- Trójmiasto jest zdecydowanie jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków biurowych w Polsce. Z końcem czerwca dołączyło do „milionowych" rynków regionalnych, czyli Krakowa i Wrocławia. Wraz z sukcesywnie rozbudowywanym zapleczem biurowym, w Trójmieście lokują się kolejne firmy – mówi cytowana w komunikacie Joanna Gomułkiewicz, menedżer ds. wynajmu w firmie doradczej Knight Frank. - W 2022 roku region ten zajął 1. miejsce jako najdynamiczniej rozwijający się w Polsce według CEE Shared Services and Outsourcing Awards.

W drugim kwartale na trójmiejskim rynku biurowym oddano do użytku niemal 19 tys. mkw. – Składają się na to dwa projekty - K2 (10,9 tys. mkw., Vastint Poland) i Palio Office Park B (7,9 tys. mkw., Cavatina). Od początku roku ten rynek zyskał zaś niemal 50,6 tys. mkw., co stanowiło 16 proc. powierzchni wybudowanej w największych miastach regionalnych, czyli w Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi – podaje Knight Frank w raporcie.

- Zastrzyku nowej powierzchni, przy zachowaniu planowanych terminów, możemy się spodziewać w 2023 roku, kiedy to na trójmiejski rynek trafi 95 proc. z powstających 82,5 tys. mkw. Największymi obiektami w budowie są Waterfront II (14,5 tys. mkw., Vastint Poland) oraz Punkt (12,5 tys. mkw., Torus). Firmy poszukujące nowych lokalizacji może dodatkowo zachęcić pozycja lidera wśród najlepszych miejsc do prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce według rankingu ABSL w 2022 roku - podkreśla Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Od kwietnia do czerwca tego roku w Trójmieście odnotowano duży popyt na biura. Transakcje najmu to 28 tys. mkw. To o 26 proc. więcej niż w pierwszym kwartale. - Największy udział w umowach najmu, niemal 72 proc. stanowiły nowe kontrakty, w tym umowy przednajmu (pre-let) – 3 proc. Zarówno renegocjacje, jak i ekspansje odpowiadały za 14 proc. transakcji. W całym półroczu trójmiejscy najemcy wynajęli ponad 50,1 tys. mkw. powierzchni biurowej – podaje Knight Frank.

Mimo dużego popytu oddane do użytku dwa nowe obiekty wpłynęły na współczynnik pustostanów, który wzrósł w ciągu kwartału o 1 pkt proc., do 15,3 proc. na koniec czerwca. W porównaniu z analogicznym okresem ub.r. wskaźnik pustostanów wzrósł aż o 6,1 pkt proc.

Wywoływacze czynsze za biura w Trójmieście są stabilne. Na koniec czerwca wahały się od 10 do 15 euro za mkw. miesięcznie.