Rekordowy rok Łodzi

Artykuł powstał we współpracy z Urzędem Miasta Łodzi

Ponad 85 mln zł zapłaciło Ghelamco za ponad dwuhektarową nieruchomość w Nowym Centrum Łodzi (NCŁ). To nowy rekord cenowy na łódzkim rynku i największa transakcja ostatnich 12 miesięcy. Teren między najnowocześniejszym w Polsce dworcem Łódź Fabryczna a zmodernizowaną zabytkową elektrownią EC1 został wyceniony na 60 mln zł, ale po półgodzinnej licytacji cena sprzedaży została ustalona na 105 mln zł brutto. Ghelamco planuje zabudowę mieszaną (biura, mieszkania, usługi), a inwestycja będzie realizowana równolegle z miejskim projektem podziemnej drogi i parkingu pod rynkiem Kobro, który niebawem ma się stać najważniejszą przestrzenią publiczną w NCŁ.

Boom w NCŁ

To kolejna inwestycja dewelopera w dzielnicy powstającej wokół najnowocześniejszej w kraju stacji kolejowo-autobusowej. Wspólnie z łódzkim Budomalem wznosi tam biurowiec, który w przyszłym roku stanie się nową centralą mBanku. Dwa projekty w NCŁ realizuje także Skanska. Po północnej stronie dworca stoi już bryła biurowca Nowa Fabryczna, który w zostanie oddany do użytku w przyszłym roku. Nieco dłużej poczekamy na tzw. Bramę Miasta, którą Skanska wzniesie między stacją kolejową a ul. Kilińskiego. Właśnie ta nieruchomość była do niedawna najdroższą w Łodzi.

Listę inwestycji w NCŁ uzupełniają Bank Gospodarstwa Krajowego, który zbuduje tu mieszkania na wynajem oraz Grupa Mariański, adaptująca na biurowiec zabytkową fabrykę Hermana Wernera.

To właśnie w segmencie biurowym Łódź odnotowała w tym roku największą dynamikę wzrostu. Podaż powierzchni sięgnęła 330 mkw, a dzięki dużemu zainteresowaniu najemców i licznym transakcjom najmu, poziom pustostanów spadł do ok. 7 proc. Duże zainteresowanie miastem wśród najemców powierzchni biurowej zaowocowało nowymi projektami, również wśród deweloperów, którzy do tej pory w Łodzi nie inwestowali (np. Avestus i Master Management Group). W budowie jest ok. 115 mkw. powierzchni biurowej, a do 2020 r. deweloperzy planują oddać kolejne 150 tys. mkw.

Powierzchnie w biurowcach są najczęściej wybierane przez firmy z sektora IT oraz BPO (Business Process Outsourcing - outsourcing procesów biznesowych). Coraz częściej zdarzają się duże transakcje najmu, wielkości 8 - 10 tys. mkw.

Podczas październikowej debaty „Rzeczpospolitej" „Łódź jako centrum usług dla biznesu. Atuty, szanse, przyszłość nowoczesnych firm", prezydent miasta Hanna Zdanowska mówiła, że Łódź, jeden z pięciu największych ośrodków tej branży, zatrudnia dziś w BPO 15 tys. osób, 10 tys. więcej niż w 2010 r.

Pierwsza w rankingu

- To był kolejny dobry rok dla rynku biurowego w Łodzi - przyznaje Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w firmie JLL. - Widzimy zainteresowanie najemców na niespotykanym dotychczas poziomie – firmy poszukują nowoczesnych powierzchni biurowych w związku z rozwojem swoich struktur. W latach 2010-2013 średni popyt brutto w Łodzi wahał się w przedziale 20 tys. – 30 tys. mkw. W okresie pierwszych trzech kwartałów tego roku najemcy podpisali w mieście umowy najmu łącznie na 31 tys. mkw. To bardzo dobry wynik, biorąc pod uwagę brak tak spektakularnych transakcji jak mBank czy Infosys w latach ubiegłych, a czwarty kwartał cechuje duża aktywność najemców biurowych. Bardzo wiele znaczących umów jest na etapie negocjacji i powinny zostać niebawem sfinalizowane - podkreśla Mateusz Polkowski.

Miasto jest także beneficjentem dobrego położenia i bliskości Warszawy. Jak wynika z jednego z najnowszych raportów Związku Liderów Usług Biznesowych ABSL, firmy o dużym rozproszeniu zatrudnienia i z dużą liczbą pracowników myślą o optymalizacji funkcjonowania i przeniesieniu części usług z warszawskich centrali do Łodzi.

Za Łodzią przemawia także dobre połączenie ze względu na dojazd drogowy, który sprawia, że Łódź może być biurem zamiejscowym, do jakiego można pojechać na poranne spotkanie i tego samego dnia wrócić do pracy w stolicy. Duże ożywienie miasto zanotowało także wśród deweloperów mieszkaniowych. 2016 r. przyniósł znaczący wzrosty nowych inwestycji (z 50 w roku 2015 do 70 w 2016 r.) oraz przyrost nowych deweloperów (z 40 w roku 2015 do 60 w 2016). Miasto zostało docenione przez deweloperów mieszkaniowych zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich, którzy przyznali Łodzi pierwsze miejsce w „Rankingu Miast" oceniającym sprawność administracji samorządowej przy wydawaniu zezwoleń i pozwoleń budowlanych.

Do udanych kończący się rok mogą zaliczyć także deweloperzy powierzchni produkcyjno – magazynowych. Brak w Łodzi dostępnej powierzchni magazynowej klasy „A" powoduje rosnące zainteresowanie deweloperów kolejnymi projektami. Deweloperzy deklarują rozpoczęcie kolejnych, nowych projektów o powierzchni przekraczającej ponad 170 tys. mkw powierzchni.