Promocje na rynku pierwotnym

Jakub Walczak z bydgoskiego oddziału sieciowej agencji Nordhaus Nieruchomości podkreśla, że ceny dwupokojowych, ok. 50-metrowych mieszkań są w Bydgoszczy dość zróżnicowane. Średnia stawka to ok. 200 tys. zł. – Za wyremontowany lokal w bloku z płyty na bydgoskich Wyżynach musimy przygotować ok. 180 tys. zł. Na Wzgórzu Wolności czy Górzyskowie za podobne mieszkanie w bloku z cegły musimy zapłacić już ok. 230 tys. zł. Ceny zależą głównie od technologii budowy i wieku budynku – mówi Jakub Walczak.

Przybywa tanich

Zdaniem Jakuba Walczaka liczba niedrogich mieszkań wzrasta. – Ostatnio coraz częściej można trafić na okazję, czyli mieszkanie w cenie odbiegającej od rynkowych stawek nawet o 35 procent – zauważa przedstawiciel Nordhaus. Dodaje, że średnie transakcyjne ceny mieszkań używanych w ciągu roku spadły w Bydgoszczy o blisko 10 proc. – Lokale na rynku deweloperskim staniały w tym czasie o 6 proc. – podaje Jakub Walczak. – Rynek mieszkaniowy w Bydgoszczy jest zdominowany przez wielką płytę, która jest najtańsza. Można też trafić na ciekawe oferty z rynku pierwotnego. Mamy np. nowe mieszkania w cenie 3,1 tys. zł za mkw. – dodaje.

– W Warszawie na zakup ok. 50-metrowego, dobrze zlokalizowanego mieszkania, do którego można się od razu wprowadzić, trzeba mieć ok. 350 tys. zł – szacuje Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohouse & Partnerzy. – Na osiedlach oddalonych od centrum ciekawe oferty lokali można znaleźć nawet poniżej 300 tys. zł – mówi Marcin Jańczuk.

W ofercie agencji Metrohouse & Partnerzy znajdziemy np. 49-metrowe, dwupokojowe mieszkanie przy ul. Górna Droga w stołecznym Ursusie, które kosztuje 368 tys. zł. Z kolei 48-metrowy lokal przy ul. Lokajskiego na Ursynowie właściciel wycenił na 365 tys. zł.

– Mieszkania dwupokojowe zawsze cieszyły się największym zainteresowaniem. Ich podaż jest duża, choć w ostatnich tygodniach tempo pojawiania się nowych ofert spada, co poniekąd jest związane z sezonowością rynku – zauważa Marcin Jańczuk. I wylicza, że średnie spadki cen mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w skali roku przekroczyły 10 proc. – W przypadku mieszkań w szczególnie dobrej lokalizacji, niekoniecznie w samym centrum, ale i w poszczególnych dzielnicach, spadki były niższe – zastrzega Marcin Jańczuk.

Jego zdaniem okazje na rynku nieruchomości zdarzają się zawsze. – Obniżki cen są spowodowane np. długotrwałym procesem sprzedaży. Klient, który założył, że sprzeda mieszkanie w pół roku, nagle budzi się za rok w tym samym miejscu – tłumaczy Michał Jańczuk. – Wtedy albo obniża cenę, albo rezygnuje ze sprzedaży, licząc, że rynek odżyje – dodaje.

Po modernizacji

We Wrocławiu 50-metrowe, dwupokojowe mieszkanie w dobrej lokalizacji można znaleźć, jak mówi Karolina Michniak z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości, już za ok. 220 tys. zł. – Takie lokale szybko znajdują nowych właścicieli – mówi Karolina Michniak. W ofercie WGN jest np. 56-metrowy lokal przy ul. Roosevelta na Śródmieściu w cenie 250 tys. zł. Za 57-metrowe mieszkanie przy ul. Dokerskiej właściciel żąda tyle samo. – Mieszkania w dobrych cenach dość szybko znajdują nabywców, więc może się wydawać, że ich ubywa. Jednak coraz więcej właścicieli dojrzewa do decyzji  o obniżeniu stawek, więc ten poziom się wyrównuje – ocenia przedstawicielka WGN. Z jej obliczeń wynika, że ceny 50-metrowych, dwupokojowych mieszkań w dobrej lokalizacji we Wrocławiu są niższe niż rok temu o ok. 9–15 proc.

W Krakowie, jak mówi Wojciech Porębski z sieciowej agencji Północ Nieruchomości, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 50 mkw. w nie najgorszej lokalizacji znajdziemy już za 230–240 tys. zł. – Takie lokale najczęściej znajdują się w blokach z wielkiej płyty, co nie zawsze jest dyskwalifikujące. Wiele wielkopłytowych budynków przeszło niedawno modernizację – podkreśla Wojciech Porębski. Wylicza, że w porównaniu z analogicznym czasem ubiegłego roku ceny takich mieszkań spadły o ok. 5–7 proc.

– Za pieniądze, które musielibyśmy wydać na mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, bez problemu kupimy nowy lokal w standardzie deweloperskim – mówi Wojciech Porębski. Zastrzega, że decydując się na wykończone mieszkanie o podobnej powierzchni w nowym budownictwie, trzeba byłoby jednak dopłacić.

Mniej niż średnia

– W przypadku dwupokojowych lokali o powierzchni ok. 50 mkw. okazje pojawiają się bardzo rzadko. Nie brakuje potencjalnych nabywców poszukujących mieszkania o takich parametrach – podkreśla Wojciech Porębski.

Marta Kosińska, analityk z portalu Szybko.pl, podkreśla, że choć dziś wszędzie jest taniej, to są dzielnice, gdzie można znaleźć mieszkania w cenach zdecydowanie niższych niż średnia dla danego miasta.