Reklama

Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań

Mieszkania w okolicach Warszawy są tańsze niż w stolicy średnio o 35 proc. – wynika z analiz Grupy Morizon-Gratka.

Publikacja: 08.07.2025 14:25

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie to ok. 17,5 tys. zł

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie to ok. 17,5 tys. zł

Foto: Adobe Stock

aig

– Warszawa jest największym i najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Jednak część klientów – zarówno tych mieszkających już w stolicy, jak i planujących związanie z nią swojego życia prywatnego i/lub zawodowego, kieruje poszukiwania w stronę miejscowości podwarszawskich – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka. – Zachęcają do tego niższe ceny, które dla jednych są warunkiem koniecznym do zrealizowania marzenia o własnym M, a innym dają możliwość zakupu lokalu o większym metrażu i lepszej relacji ceny do jakości życia.

Czytaj więcej

Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud

Dobra infrastruktura w miastach pod Warszawą

Jak pokazuje najnowsza analiza Grupy Morizon-Gratka, ceny ofertowe mieszkań w miejscowościach wokół stolicy są średnio o 35 proc. niższe niż w Warszawie.

– Warszawa, około dwumilionowa stolica kraju, niezmiennie przyciąga osoby z różnych części Polski i z zagranicy. Jednak wysokie ceny mieszkań sprawiają, że wielu klientów rozważa zakup nieruchomości w najbliższej okolicy – mówi Marcin Drogomirecki.

Dodaje, że trendowi sprzyja rozwój infrastruktury drogowej, coraz lepsze skomunikowanie przedmieść z centrum miasta środkami transportu publicznego, a także pełna dostępność zaplecza handlowo-usługowego, przedszkoli, szkół.  – Infrastruktura zwykle nie odbiega od warszawskich standardów, a nierzadko jest nawet lepsza – zaznacza ekspert.

Reklama
Reklama

Czytaj więcej

Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?

Ile za mieszkanie w miastach wokół Warszawy

Jak wynika z analiz Grupy Morizon-Gratka, średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie to ok. 17,5 tys. zł.

W Pruszkowie oddalonym od centrum stolicy o ok. 15–20 minut jazdy kolejką podmiejską i sąsiednim Piastowie średnie stawki ofertowe są o ok. 30 proc. niższe, wynoszą ok. 12,2 – 12,3 tys. zł/mkw. – Nieco dalej, ale w położonym przy tej samej linii kolejowej Grodzisku Mazowieckim, średnia cena jest jeszcze niższa, wynosi 11,4 tys. zł/mkw. – podaje Marcin Drogomirecki.

Znacznie tańsze niż w Warszawie są mieszkania na innych podmiejskich kierunkach, także dobrze skomunikowanych ze stolicą.

Foto: Grupa Morizon-Gratka

– Np. w Legionowie, z którego dojazd autem do centrum Warszawy zajmuje ok. 30–40 minut, a pociągiem SKM zaledwie 20, mieszkania na rynku wtórnym oferowane są średnio w cenie 10,8 tys. zł/mkw. Trochę dalej, w Nowym Dworze Mazowieckim, metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki jest wyceniany przeciętnie na 10,1 tys. zł za mkw. – podaje ekspert Grupy Morizon.

Reklama
Reklama

Czytaj więcej

Wakacje we własnym mieszkaniu w kurorcie

Z analiz wynika, że duży wybór atrakcyjnych ofert sprzedaży mieszkań jest też w miejscowościach na linii wołomińskiej. W Ząbkach położonych tuż za administracyjną granicą Warszawy średnia cena oferowanego mieszkania wynosi 12,65 tys. zł/mkw., w Zielonce 10,15 tys. zł/mkw., a w Wołominie 10,05 tys. zł/mkw. To średnio o 37 proc. taniej niż w stolicy i ok. 20 proc. taniej niż na warszawskiej Białołęce.

W Otwocku mieszkania oferowane na rynku wtórnym są wyceniane średnio na 12,05 tys. zł za mkw. To niemal o połowę mniej niż średnia cena mieszkania w warszawskim Śródmieściu (23,6 tys. zł/mkw.) i o ponad 1 tys. zł mniej niż w stołecznej dzielnicy Wawer (13,1 tys. zł/mkw.).

– Warszawa jest największym i najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Jednak część klientów – zarówno tych mieszkających już w stolicy, jak i planujących związanie z nią swojego życia prywatnego i/lub zawodowego, kieruje poszukiwania w stronę miejscowości podwarszawskich – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka. – Zachęcają do tego niższe ceny, które dla jednych są warunkiem koniecznym do zrealizowania marzenia o własnym M, a innym dają możliwość zakupu lokalu o większym metrażu i lepszej relacji ceny do jakości życia.

Pozostało jeszcze 84% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Reklama
Nieruchomości
Mieszkanie dla singla, dla pary, dla rodziny. To dobry czas na szukanie lokalu?
Nieruchomości
Popyt na biura nakręcają renegocjacje umów
Nieruchomości
Trójmiasto zdominowało rynek mieszkań premium. Ta część rynku też nie ma lekko
Nieruchomości
Deweloperzy lubią „obwarzanki” i kurorty. A co lubią klienci?
Materiał Promocyjny
Bieszczady to region, który wciąż zachowuje aurę dzikości i tajemniczości
Nieruchomości
„Pomysły” deweloperów, czyli jak z domu może powstać blok
Materiał Promocyjny
Jak sfinansować rozwój w branży rolno-spożywczej?
Reklama
Reklama