Apartament wynajmę na całe lato albo tylko na długi weekend

Oferty wynajmu mieszkań na krótko są dość popularne na Zachodzie. W Polsce jest to rynek ciągle raczkujący. Chociaż już od wielu lat na dworcach kolejowych można spotkać osoby proponujące tanie noclegi, to z reguły są to same pokoje.

Znacznie trudniej wynająć całe mieszkanie przygotowane do codziennego życia.

– Najwięcej ofert mieszkań do wynajęcia na krótko znajdziemy dziś w Warszawie, Trójmieście i Krakowie oraz w miejscowościach turystycznych – mówi Michał Abramczyk z Home Broker. Dodaje, że ten typ najmu z pewnością zyska na popularności w naszym kraju. Rynku jednak raczej nie zdominuje.

[srodtytul]Przy pomocy pośrednika[/srodtytul]

Oferty mieszkań na krótko mają swoje zalety – wysoki najczęściej standard i atrakcyjną cenę w porównaniu do apartamentów hotelowych. Nic więc dziwnego, że korzysta z nich zarówno coraz więcej turystów, jak i przedsiębiorców.

– Coraz częściej firmy wynajmują mieszkania dla swoich pracowników, którzy przyjeżdżają np. na szkolenia czy w delegacje. Decydują się nawet na wynajem takiego apartamentu dla osób przebywających na kontrakcie, a więc przez wiele miesięcy – informuje Michał Abramczyk.

Sporo osób szuka również mieszkania na kilka dni podczas okazjonalnych wydarzeń, takich jak targi, które np. w Poznaniu czy we Wrocławiu przyciągają setki tysięcy osób. W Trójmieście tymczasem najem krótkoterminowy jest intensywny podczas wydarzeń muzycznych – festiwali i przeglądów w Operze Leśnej w Sopocie czy w czasie Opener w Gdyni.

– Zjawisko najmu okazjonalnego nasila się również podczas dużych imprez sportowych. Część lokali staje się również dostępna na czas wakacji, gdy wynajmujący je studenci wyjeżdżają do domów – mówi Jarosław Krajewski, szef poznańskiego biura obrotu nieruchomościami Ager. W samym Poznaniu koszt wynajęcia dwupokojowego mieszkania, umeblowanego i wyposażonego to średnio około 250 zł za dobę.

– Przy dłuższych okresach najmu stawka spada. Średni czynsz przy najmach co najmniej półrocznych to ok. 1,6 tys. zł za miesiąc – mówi Krajewski.Mała podaż apartamentów do wynajęcia na krótko wiąże się również z podejściem właścicieli mieszkań do najmu – z reguły z góry zaznaczają, że minimalny okres najmu to rok, znacznie rzadziej – pół roku. Dlaczego? – Wiąże się to z wysokimi kosztami wynajmu – koniecznością odświeżenia mieszkania po najmie, zapłaty prowizji od każdorazowego wynajmu, a także samą organizacją wynajmowania – tłumaczy Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Z drugiej strony na wynajmie krótkoterminowym można znacznie więcej zarobić. Jak podaje Przemysław Szkutnik z Ober-Haus, nad morzem mieszkanie, które poza sezonem kosztuje ok. 2 tys. zł miesięcznie, w czasie wakacji drożeje nawet do 15 tys. zł za miesiąc. Natomiast szukanie najemcy czy nawet zarządzanie lokum można powierzyć firmie, która się w tym specjalizuje. A tych na rynku pojawia się coraz więcej. Takie spółki, jak podaje Michał Abramczyk, z reguły pobierają 10 – 25 proc. zysków z najmu.

– Mamy do zaoferowania ponad 300 apartamentów, m.in. w Krakowie, Warszawie, Poznaniu czy Kołobrzegu. Ich dostępność zmienia się wraz z porą roku – najtrudniej klientom jest wynająć apartament w sezonie wakacyjnym. Na ten czas mieszkania należy rezerwować z dużym wyprzedzeniem. Mamy też już wiele rezerwacji na tegorocznego sylwestra – podkreśla Ireneusz Bogdan z serwisu noce.pl. Dodaje, że klienci z reguły wynajmują lokale na trzy – cztery dni. Dłuższe pobyty należą do zdecydowanej mniejszości.

– Dla polskich klientów wciąż najważniejszym kryterium wyboru apartamentu jest cena. Obcokrajowcy bardziej interesują się lokalizacją i standardem wynajmowanego lokalu, cena jest elementem drugorzędnym – zaznacza Ireneusz Bogdan.

[srodtytul]Wakacyjne lokum[/srodtytul]

W miejscowościach turystycznych rynek ten rozkwita przede wszystkim w czasie wakacji czy ferii zimowych. Nad morzem już od maja rośnie liczba osób szukających do wynajęcia lokum na kilka dni czy miesiąc. W efekcie, jak zauważa Przemysław Szkutnik, właściciele mieszkań atrakcyjnie zlokalizowanych, np. w Sopocie czy na gdańskiej Starówce, wycofują oferty z wynajmów długoterminowych. Chętnie udostępniają lokale na tydzień czy dwa tygodnie.

W Jastarni, Juracie czy Władysławowie większość prywatnych domów i mieszkań na okres letni zamienia się w pensjonaty lub noclegownie. – Sezon jest krótki i trzeba go wykorzystać maksymalnie, więc właściciele na czas urlopów nierzadko przenoszą się do sutereny lub budynku gospodarczego, udostępniając swoje lokum turystom – przyznaje Grzegorz Dobrowolski, współwłaściciel Agencji Obrotu Nieruchomościami Dobrowolski-Trybulec.

Zauważa, że rosnąca popularność najmu mieszkania w czasie urlopu nie wynika z braku pieniędzy czy daleko posuniętej oszczędności, ale raczej z braku alternatywy. – Hotele są drogie, pensjonaty nieliczne, a schroniska, hostele nazbyt prymitywne i głównie przeznaczone dla niewymagającej młodzieży – twierdzi Grzegorz Dobrowolski.

Sporadycznie natomiast turyści szukają mieszkań na zachodnim Pomorzu. – Najwięcej osób pyta o lokum w czasie wakacji. Ma być położone nad morzem, raczej niewielkie, jedno- albo dwupokojowe, o przyzwoitym standardzie, jednak bez nadzwyczajnych udogodnień. Ma być oczywiście umeblowane i wyposażone – opowiada Magdalena Drozdowska, współwłaścicielka szczecińskiego biura nieruchomości Posesja.

Stawki są tu również atrakcyjne w porównaniu z ofertą hotelową. – Na przykład kawalerka o podwyższonym standardzie kosztuje dziennie 50 zł przy wynajmie na dwa miesiące, zaś 1 tys. zł miesięcznie przy wynajmie długoterminowym – podaje Drozdowska.

Jednak w samym Szczecinie raczej nie szuka się mieszkań do wynajęcia na kilka dni czy tygodni. – Jest tu dość duża baza hotelowa o różnym standardzie. A wynajmujący szukają przede wszystkim klientów na pół roku albo dłużej – przyznaje Iwona Foryś, ekspert rynku nieruchomości w szczecińskim Instytucie Analiz, Diagnoz i Prognoz Gospodarczych.

Coraz częściej o mieszkania na krótko pytają klienci w górach – zwłaszcza zimą i w przerwach świątecznych.

– Klienci poszukują najczęściej apartamentów dwupokojowych o pow. około 50 metrów o średnim standardzie, lecz w centrum miasta. Podaż takich mieszkań wynosi dziś ok. 30 proc. wszystkich ofert i nadal rośnie. Właściciele lokali coraz chętniej wynajmują je na krótki okres – mówi Józef Scechura, szef firmy Nieruchomości Scechura. W Zakopanem wynajem dwupokojowego lokalu o pow. około 50 mkw. kosztuje ok. 200 – 250 złotych za dobę. Natomiast powyżej miesiąca to wydatek rzędu 1,2 tys. zł bez kosztów eksploatacyjnych.

[srodtytul]W niższym standardzie[/srodtytul]

W Krakowie sporo mieszkań oferują biura turystyczne. – Najwięcej takich ofert można znaleźć w kamienicach. Bywa, że całe budynki są przeznaczone na wynajem – zapewnia Jan Zieleniewski, szef krakowskiego biura Inter-Polmex. Choć to miasto przyciąga turystów cały rok, jednak, jak zauważa Anna Bartków z agencji Północ Nieruchomości, krótkoterminowy wynajem mieszkań jest bardziej widoczny w czasie wakacji.

– Wiąże się to także z przybyciem do miasta ludzi zatrudnionych sezonowo. Ponadto ofert takich szukają studenci, którzy spędzają wakacje w Krakowie i z różnych powodów nie mogą pozostać w dotychczasowym miejscu zamieszkania – opowiada Bartków. Tacy najemcy wynajmują zwykle lokale większe, powyżej 50 mkw., dwu-, trzypokojowe, w których mieszka kilka osób.

– Mieszkanie trzypokojowe, w pełni wyposażone i umeblowane, można wynająć już za 2 tys. zł w pobliżu Starego Rynku, co w przeliczeniu na osobę daje ok. 400 – 500 zł za miesiąc, natomiast kawalerka kosztuje ok. 1,3 tys. zł miesięcznie – szacuje Bartków.

Trudno jest jednak znaleźć właścicieli, którzy w okresie letnim udostępniają zadbane mieszkania. – Z reguły na najemców czekają te dotychczas wynajmowane studentom, o standardzie średnim, a nawet niskim – twierdzi Anna Bartków.

Coraz więcej turystów szuka również ofert do wynajęcia na krótko na Podlasiu, np. w Białowieży czy Hajnówce, gdzie sezon trwa praktycznie cały rok.

– Są to tereny niezwykle cenione przez przyrodników i miłośników fotografii – zauważa Henryk Szczygieł, doradca rynku nieruchomości z biura Hema. Dodaje, że około 80 proc. lokali przeznaczonych do wynajęcia jest w standardzie średnim bądź niższym. – Stawki za wynajem rosną, ale nieznacznie. Doba kosztuje od 30 do 120 zł za osobę – podaje Henryk Szczygieł.

W Lublinie z kolei pośrednicy nie obserwują żadnego zainteresowania krótkoterminowym najmem mieszkań, zarówno ze strony właścicieli, jak i najemców.

Podobnie w Łodzi, gdzie rynek najmu jest dość płytki.

– Mieszkania są poszukiwane co najmniej na trzy miesiące, zaś osoby szukające lokum na krótszy okres trafiają przede wszystkim do pensjonatów – twierdzi Tomasz Błeszyński, pośrednik i doradca na rynku nieruchomości.

[ramka][srodtytul]Mieszkania do wynajęcia na krótko[/srodtytul]