Coraz droższa budowa mieszkań

Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl:

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

Tylko w ciągu ostatniego półrocza oferty składane przez firmy budowlane w zakresie generalnego wykonawstwa są droższe o ok. 8 - 10 proc. Wykonawcy uzasadniają to wzrostem cen materiałów oraz płac przy zbyt małej liczbie fachowców na rynku. Firmy wykonawcze mają problem z pozyskaniem wykwalifikowanych ludzi do pracy. Pojawiło się zjawisko odmowy udziału w przetargu z powodu braku możliwości realizacji budowy. Wzrost kosztów budowy przekłada się wzrost cen mieszkań. Do tego dochodzi wzrost cen działek. Sytuacji nie pomaga uruchamianie inwestycji finansowanych z budżetu unijnego. Powoduje to odpływ firm budowlanych do sektora publicznego.

Dariusz Krawczyk, prezes zarządu Polnord:

Odnotowaliśmy ok. 10-procentowy wzrost cen usług budowlanych. Rosną koszty robocizny. Z rynku dochodzą sygnały o nawet 30-procentowym wzroście wynagrodzeń dla fachowców. Jedna trzecia ceny ogólnej usługi budowlanej to jedna trzecia. Przeprowadzamy analizy finansowe i podejmujemy odpowiedzialne decyzje biznesowe dotyczące zakupu kolejnych nieruchomości.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu Marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding:

Rosną ceny gruntów oraz koszty budowy osiedli. Drożeją materiały budowlane. W dłuższej perspektywie wpłynie to na wzrost cen nieruchomości. Nadal utrzymujemy dotychczasowe ceny, ponieważ budujemy na gruntach, które kupiliśmy kilka lat temu po bardzo korzystnych cenach. Oferujemy m.in. mieszkania z segmentu popularnego, które można kupić z dopłatą w ramach programu MdM. Klucze będą do odebrania pod koniec przyszłego roku. Takie mieszkania mamy na osiedlu Zielona Dolina na warszawskiej Białołęce.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom:

Na przestrzeni ostatnich miesięcy zaobserwowaliśmy wzrost kosztów budowy, co może wpływać na ceny mieszkań w nowych projektach. Przyglądamy się temu zjawisku i będziemy dostosowywać strategię cenową do sytuacji na rynku.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper:

Duży popyt na mieszkania w ostatnich latach, a co za tym idzie większa liczba inwestycji, wiążą się ze zwiększonym zapotrzebowaniem na materiały budowlane i wykwalifikowanych pracowników. Rynek pracy w branży budowlanej w dużej mierze opiera się w tej chwili na fachowcach ze Wschodu, którzy muszą uzyskać pozwolenie na pracę na dłuższy okres, ponieważ bez niego mogą pracować tylko pół roku, co powoduje ich dużą rotację.

Ponadto część ekip z Ukrainy wyjechała do krajów unijnych w Zachodniej Europie po zniesieniu wiz w czerwcu tego roku. W związku z dużym zapotrzebowaniem na ich usługi, Ukraińcy i Białorusini żądają teraz wyższych stawek. Wraz ze wzrostem kosztów produkcji budowlano-montażowej wzrósł również koszt wytworzenia metra kwadratowego mieszkania, co może spowodować wzrost cen nieruchomości w przyszłym roku.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

Ceny materiałów i robocizny to kolejny, obok przeszacowanych cen gruntów, powód obniżenia marży projektów deweloperskich. Ogromna konkurencja sprawia, że deweloperzy nie mogą sobie pozwolić na duże podwyżki cen. Moim zdaniem obecne ceny są dobrze dopasowane do możliwości klientów. Sądzę, że znaczące podwyżki cen mogłyby ograniczyć sprzedaż.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic:

Wzrost kosztów budowy obserwujemy, zawierając nowe umowy. W zależności od materiałów czy rodzaju prac, ceny wzrosły od kilkunastu do kilkudziesięciu procent. Nie ma możliwości, żeby nie wpłynęło to na ceny mieszkań przy obecnych marżach.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest:

Od pewnego czasu obserwujemy wzrost kosztów budowy, w tym m.in. materiałów budowlanych. Więcej trzeba zapłacić także za narzędzia budowlane. Wzrosły też płace pracowników budowlanych. Wzrost kosztów budowy wiąże się z podwyżką cen mieszkań, ale przy zastosowaniu odpowiednich technik, ceny te można jeszcze utrzymać na względnie stałym poziomie. Jeśli jednak tendencja wzrostowa się utrzyma, będzie znacznie drożej.

Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa:

Od stycznia do lipca tego roku rynek notował wzrost cen materiałów budowlanych. Najważniejszą przyczyną zwiększania cen mieszkań są rosnące koszty pracy oraz koszty usług podwykonawczych. Cały proces budowy mieszkań jest bardzo skomplikowany i obarczony wieloma problemami, począwszy od tych związanych z pozyskaniem gruntu, obsługą, planowaniem oraz realizacją. Każdemu etapowi towarzyszy wiele czynników, które mogą wpłynąć na niepowodzenie przedsięwzięcia. Spośród składników ceny metra kwadratowego najwięcej pochłaniają koszty budowy. Oprócz tego deweloperzy muszą doliczyć także m.in. wydatki na zakup gruntu i projekt budowlany i koszty uzyskania kredytu.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service:

Koszty budowy mieszkań w ciągu tego roku znacznie wzrosły, szczególnie jeśli chodzi o wynagrodzenia pracowników, czyli tzw. robociznę. Wzrost sięga nawet kilkunastu procent, co oczywiście wpływa na ceny mieszkań. Obecnie możemy mówić o wzroście stawek ofertowych za lokale o ok. 5-7 proc.