- Za wzrost rentowności niewątpliwie odpowiada ożywienie popytu na elastyczne biura na całym świecie. Z tego powodu wskaźniki obłożenia powróciły do poziomów sprzed pandemii, a koszty wynajęcia stanowiska pracy wzrosły o 7 proc. w porównaniu ze spadkiem o 6 proc. w ubiegłym roku. Oba te czynniki, w połączeniu ze stosunkowo ograniczoną skalą ekspansji operatorów powierzchni biurowych typu flex, przyczyniły się do wzrostu odsetka elastycznych biur generujących zysk na poziomie operacyjnym – komentuje Cal Lee, dyrektor platformy Workthere na świecie.

Duży potencjał

- W I półroczu 2022 r. popyt operatorów na nowe lokalizacje biur flex w Polsce przekroczył całkowity wynik z 2021 r. Można przypuszczać, że do końca tego roku potencjał będzie dwukrotnie wyższy niż w roku ubiegłym, co pokazuje skalę i prognozy dla tego sektora rynku w niedalekiej przyszłości – mówi Jarosław Pilch. - Nie zmienia to jednak faktu, że podpisane umowy będą mieć realne odzwierciedlenie w podaży dopiero w 2023 r. Wzrost kursu euro oraz galopująca inflacja przełożą się na wzrost czynszów flex w tym roku. Operatorzy powierzchni elastycznych szukają ostatnio budynków o wysokim standardzie położonych w ścisłym centrum dużych miast. Niestety znalezienie takich obiektów pod kolejne lokalizacje flex jest sporym wyzwaniem z uwagi na bardzo niski poziom pustostanów w centralnych lokalizacjach. To luka podażowa. Spodziewamy się, że sytuacja poprawi się w 2024 r.

71 proc. respondentów badania Workthere stwierdziło, że – pomimo wzrostu wskaźnika obłożenia biur – ich powierzchnie biurowe nie są wykorzystywane w maksymalnym stopniu z powodu wprowadzenia hybrydowego modelu pracy. 78 proc. operatorów elastycznych powierzchni biurowych na świecie i 94 proc. w Wielkiej Brytanii deklaruje, że ich klienci korzystają z wynajmowanych biur trzy lub cztery razy w tygodniu.

- Wielka Brytania była jednym z pierwszych krajów, które zniosły ograniczenia i zdecydowały o powrocie do normalności, dlatego w naszym kraju mamy wyższy odsetek klientów ponownie korzystających z elastycznych biur przez większą część tygodnia. Może to także tłumaczyć wyższy wskaźnik obłożenia powierzchni biurowej, który wynosi średnio 78 proc. – wyjaśnia Jack Williamson, dyrektor Workthere w Wielkiej Brytanii. – Rośnie znaczenie pomieszczeń wykorzystywanych do spotkań i współpracy, co świadczy o rosnącej popularności elastycznej formuły pracy, która przekłada się na poprawę dobrostanu i wydajności pracowników – ocenia.