Kameralnie i daleko od centrum

Na terenie Małopolski domy jednorodzinne powstają w około 20 inwestycjach. Mimo tak niewielkiej podaży część deweloperów ma problem ze znalezieniem nabywców na swoje nieruchomości.

– Zainteresowanie domami na rynku jest bardzo niskie. Popyt jest dzisiaj praktycznie zerowy – podkreśla pracownik firmy Marti Solanes, która przygotowała osiedle w Krakowie przy ul. Mochnaniec.

Deweloper ten na terenie 70 arów wybudował 14 domów w zabudowie bliźniaczej i szeregowej. Za 150 mkw. trzeba tutaj zapłacić od 750 tys. zł do 860 tys. zł. Budynki oddawane są w stanie deweloperskim, jednak inwestor przygotował dla swoich klientów pakiet umożliwiający wykończenie lokali pod klucz. Chociaż do sprzedania pozostało jeszcze dziewięć domów, to deweloper już planuje budowę kolejnego osiedla w podobnej lokalizacji, ale z budynkami o mniejszych metrażach.

[srodtytul]Luksus w cenie[/srodtytul]

Na jeszcze bardziej kameralną inwestycję zdecydowała się firma Kontrakt Development. Pięć kilometrów od serca Krakowa, w gminie Zielonki, ma do końca lipca 2009 roku powstać sześć willi o podwyższonym standardzie wykończenia. Domy będą miały po 250 mkw. powierzchni, a działki od 7,5 do 12,3 ara. Stawki za budynek w Villi Viva wahają się, w zależności od powierzchni działki, od 1,6 mln zł do 1,8 mln zł. Mimo drobnych trudności ze znalezieniem klientów deweloper nie traci nadziei.

– Obecnie można zaobserwować ożywienie na pierwotnym rynku nieruchomości. Wielu inwestorów wstrzymało się od realizacji nowych projektów, więc możemy się spodziewać wzrostu popytu m.in. na domy jednorodzinne, których liczba drastycznie spada – ocenia Anna Maria Kwiatek z Kontrakt Development.

Według dewelopera dzisiejsza sytuacja na rynku sprawia, że podstawowym kryterium, którym posługują się zainteresowani zakupem nieruchomości, wciąż jest niewątpliwie cena, ale coraz większą uwagę nabywcy zaczynają zwracać na lokalizację i jakość wykonania.

– Dostrzegamy wzrost zapotrzebowania na wysokie standardy wykończenia oraz luksusowe rozwiązania, których na rynku jest niewiele, a które oferuje właśnie nasza firma i nowa inwestycja Villa Viva. Gotowe rozwiązania typu klimatyzacja, centralny odkurzacz, radiowo sterowane rolety zewnętrzne, solary próżniowe, systemy inteligentne typu dźwięk w określonych pomieszczeniach, np. łazience, czy fitness, uzdatniacz wody i inne oferujemy w standardzie podstawowym – podkreśla Kwiatek.

[srodtytul]Uciekając z miasta[/srodtytul]

Na inwestowanie kapitału w większej odległości od Krakowa zdecydowała się m.in. firma Nowy Dom-Invest. W Bolechowicach, 1,5 km od wejścia do Doliny Bolechowickiej uznanej za jedną z najbardziej malowniczych dolinek Parku Krajobrazowego, ma powstać dziesięć domów o powierzchniach od 124 mkw. do 150 mkw. na działkach liczących od 4,2 do 5,9 ara.

– Na obecnym etapie zakończyliśmy realizację ośmiu domów, a ostatnie dwa będziemy realizować na przełomie września i października. W ofercie sprzedaży pozostaje dzisiaj pięć zrealizowanych już budynków w cenach od 520 do 550 tys. zł oraz dwa planowane w cenie 650 tys. zł – mówi przedstawiciel dewelopera. – Z naszych obserwacji wynika, iż klienci po podjęciu decyzji o zakupie domu poszukują najczęściej nieruchomości od 100 – 150 mkw., na obrzeżach miasta, z dogodną infrastrukturą.

Kolejną niewielką realizację przygotowuje Prodvig. W ramach osiedla Solne Wzgórze w Wieliczce powstanie osiem domów – cztery w zabudowie szeregowej o powierzchni 129 mkw. każdy i cztery bliźniaki liczące po 146 mkw.

– Staramy się lokować nasze projekty na obrzeżach miast. Własny dom kojarzy się raczej z ciszą i spokojem, o które trudno w sąsiedztwie centrum. Ponadto ceny gruntów w dużych miastach są tak wysokie, że opłacalne jest tam praktycznie jedynie budownictwo wielorodzinne – mówi Wojciech Piątkiewicz, wiceprezes zarządu Prodvig. – Jednocześnie trzeba zauważyć, że w porównaniu z ubiegłym rokiem zanotowaliśmy spadek popytu na domy. Nie jest on jednak bardzo znaczący i wciąż utrzymuje się na nie najgorszym poziomie.

Ceny budynków na Solnym Wzgórzu są uzależnione od powierzchni działki oraz położenia na osiedlu i wahają się w przedziale od 4,3 tys. do 4,8 tys. zł za mkw. Pierwsze domy oddawane będą w trzecim kwartale 2009 r. Dzisiaj w sprzedaży deweloper ma jeszcze sześć obiektów.

[srodtytul]Deweloper u pośrednika[/srodtytul]

Spadek popytu na domy zmusił niektórych deweloperów do rozpoczęcia współpracy z biurami specjalizującymi się w obrocie nieruchomościami.

U pośredników znaleźć można zarówno inwestycje gotowe do odbioru, jak i te w trakcie realizacji.