Więcej chętnych na elastyczne biura. Czynsze wzrosną

Z raportu Flexmark sporządzonego przez Workthere wynika, że 87 proc. operatorów elastycznych powierzchni biurowych w Wielkiej Brytanii wskazuje na rentowność działalności, a 63 proc. z nich może pochwalić się ponad 15-proc. marżami. Są one o 50 proc. wyższe niż w 2021 r.

Raport prezentuje wyniki ankiety przeprowadzonej wśród operatorów elastycznych biur na świecie. Odsetek podmiotów odnotowujących zyski w tej branży wzrósł w ciągu roku z 82 do 89 proc. Z danych wynika, że wskaźnik obłożenia w skali globalnej wzrósł zarówno w biurach gabinetowych, jak i we współdzielonych powierzchniach. Wynosi on 81 i 69 proc. – Wskaźniki te są zbliżone do tych notowanych przed wybuchem pandemii – mówią przedstawiciele firmy doradczej Savills.

Przewaga konkurencyjna

- W Polsce podobnie jak w Wielkiej Brytanii odnotowujemy duży wzrost zainteresowania biurami typu flex. Wskaźniki obłożenia to 80-90 proc., a chętnych na taki najem nadal przybywa. W 2022 r. odnotowaliśmy rekordową liczbę transakcji, wśród których znaczną część stanowią umowy z dużymi firmami z sektora IT, które decydują się na wynajem takich przestrzeni na ok. 50-90 stanowisk pracy – mówi cytowany w raporcie Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych (reprezentacja najemcy) w firmie Savills, który stoi również na czele Workthere w Polsce. - Formuła krótkoterminowego najmu daje im niezbędną elastyczność na trudnym rynku, gdzie możliwość reagowania na redukcję lub wzrost zatrudnienia daje znaczącą przewagę konkurencyjną – wyjaśnia.

Jak pokazuje raport Flexmark, struktura popytu się zmieniła. Najemcy elastycznych biur są bardziej różnorodni. - Korporacje (zatrudniające ponad 101 osób) i duże scaleupy (21-100 pracowników) odpowiadają za 42 proc. popytu w skali globalnej w porównaniu z 37 proc. w 2021 r. W Wielkiej Brytanii odsetek przedsiębiorstw wynajmujących elastyczne powierzchnie biurowe wzrósł z 7 proc. w 2021 r. do 24 proc. Z kolei udział małych startupów (2-10 pracowników) sięgnął 27 proc., natomiast większych startupów (11-20 osób) i scaleupów wyniósł po 22 proc. – wskazują autorzy raportu.

- Za wzrost rentowności niewątpliwie odpowiada ożywienie popytu na elastyczne biura na całym świecie. Z tego powodu wskaźniki obłożenia powróciły do poziomów sprzed pandemii, a koszty wynajęcia stanowiska pracy wzrosły o 7 proc. w porównaniu ze spadkiem o 6 proc. w ubiegłym roku. Oba te czynniki, w połączeniu ze stosunkowo ograniczoną skalą ekspansji operatorów powierzchni biurowych typu flex, przyczyniły się do wzrostu odsetka elastycznych biur generujących zysk na poziomie operacyjnym – komentuje Cal Lee, dyrektor platformy Workthere na świecie.

Duży potencjał

- W I półroczu 2022 r. popyt operatorów na nowe lokalizacje biur flex w Polsce przekroczył całkowity wynik z 2021 r. Można przypuszczać, że do końca tego roku potencjał będzie dwukrotnie wyższy niż w roku ubiegłym, co pokazuje skalę i prognozy dla tego sektora rynku w niedalekiej przyszłości – mówi Jarosław Pilch. - Nie zmienia to jednak faktu, że podpisane umowy będą mieć realne odzwierciedlenie w podaży dopiero w 2023 r. Wzrost kursu euro oraz galopująca inflacja przełożą się na wzrost czynszów flex w tym roku. Operatorzy powierzchni elastycznych szukają ostatnio budynków o wysokim standardzie położonych w ścisłym centrum dużych miast. Niestety znalezienie takich obiektów pod kolejne lokalizacje flex jest sporym wyzwaniem z uwagi na bardzo niski poziom pustostanów w centralnych lokalizacjach. To luka podażowa. Spodziewamy się, że sytuacja poprawi się w 2024 r.

71 proc. respondentów badania Workthere stwierdziło, że – pomimo wzrostu wskaźnika obłożenia biur – ich powierzchnie biurowe nie są wykorzystywane w maksymalnym stopniu z powodu wprowadzenia hybrydowego modelu pracy. 78 proc. operatorów elastycznych powierzchni biurowych na świecie i 94 proc. w Wielkiej Brytanii deklaruje, że ich klienci korzystają z wynajmowanych biur trzy lub cztery razy w tygodniu.

- Wielka Brytania była jednym z pierwszych krajów, które zniosły ograniczenia i zdecydowały o powrocie do normalności, dlatego w naszym kraju mamy wyższy odsetek klientów ponownie korzystających z elastycznych biur przez większą część tygodnia. Może to także tłumaczyć wyższy wskaźnik obłożenia powierzchni biurowej, który wynosi średnio 78 proc. – wyjaśnia Jack Williamson, dyrektor Workthere w Wielkiej Brytanii. – Rośnie znaczenie pomieszczeń wykorzystywanych do spotkań i współpracy, co świadczy o rosnącej popularności elastycznej formuły pracy, która przekłada się na poprawę dobrostanu i wydajności pracowników – ocenia.

biura