– Ministerstwo Finansów nie proponowało i nie będzie proponować REIT-ów dla rynku mieszkaniowego – powiedział w Radiu Zet minister Andrzej Domański. Dzień wcześniej ministra funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zadeklarowała, że jeśli tylko REIT-y mieszkaniowe staną na rządzie, będzie te inicjatywę blokować.
Czytaj więcej
REIT-y potrzebne są głównie po to, by rodzimy kapitał mógł w końcu inwestować w nieruchomości stricte komercyjne. Od lat trwają próby doklejenia do...
Rynek czeka na założenia ustawy o REIT-ach
– Ministerstwo Finansów nie proponowało i nie będzie proponować REIT-ów dla rynku mieszkaniowego. Najbardziej istotne jest dla mnie to, abyśmy stworzyli warunki do tego, żeby mieszkań powstawało wyraźnie więcej i odpowiedzią na to jest polityka podażowa, czyli uwolnienie gruntów, chociażby tych w zasobach niektórych spółek skarbu państwa – powiedział szef resortu finansów Andrzej Domański w Radiu ZET.
W lutym na organizowanym przez „Rzeczpospolitą” Spotkaniu Liderów Branży Nieruchomości prof. Dariusz Adamski, dyrektor Instytutu Finansów – ośrodka analitycznego w strukturach resortu finansów – mówił, że trwają prace nad założeniami projektu ustawy o polskich REIT-ach: nieruchomościowych – z uwzględnieniem mieszkań na wynajem instytucjonalny (PRS) – i infrastrukturalnych. Dodał, że założenia projektu ustawy o REIT-ach nie będą ogłaszane jako odrębna kwestia, a jako element założeń reformujących rynek kapitałowy. Ministerstwo Finansów do tej pory nie wyszło z żadnym dokumentem.
Czytaj więcej
Ministerstwo Finansów ogłosi założenia ustawy o spółkach inwestujących w nieruchomości tylko jako część większego pakietu projektów. Być może jeszc...
Bez kontrowersji wokół mieszkaniówki jest szansa na REIT-y komercyjne
Deklaracja ministra Domańskiego pozwala mieć nadzieję, że tym razem próba wprowadzenia REIT-ów do polskiego prawa może się udać. Ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zapowiedziała bowiem podczas swojego tweetupu, że będzie blokować wprowadzenie REIT-ów mieszkaniowych, jeśli projekt ustawy stanie na rządzie.
– Nie wolno wpuścić REIT-ów do Polski. Jeśli ta kwestia stanie na rządzie, będę to blokować – zapowiedziała podczas tweetupu Pełczyńska-Nałęcz. Powołała się na liczne badania, które dowodzą, że mieszkaniowe REIT-y odpowiadają za wzrost cen – o tym wątku rozmawialiśmy na niedawnej konferencji Real Estate Impactor.
Czy polityczka dopuszcza jednak REIT-y dla nieruchomości stricte komercyjnych? – W moim przekonaniu one są ok, bo mamy w Polsce nieruchomości komercyjne, które są w ogromnym stopniu w rękach zagranicznego kapitału. Nie mam w tym względzie nacjonalistycznych przekonań, niemniej było dobrze, gdyby na tym rynku było więcej kapitału polskiego i REIT-y są na to dobrą odpowiedzią. Nie widzę problemu, o ile mówmy o prawdziwych nieruchomościach komercyjnych, a nie patologii, jaką są lokale usługowe udające mieszkania – odpowiedziała na nasze pytanie Pełczyńska-Nałęcz.
Czytaj więcej
To, że polskie REIT-y mają ułatwić polskim inwestorom kupowanie nieruchomości w kraju, to oczywistość. Potencjał jest większy – polski kapitał też...
Po co nam w ogóle REIT-y w Polsce?
Od wejścia Polski do UE powstały miliony metrów kwadratowych nowoczesnych biur, centrów handlowych i magazynów. Znakomita większość została kupiona przez zagraniczny kapitał instytucjonalny – bo wymaga to ogromnych kwot. Opłaty za wynajem – żywa gotówka – płyną zatem na konta potężnych zagranicznych instytucji i ich beneficjentów: funduszy emerytalnych, powierniczych, inwestycyjnych, REIT-ów, firm ubezpieczeniowych. W Polsce nie ma instrumentu uławiającego lokowanie w nieruchomościach komercyjnych w dużej skali i REIT-y mogłyby być pomocne. To spółki, które mają być obowiązkowo notowane na giełdzie i podlegać Komisji Nadzoru Finansowego, a uzyskiwane przychody z czynszów praktycznie w całości i regularnie wypłacać akcjonariuszom. Model ten przewiduje, że strumień pieniędzy wypłacanych udziałowcom jest opodatkowany tylko raz – na poziomie CIT lub dywidendy.
Polska to nie Norwegia, której system emerytalny zasilany jest zyskami ze sprzedaży węglowodorów, dodatkowo mądrze inwestowanymi w różne aktywa na całym świecie (w tym nieruchomości). Mamy jednak duże zasoby dochodowych budynków komercyjnych, które w zdecydowanej większości nie pracują dla rodzimych emerytów i inwestorów.
Czytaj więcej
Bezpośrednie inwestycje w nieruchomości komercyjne dostępne są dla wąskiego grona najzamożniejszych. Potrzeba instrumentów zdolnych kumulować kapit...
