– Ograniczenie możliwości kupna mieszkań powodowane zacieśnianiem warunków przyznawania kredytów, żądaniem wyższego wkładu własnego oraz wzrost kosztów kredytu może spowodować dalsze zwiększenie zainteresowania wynajmem nieruchomości, co może dalej utrwalić wzrost stawek wynajmu na poziomie ok. 10 proc. rocznie – będzie to miało miejsce jedynie gdy wzrost PKB utrzyma się na poziomie powyżej 3 proc. – mówi Paweł Grząbka.

Obecnie przy inwestycji w mieszkanie na wynajem stopy kapitalizacji wahają się w granicach 5,5 – 6,5 proc. w zależności od lokalizacji, standardu i metrażu mieszkań. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy atrakcyjność długoterminowej inwestycji w wynajem zwiększyła się dla każdej z dzielnic.

[srodtytul]To się opłaca[/srodtytul]

Obecnie najwyższe stopy kapitalizacji brutto można osiągnąć na Woli (gdzie stopa kapitalizacji wynosi 6,88 proc. i w ciągu dwóch ostatnich miesięcy zwiększyła się o 0,29 proc.), na Mokotowie (obecnie 6,78 proc., co oznacza wzrost o 0,18 proc. przez ostatnie dwa miesiące) oraz na Żoliborzu (odpowiednio – 6,75 proc. i wzrost o 0,13 proc.).

Na końcu listy znajdują się dzielnice z najniższym wskaźnikiem kapitalizacji – poniżej 6 proc. Są to: Śródmieście (ze wskaźnikiem 5,87 proc.) i Ursynów (5,92 proc.). Ale nawet w tych gorszych pod względem stopy kapitalizacji dzielnicach widoczny jest wzrost w ciągu ostatnich dwóch miesięcy – w Śródmieściu o 0,35 proc., a na Ursynowie o 0,10 proc. Także na Ochocie stawki kapitalizacji należą do niższych – 6,08 proc., co oznacza wzrost o 0,21 proc. w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.