Czy deweloper nie powinien wykonać projektu zamiennego? Czy nie powinna być wydana nowa decyzja z pozwoleniem na budowę? Którą regulację stosować, gdy po wydaniu pozwolenia na budowę zmieniły się przepisy w sprawie warunków technicznych?
Odpowiada Ewa Rejmak - prawnik z Kancelarii Marek Zdanowicz i Wspólnicy
– Istotnie, w trakcie inwestycji budowlanej, tj. 27 maja 2004 roku, zmieniły się przepisy rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozwiązania techniczne budynku wielorodzinnego przyjęte w projekcie budowlanym opartym na dotychczasowych przepisach nie spełniają wymogów stawianych takim budynkom przez nowe przepisy. Odpowiedzi na zadane pytania należy poszukiwać w tzw. przepisach przejściowych znajdujących się w osobnym tytule rozporządzenia ministra infrastruktury zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z 7 kwietnia 2004 r. (Dz.U. z 2004 r. nr 109, poz. 1156). Powyższe przepisy rozstrzygają tzw. kolizję przepisów starych i nowych, tzn. udzielają odpowiedzi, które przepisy, tj. nowe czy dotychczas obowiązujące, należy stosować w sytuacji, kiedy w trakcie inwestycji budowlanej zmienią się przepisy regulujące kwestię wymogów technicznych budynków. Zgodnie z § 2 rozporządzenia nowych przepisów nie stosuje się, jeżeli przed dniem jego wejścia w życie został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i wnioski te zostały opracowane na podstawie dotychczasowych przepisów bądź zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Warunki techniczne przewidziane przez nowe przepisy nie mają zastosowania do budynków, których projekt budowlany został opracowany na podstawie dotychczasowych przepisów, a dokumenty, o których mowa w § 2 rozporządzenia, zostały złożone do właściwego organu. Wobec tego deweloper nie będzie musiał dokonywać żadnych zmian w projekcie ani w budynku w celu jego dostosowania do nowo obowiązujących przepisów ani też ubiegać się o jakiekolwiek zgody. Sytuacja ta będzie miała miejsce niezależnie od tego, czy pozwolenie na użytkowanie wydane zostało przed czy po wejściu w życie nowych przepisów, gdyż decydującą datą jest złożenie wniosków bądź zgłoszeń wskazanych w § 2 rozporządzenia.
