Na rynku pierwotnym trwa boom sprzedażowy – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Wiatru w żagle nabrały także inwestycje apartamentowe. Popyt na prestiżowe lokale rośnie, bo Polacy się bogacą.Dodaje, że nieruchomości z najwyższej półki można podzielić na dwie kategorie: apartamenty standardowe i luksusowe. Te pierwsze w stolicy są wyceniane na 11–12 tys. zł za mkw. Metr luksusowego apartamentu to wydatek rzędu 15–16 tys. zł za mkw.

Metropolie i kurorty

Pytany o nowe inwestycje apartamentowe w Warszawie Jarosław Jędrzyński mówi o „dwóch enklawach takich nieruchomości". To inwestycje firmy Echo Investment na terenie dawnych Browarów Warszawskich oraz spółki Okam Capital przy ul. Szwedzkiej. – Takich projektów będzie przybywać w całym kraju – przekonuje ekspert RynkuPierwotnego.pl.

Także Marcin Uryga, analityk Emmerson Realty, mówi o rosnącej podaży prestiżowych nieruchomości. Wskazuje na takie inwestycje jak Villa Almerico (Warszawa, Yuniversal Podlaski), Morelove (Kraków, Eko-Park), Rezydencja Szczytnicka (Wrocław, Immobillo Group), Ogrodowa (Poznań, Constructa Plus). – Superluksusowe inwestycje powstają jednak tylko w kilku prężnie rozwijających się aglomeracjach i w najbardziej popularnych miejscowościach wypoczynkowych – zwraca uwagę Uryga. – Apartamenty to nie jest łatwy produkt, dlatego niewiele firm chce i może podjąć się tego typu przedsięwzięcia – podkreśla.

A Jarosław Jędrzyński dopowiada, że klasyczne apartamenty powstają także na osiedlach ze średniej półki. Droższe, bardziej prestiżowe mieszkania – penthouse'y – deweloperzy urządzają często na ostatniej kondygnacji „zwykłego" budynku.

Jakie marże osiągają firmy w segmencie luksusowym?

– Zasada jest taka, że im wyższy standard inwestycji, tym wyższa marża. Tylko wtedy bowiem jest sens angażowania ogromnych pieniędzy w budowę apartamentowca i podejmowania trudnej sztuki projektowania oraz wykończenia luksusowych mieszkań – wyjaśnia ekspert RynkuPierwotnego.pl. – Średnie marże deweloperskie to dziś 20–25 proc. Podobnie jest w segmencie popularnym. W przypadku apartamentowców inwestycja zaczyna mieć sens powyżej 30 proc., a optymalny poziom to 40 proc.

Według Marcina Urygi w przypadku segmentu luksusowego trudno cokolwiek uśredniać. – Zazwyczaj są to niepowtarzalne projekty – wyjaśnia. – W segmencie mieszkań popularnych osiągane przez deweloperów marże sięgają kilkunastu procent, chociaż najlepiej zarządzane firmy przekraczają poziom 20 proc.

Korty i kino

Luksusowe mieszkania nad Zalewem Zegrzyńskim (Zegrze Północne) buduje Portico Marina. W ofercie są lokale od 30 do 170 mkw. Trzy 200-metrowe apartamenty są już zarezerwowane. Budowa ma być ukończona w trzecim kwartale 2019 r. Deweloper zaplanował kryty basen, siłownię, saunę, korty do tenisa, restaurację. Będzie też marina na 20 łodzi. Robert Pawlak, prezes Portico Management, podkreśla, że inwestycje z najwyższej półki muszą być świetnie zlokalizowane. Muszą też oferować liczne udogodnienia, takie jak sale kinowe, kluby fitness, usługi konsjerża.

– Dobrą zasadą jest zatrudnianie do takich projektów znanych marek architektonicznych – podkreśla Pawlak.

Luksusowy apartamentowiec Marina III na Wyspie Mieszczańskiej w samym centrum Wrocławia buduje spółka Topacz Investment. Budynek na Odrze pomieści 23 apartamenty z widokami na rzekę.