Wybór rady nadzorczej w spółdzielni

– Jeśli chodzi o pytanie pierwsze, to istnieją trzy sposoby na skuteczne wybranie członków rady nadzorczej w spółdzielni mieszkaniowej. Pierwszy to zorganizowanie walnego zgromadzenia na stadionie. Drugi polega na zebraniu nazwisk kandydatów na członków rady nadzorczej w terminie wynikającym z zapisów art. 8 ust. 3 pkt 11 ustawy i poddanie ich pod głosowanie na poszczególnych zebraniach cząstkowych. I wreszcie sposób trzeci to zapisanie w statucie spółdzielni, że każda część walnego zgromadzenia ma swojego przedstawiciela w radzie nadzorczej. Wybór sposobu każdorazowo należy do spółdzielni.

Odpowiadając na pytanie drugie, muszę podkreślić, że lokale użytkowe finansowane z wkładów własnych członków spółdzielni (tzw. wkłady budowlane) mają obowiązek kumulować środki na fundusz remontowy w wartościach netto, ponieważ czynności te ustawodawca zaliczył do czynności opodatkowanych stawką 22 proc. VAT. Faktury obciążające koszty remontów tych lokali powinny być zaliczane w wartościach netto, a podatek od towarów i usług rozliczany na ogólnych zasadach.

Co do pytania trzeciego – spółdzielnia mieszkaniowa jest zobowiązana do ujawnienia w swoich księgach rachunkowych wieczystego użytkowania gruntu w wartościach wynikających z posiadanego operatu szacunkowego lub z ostatniej decyzji, według której gmina ustala opłatę roczną za to użytkowanie.