Te dwie zmiany (wyższa kwota wolna oraz podniesienie progu) mogą spowodować, że skala podatkowa dla niektórych wynajmujących stanie się w tym roku bardziej opłacalna niż ryczałt. Warto więc, aby na nowo przeprowadzili kalkulację.
Przykład:
Pan Nowak wynajmuje mieszkanie. Lokator płaci 4 tys. zł miesięcznie, czyli 48 tys. zł rocznie. Koszty wynajmu to 4 tys. zł rocznie. Dochód wynosi więc 44 tys. zł. W poprzednim roku bardziej opłacalny był ryczałt. W 2022 r. korzystniejsza jest skala. Pan Nowak zapłaci na niej 2380 zł podatku. Ryczałt wyniesie 4080 zł.
Wnioski z obliczeń mogą się zmienić, jeśli wynajmujący ma też inne zarobki. Przykładowo z etatu. Dochody rozliczane według skali się sumują. Opodatkowany w tej formie najem może więc spowodować, że znajdziemy się w drugim progu i zapłacimy 32-proc. podatek. W takiej sytuacji bardziej opłacalne może być zostawienie go na ryczałcie.
Manewry z formą opodatkowania są dopuszczalne jeszcze tylko w tym roku. Zgodnie z Polskim Ładem od 2023 r. wszyscy wynajmujący prywatnie muszą przejść na ryczałt. Prawo do rozliczenia w tym roku według skali wynika z przepisu przejściowego. Stanowi on, że zarabiający na wynajmie w 2022 r. mogą stosować zasady opodatkowania obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r. Czyli skalę albo ryczałt.
Duże znaczenie przy wyborze formy rozliczenia mają też związane z wynajmem wydatki. Na skali wolno je odliczyć od przychodu, na ryczałcie nie ma takiej możliwości. Jeśli więc wynajmujący planuje w tym roku większe inwestycje, np. zakup wyposażenia albo remont, będzie to dodatkowym argumentem za wyborem skali. Trzeba też pamiętać, że w 2023 r. już niczego nie odliczymy, bo obowiązkowy będzie ryczałt. Warto więc przyspieszyć planowane inwestycje.
Dla wynajmujących ważna jest też sprawa amortyzacji mieszkań i domów. Polski Ład generalnie jej zakazuje. Jest w nim jednak przepis przejściowy, z którego wynika, że jeszcze w 2022 r. odpisy amortyzacyjne od domów i mieszkań można zaliczać do podatkowych kosztów. Pod warunkiem że zostały nabyte bądź wytworzone przed 1 stycznia 2022 r.
