Certyfikat tylko na wyraźną prośbę

Ministerstwo Infrastruktury wyznaczyło pierwszy termin postępowania kwalifikacyjnego dla osób zainteresowanych zdobyciem uprawnień do wystawiania dokumentów mówiących o standardzie energetycznym budynków. Do 20 lutego można składać wnioski. Dużą popularnością cieszą się też same kursy dla audytorów.

– Widzimy ogromne zainteresowanie kursami, które mają przygotować do pracy osoby chcące ubiegać się o uprawnienia pozwalające na wydawanie takich świadectw – podkreśla Marcin Osełka, przedstawiciel firmy ŚwiadectwaEnergetyczne.info. – Więcej jest osób interesujących się kursem niż tych, które chciałyby uzyskać świadectwo energetyczne.

[srodtytul]Nie ma kto egzekwować[/srodtytul]

Według szacunków MI już dzisiaj na rynku wydawaniem świadectw może się zajmować około 80 tys. osób, które po prostu mają uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej. Oprócz tego muszą jednak mieć pełną zdolność do wykonywania czynności prawnych, ukończone co najmniej studia magisterskie i nie mogą być karane.

W związku z tym jak grzyby po deszczu wyrastają nowe firmy oferujące możliwość wystawienia świadectwa. Nie powinno być żadnych problemów ze znalezieniem takich specjalistów nawet w mniejszych miejscowościach. Tymczasem zainteresowanie świadectwami ze strony właścicieli nieruchomości jest niewielkie. Dlaczego?

– Nie ma kto egzekwować konieczności posiadania tych dokumentów przy sprzedaży czy najmie starszych obiektów. Nawet minister infrastruktury zajął stanowisko, zgodnie z którym świadectwo wymagane jest tylko na wyraźną prośbę kupującego lub wynajmującego – podkreśla Marcin Osełka. – Dlatego dzisiaj świadectwa wydajemy przede wszystkim nowym budynkom, bo tylko takie zlecenia do nas docierają.

[srodtytul]Audyt a świadectwo[/srodtytul]

Brak zainteresowania uzyskaniem świadectwa potwierdza również Agnieszka Kobiela, architekt z Bielska-Białej. – Nie sporządzałam jeszcze takich świadectw, ponieważ po prostu nie było na nie zapotrzebowania – twierdzi Kobiela. – W przypadku nowych budynków zazwyczaj wykonywany jest audyt projektu, a po postawieniu budynku wydawane jest świadectwo energetyczne. Sądzę jednak, że architekci zajmą się głównie samym audytem.

Dokumenty te mogą jednak zawierać rozbieżne dane dotyczące zapotrzebowania na energię. Dlaczego?

– Wiele odstępstw powstaje w trakcie budowy. Czasami nawet niewłaściwie zamontowane okna mogą wpływać na energooszczędność budynku. Architekt nie jest w stanie odpowiadać za błędy wykonawcy i nie może ich przewidzieć. Stąd potrzeba wykonania świadectwa po zakończeniu prac – podkreśla Kobiela.

Wprowadzenie świadectw energetycznych wciąż budzi wiele wątpliwości.

– Codziennie odbieram telefony w tej sprawie. Ludzie pytają, ile kosztuje wykonanie świadectwa i jak długo to trwa, a nawet po co w ogóle taki dokument – mówi Krzysztof Rosa zajmujący się świadectwami na terenie Częstochowy. – Działam na rynku od początku roku i do tej pory ze wspólnikiem wykonaliśmy dwa świadectwa. Obecnie przygotowujemy się do trzeciego. W dwóch pierwszych przypadkach były to typowe domki jednorodzinne o powierzchni ok. 150 mkw., teraz chodzi o duży obiekt użytkowy. Zainteresowanie nie jest więc zbyt duże.

[ramka][srodtytul]Piotr Chociaj,firma EkoProjekt[/srodtytul]

– W przypadku budynku z mieszkaniami ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej, zgodnie z art. 5 ust. 4 i 5 ustawy – Prawo budowlane, sporządza się dla całego budynku i dla lokalu reprezentatywnego.

Tak wygląda to w przypadku większości bloków.

Nie ma jednak możliwości, aby we wszystkich lokalach w danym obiekcie była jednakowa charakterystyka energetyczna, a znalezienie odpowiedniego mieszkania reprezentatywnego w budynku jest bardzo trudne.

Pojawił się już jednak projekt poprawki do ustawy, z którą można się zapoznać na stronie Ministerstwa Infrastruktury.

Dzięki niej certyfikacja będzie wyglądała zupełnie inaczej: każde mieszkanie będzie musiało mieć indywidualne świadectwo energetyczne. Jeżeli zatem budynek jest podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej i ma np. 100 lokali, to będziemy wykonywać świadectwo dla całego budynku, a na jego podstawie świadectwa dla konkretnych mieszkań.

Cała aktualna metodologia wystawiania świadectw nie jest do końca miarodajna, zawiera wiele niedopatrzeń.

Jednym z nich jest zagadnienie związane z obliczaniem zapotrzebowania na ciepłą wodę. Jej zużycie w budynkach mieszkalnych stanowi czasami nawet

50 proc. zapotrzebowania na energię. Dlatego liczba osób mieszkających w budynku w znaczącym stopniu determinuje jego ostateczną ocenę.

I tak np. w domku jednorodzinnym: gdy mieszkają cztery osoby, to okaże się, że mamy budynek gorszy od wzorcowego.

[/ramka]

[ramka][srodtytul]Warto wiedzieć co w świadectwie[/srodtytul]

[b]dla domu:[/b]

>> opis obiektu: budynek dwukondygnacyjny, pow. użytkowa 195 mkw., wybudowany metodą tradycyjną, 2008 rok

>> ile energii zużywa: 271,09 kWh/mkw. na rok

>> ile powinien zgodnie z normą: 160,13 kWh/mkw. na rok

>> rady audytora: zastosować bardziej ekologiczne i sprawne źródła ciepła oraz docieplić stropy.

[b]dla bloku:[/b]

>> opis obiektu: budynek wielorodzinny, pow. użytkowa 4362 mkw., 88 mieszkań, konstrukcja prefabrykowana, 1969 rok

>> ile energii zużywa: 128,7 kWh/mkw. na rok