Zdaniem eksperta wybór lokalizacji zależy także od skali i profilu działalności gospodarczej najemcy. - W przypadku, gdy zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową wynika z operacji prowadzonych na rynku lokalnym, przedmiotem najmu są najczęściej niewielkie moduły magazynowe o powierzchni nieprzekraczającej 2 tys. mkw., zlokalizowane w granicach aglomeracji miejskich lub w bliskim ich otoczeniu (do 15-20 km) – mówi. - Typowym przeznaczeniem tych powierzchni są hurtownie, produkcja na niewielką skalę oraz sprzedaż elektroniczna (e-commerce). Większe powierzchnie magazynowe wynajmowane są przez firmy działające w skali ponadregionalnej. Tak jest w przypadku operatorów logistycznych oraz sieci handlowych, dla których odległość od centrum miast ma mniejsze znacznie, jednak wciąż istotny jest dobry dostęp do ważnych dróg i węzłów komunikacyjnych (np. Stryków w pobliżu węzła autostrad A1 i A2). W grupie najemców prowadzących procesy produkcyjne na dużą skalę, popularne są obszary w strefach ekonomicznych. Przewagą tych lokalizacji są odpowiednio przygotowane grunty inwestycyjne oraz możliwość uzyskania zniżek podatkowych, dotacji oraz pomocy na etapie realizacji inwestycji - dodaje.

Wakacje czynszowe

Stawki wynajmu magazynów uzależnione są od ich lokalizacji. Najwięcej trzeba zapłacić w stolicy, Krakowie, Łodzi i we Wrocławiu. Czynsze utrzymują się tu na poziomie od 2,5 do nawet 5,5 euro za mkw., w okolicach dużych miast zmniejszają się o ok. połowę.

- Realnym kosztem dla najemcy jest tzw. czynsz efektywny, który liczony jest na podstawie czynszu nominalnego pomniejszonego o różne zachęty finansowe, np. okresy wolne od czynszu lub propozycja aranżacji powierzchni – zwraca uwagę Adrian Semaan. - Stawki efektywne wahają się od 2 do 3,3 euro za mkw. miesięcznie, w zależności od lokalizacji. Ponadto najemca ponosi tzw. opłaty eksploatacyjne w wysokości ok. 3,90-4,75 zł za mkw. za miesiąc z tytułu kosztów i wydatków związanych z eksploatacją i działaniem powierzchni magazynowej – dodaje. Jak podkreśla Jan Jakub Zombirt, koszt wynajmu powierzchni magazynowej zależy od wielu czynników – regionu, a nawet podregionu, w jakim dany obiekt się znajduje, typu obiektu, skali umowy, otoczenia konkurencyjnego etc. - Najdroższy jest wynajem na rynkach wewnątrzmiejskich (Warszawa, Łódź, Wrocław), w magazynach typu SBU (małe projekty) - podsumowuje.

Łączna podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce na koniec I półrocza 2016 wyniosła 10,58 mln mkw. - Biorąc pod uwagę aktywność deweloperów – w budowie jest ponad 740 tys. mkw – można się spodziewać, że zasoby magazynowe w Polsce urosną do 11 mln. Dynamika rozwoju rynku jest wysoka – w pierwszym kwartale 2016 podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyła granicę 10 mln mkw. – mówi Jan Jakub Zombirt.

Czy inwestowanie w powierzchnie magazynowe jest opłacalne? -  Choć stawki najmu za powierzchnie magazynowe utrzymują się na niskich poziomach, wciąż odnotowujemy duże zainteresowanie inwestorów zagranicznych, w tym funduszy inwestycyjnych chętnych do zakupu atrakcyjnych powierzchni magazynowych w Polsce. W obecnych warunkach rynkowych barierą dla transakcji kapitałowych jest ograniczona oferta sprzedaży oraz wysokie ceny – uważa Adrian Semaan. Jak dodaje, największym rynkiem pozostaje region Warszawy i okolic, w którym jest ok. 29 proc. (3,07 mln mkw.) całkowitych zasobów powierzchni magazynowych.