[b]Rz: Jaki był ubiegły rok dla branży budowlanej?[/b]

[b]Marek Michałowski:[/b] Aby rzetelnie odpowiedzieć na to pytanie, należy wyraźnie oddzielić pierwszą część roku od drugiej, w której nastąpiło zdecydowane załamanie. Jednak w porównaniu z tym, co się dzieje w roku 2009, ubiegły nie był najgorszy. Deweloperzy praktycznie stanęli. Brak możliwości finansowania inwestycji i kłopoty kredytowe nabywców mieszkań spowodowały załamanie w tym sektorze.

[b]A pozostałe segmenty rynku budowlanego? [/b]

Najlepiej dzieje się w infrastrukturze. Co prawda przetargi nie idą w tempie, na jakie liczyliśmy, ale powoli są rozstrzygane. Poza tym jest ich coraz więcej, co w najbliższej przyszłości będzie skutkowało wzrostem liczby kontraktów. Firmy, które mają odpowiednio zdywersyfikowaną ofertę i są przygotowane do realizacji kontraktów infrastrukturalnych, mają się zupełnie nieźle. Natomiast te, które działają w innych sektorach, trochę gorzej. Na jako takim poziomie funkcjonuje jeszcze budownictwo przemysłowe. Ale z budownictwem ogólnym, w tym z deweloperką, jest bardzo źle.

[b]Firmy zajmujące się do tej pory budownictwem ogólnym będą szukały swojej szansy w kontraktach infrastrukturalnych?[/b]

Już to robią. Mamy ewidentny wzrost konkurencji w przetargach infrastrukturalnych – zarówno krajowej, jak i zagranicznej. Można to było zaobserwować pod koniec kwietnia, kiedy otwarto oferty na pięć odcinków A2. Na każdy odcinek przypadało po 15 – 18 firm!

[b]Czy pojawiają się już ceny dumpingowe na rynku?[/b]

Trudno powiedzieć. Dla jednej firmy cena może być dumpingowa, dla innej jeszcze nie, bo potrafi określony kontrakt zrealizować taniej. Ale jedno jest pewne – ceny spadają. Wróciliśmy do sytuacji z początku tego stulecia, kiedy budowało się za 60 – 70, a czasami nawet 50 proc. budżetu inwestorskiego. Szacuję, że od szczytu rynkowego ceny spadły od kilkunastu do ponad 20 proc.

[b]A liczba zleceń?[/b]

W infrastrukturze zleceń przybywa, choć jeszcze szybciej przybywa firm, które się o nie starają. Poza tą branżą jest bardzo niedobrze. Zaczyna się ostra walka o każdy kontrakt. Firmy, które do tej pory nie brały udziału w przetargach o wartości niższej niż 50 – 100 mln zł, w tej chwili zgłaszają się do przetargów po 10 – 20 mln zł – byle coś wygrać i utrzymać podstawową kadrę.

[b]Jak się zmieniały ostatnio koszty pracy?[/b]