– Warszawa jest największym i najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Jednak część klientów – zarówno tych mieszkających już w stolicy, jak i planujących związanie z nią swojego życia prywatnego i/lub zawodowego, kieruje poszukiwania w stronę miejscowości podwarszawskich – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka. – Zachęcają do tego niższe ceny, które dla jednych są warunkiem koniecznym do zrealizowania marzenia o własnym M, a innym dają możliwość zakupu lokalu o większym metrażu i lepszej relacji ceny do jakości życia.
Czytaj więcej
Ponad 70 proc. pośredników uważa, że w najbliższym czasie nie zdrożeją ani mieszkania, ani domy z rynku wtórnego. W górę nie pójdą też ceny działek...
Dobra infrastruktura w miastach pod Warszawą
Jak pokazuje najnowsza analiza Grupy Morizon-Gratka, ceny ofertowe mieszkań w miejscowościach wokół stolicy są średnio o 35 proc. niższe niż w Warszawie.
– Warszawa, około dwumilionowa stolica kraju, niezmiennie przyciąga osoby z różnych części Polski i z zagranicy. Jednak wysokie ceny mieszkań sprawiają, że wielu klientów rozważa zakup nieruchomości w najbliższej okolicy – mówi Marcin Drogomirecki.
Dodaje, że trendowi sprzyja rozwój infrastruktury drogowej, coraz lepsze skomunikowanie przedmieść z centrum miasta środkami transportu publicznego, a także pełna dostępność zaplecza handlowo-usługowego, przedszkoli, szkół. – Infrastruktura zwykle nie odbiega od warszawskich standardów, a nierzadko jest nawet lepsza – zaznacza ekspert.
Czytaj więcej
Czynsze za wynajmowane mieszkania raz idą w górę, raz w dół. Sytuację na rynku najmu analizuje portal GetHome.pl.
Ile za mieszkanie w miastach wokół Warszawy
Jak wynika z analiz Grupy Morizon-Gratka, średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie to ok. 17,5 tys. zł.
W Pruszkowie oddalonym od centrum stolicy o ok. 15–20 minut jazdy kolejką podmiejską i sąsiednim Piastowie średnie stawki ofertowe są o ok. 30 proc. niższe, wynoszą ok. 12,2 – 12,3 tys. zł/mkw. – Nieco dalej, ale w położonym przy tej samej linii kolejowej Grodzisku Mazowieckim, średnia cena jest jeszcze niższa, wynosi 11,4 tys. zł/mkw. – podaje Marcin Drogomirecki.
Znacznie tańsze niż w Warszawie są mieszkania na innych podmiejskich kierunkach, także dobrze skomunikowanych ze stolicą.
– Np. w Legionowie, z którego dojazd autem do centrum Warszawy zajmuje ok. 30–40 minut, a pociągiem SKM zaledwie 20, mieszkania na rynku wtórnym oferowane są średnio w cenie 10,8 tys. zł/mkw. Trochę dalej, w Nowym Dworze Mazowieckim, metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki jest wyceniany przeciętnie na 10,1 tys. zł za mkw. – podaje ekspert Grupy Morizon.
Czytaj więcej
Na wakacyjny lokal o powierzchni do 50 mkw. trzeba mieć co najmniej 300–350 tys. zł. Polskie kurorty oferują setki gotowych mieszkań. Trafiają się...
Z analiz wynika, że duży wybór atrakcyjnych ofert sprzedaży mieszkań jest też w miejscowościach na linii wołomińskiej. W Ząbkach położonych tuż za administracyjną granicą Warszawy średnia cena oferowanego mieszkania wynosi 12,65 tys. zł/mkw., w Zielonce 10,15 tys. zł/mkw., a w Wołominie 10,05 tys. zł/mkw. To średnio o 37 proc. taniej niż w stolicy i ok. 20 proc. taniej niż na warszawskiej Białołęce.
W Otwocku mieszkania oferowane na rynku wtórnym są wyceniane średnio na 12,05 tys. zł za mkw. To niemal o połowę mniej niż średnia cena mieszkania w warszawskim Śródmieściu (23,6 tys. zł/mkw.) i o ponad 1 tys. zł mniej niż w stołecznej dzielnicy Wawer (13,1 tys. zł/mkw.).
