Grunty poszukiwane wokół miast

Podaż ziemi w obrębie miast jest z reguły ograniczona, choć do obrotu trafia teraz coraz więcej gruntów, zwłaszcza pod budownictwo wielorodzinne. Paweł Grząbka z CEE Property Group prognozuje, że podaż takich działek będzie ciągle rosnąć, ponieważ część deweloperów będzie się musiała wyzbywać majątku, aby przetrwać lub kontynuować inne inwestycje.

– Nie spodziewam się jednak wielu transakcji zakupu takich terenów, ponieważ nie ma na rynku osób i firm, które mają dużą gotówkę – zaznacza Grząbka.

[srodtytul]Tanio kupić[/srodtytul]

Adam Bronisz, współwłaściciel warszawskiego biura BB Nieruchomości, mówi, że od kilku tygodni sporo osób szuka ziemi rolnej i tanich działek budowlanych. Dużą popularnością cieszą się okolice Puszczy Kampinoskiej oraz Konstancina, Zalesia Górnego i Solca. Jednak ziemia jest tu droga albo jej brakuje.

– Klienci szukają więc okazji cenowych w odległości 30 – 50 km od Warszawy, w okolicach Modlina, Zakroczymia, Serocka, Radzymina czy też Grójca – twierdzi Bronisz.

W Krakowie podaż działek budowlanych jest spora, a popyt niewielki, zwłaszcza pod budownictwo wielorodzinne. Ten, kto chce sprzedać ziemię, musi się liczyć ze znaczną obniżką ceny wywoławczej.

– Jeżeli ktoś szuka działki pod dom, wybiera tereny na północ od Krakowa, w kierunku na Zabierzów, Olkusz, Skałę. Popularne są także rejony w kierunku na Zakopane – opowiada Jan Zieleniewski, szef krakowskiego biura Inter-Polmex.

Podaż ofert wyraźnie wzrosła również we Wrocławiu. Popyt jest jednak ograniczony wysokimi cenami ziemi. Na przykład w najbardziej popularnej wśród klientów dzielnicy Krzyki ceny gruntu sięgają nawet 2 tys. zł za metr.

– Kupujący szukają więc terenów w południowym Wrocławiu, a zwłaszcza poza jego granicami, gdzie jest taniej – zauważa Michał Michałowicz z Jot-Be Nieruchomości. – Wzrost popytu na grunty pod budowę domu wyraźnie wyhamował w tym roku. Oczekujemy jednak zmiany tego trendu mniej więcej od połowy 2009 r.

Systematycznie natomiast zmniejsza się podaż terenów pod domy w Poznaniu, co wpływa na nieustanny wzrost stawek za metr kwadratowy. W samym mieście ceny działek pod budownictwo indywidualne wynoszą nawet 1,5 tys. zł za 1 mkw. – W efekcie rośnie migracja poznaniaków do gmin ościennych, gdzie stawki są niższe – zauważa Jarosław Krajewski, właściciel poznańskiej agencji nieruchomości Ager. Dodaje, że w związku z korektą cen mieszkań spadło sztucznie stymulowane zainteresowanie inwestorów działkami pod budownictwo wielorodzinne.

[srodtytul]Bez spekulacji[/srodtytul]

W Trójmieście najtrudniej o wolne działki w Sopocie. Chętnych na tego typu oferty jest sporo i nie przeraża ich cena, bo kierują się prestiżem i lokalizacją. Tymczasem w Gdańsku i Gdyni poszukiwane są tereny w pobliżu obwodnicy oraz te, z których łatwo dojechać do śródmieścia.

– Zainteresowanie działkami rośnie, od kiedy zaczęły gwałtownie drożeć mieszkania. Gdy pogodzimy się z niedogodnościami komunikacyjnymi, kupno działki i budowa domu mogą się okazać porównywalne z ceną trzy – czteropokojowego mieszkania w centrum Trójmiasta – zauważa Dobrowolski.

Według niego spekulantów na tym rynku już nie ma. A jeśli już się pojawiają, kupują ziemię rolną z daleką wizją przekształcenia jej w działki budowlane.

Nikt ziemią nie spekuluje również w Łodzi – klienci szukają przede wszystkim działki pod swój dom. – W ostatnich dniach liczba ofert gruntów na sprzedaż znacznie się zwiększyła – zauważa Zbigniew Kubiński, właściciel łódzkiego biura nieruchomości Expert.

Sporo działek do sprzedaży jest w okolicach Aleksandrowa Łódzkiego, a w samej Łodzi największa podaż panuje w Widzewie i Bałutach. – Jednak działki w tych okolicach nie są zbyt często kupowane ze względu na wysokie ceny – tłumaczy Kubiński.

Podobnie jest w mniejszych miastach. Na przykład w Zielonej Górze ziemia kupowana jest przede wszystkim w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

– Zakupy spekulacyjne to ok. 10 proc. sprzedaży działek – podkreśla Zbigniew Zjawin, właściciel biura Faktor Nieruchomości.

W Lublinie, jak twierdzi Iwona Gańska, współwłaścicielka biura Lokata-Gańscy Nieruchomości, na rynek trafia coraz więcej gruntów nabytych przed 2008 r. w celu odsprzedaży z zyskiem. Mimo to nie ma zbyt dużo ofert w samym mieście, zarówno pod budowę domu, jak i pod zabudowę wielorodzinną. – Największy popyt na działki budowlane obserwujemy w dzielnicach zachodnich, uznawanych za prestiżowe – mówi Gańska.

[ramka][b]Oferty działek na sprzedaż[/b]

Kraków, gmina Bronowice, pow. 4000 mkw., cena 348 tys. zł

Kraków, Skotniki, pow. 1245 mkw., cena 1 mkw.: 406 zł