liczba pokoi i funkcjonalność, a także bliskość przedszkoli i szkół – mówi. Podkreśla, że planując inwestycję w mieszkanie, trzeba określić, komu będziemy je wynajmować. – Trzeba też uwzględnić ryzyko i zmiany na rynku – mówi ekspertka WGN.
Jej zdaniem mieszkania wciąż mogą być dobrą inwestycją chroniącą kapitał, ale dziś trzeba do niej podejść ostrożnie i selektywnie. – Nieruchomości z dobrymi adresami będą trzymać cenę niezależnie od koniunktury w gospodarce – mówi. – Na rynku najmu w dużych miastach, takich jak Wrocław, Warszawa, Gdańsk, Poznań, popyt rośnie, ale konkurencja jest coraz większa. Boom na inwestycyjne kupowanie mieszkań wzmógł się podczas covidu i później, co skutkuje zwiększoną podażą.
