Duża oferta, ceny poniżej średniej w mieście

[b]Rz: Ile mieszkań jest do kupienia dziś w omawianych dzielnicach?[/b]

[b]Maciej Dymkowski, prezes zarządu portalu Tabelaofert.pl:[/b] Zdecydowanie największy wybór mamy na Białołęce. Decydując się na zakup lokalu w tej lokalizacji, możemy wybierać spośród około 1,5 tys. mieszkań. Znaczenie Białołęki na mieszkaniowej mapie stolicy utrzymuje się na podobnym poziomie co jesienią ubiegłego roku. Dziś Białołęka znajduje się na drugiej pozycji, z udziałem w podaży na poziomie ponad 13 proc. Wyprzedza ją tylko Wilanów.

Na brak mieszkań nie można również narzekać na Pradze-Południe. Osoby zainteresowane zakupem w tej dzielnicy mają do wyboru ponad tysiąc lokali.

Mniej mieszkań – ponad 300 – dostępnych jest na Targówku. Praga-Północ odstaje już dość wyraźnie – kupić tu możemy ponad 200 lokali. Rembertów, Wawer, Wesoła oraz prestiżowa Saska Kępa to lokalizacje, w których wybór jest ograniczony i zamyka się liczbą około 100 nowych mieszkań dla każdej z tych dzielnic.

[b]Jaki procent mieszkań jest gotowy?[/b]

Ogółem po prawej stronie Wisły gotowa jest jedna trzecia lokali, które są już zbudowane i pozostają w sprzedaży. Najmniej takich mieszkań znajdziemy na Pradze-Południe – jedynie niecałe 5 proc. Zdecydowanie większy wybór mamy na Białołęce, gdzie możemy wprowadzić się natychmiast do około jednej trzeciej lokali. W pozostałych dzielnicach lokale czekające na nabywców są w zdecydowanej większości już wybudowane.

[b]Ile kosztują lokale w omawianych dziś dzielnicach?[/b]

Najtaniej wśród dziś omawianych dzielnic jest w Wesołej – metr kosztuje 6013 zł oraz w Rembertowie – 6093 zł za mkw. W podobnej cenie oferty mają deweloperzy na Białołęce – 6442 zł za mkw. Do 7 tys. zł za metr sprzedają mieszkania firmy na Targówku – 6792 zł oraz w Wawrze – 6756 zł. Drożej jest na Pradze, gdzie średnie stawki wynoszą: 7120 zł za mkw. na Pradze-Północ oraz 8037 zł na Pradze-Południe. Natomiast rekordy cenowe po prawej stronie Wisły bije Saska Kępa ze względu na jej apartamentowy charakter (dlatego wyłączamy ją ze statystyk dzielnicy administracyjnej). Za tam powstające mieszkania średnio deweloperzy żądają ponad 10 tys. zł za mkw. A przypomnijmy, że średnia dla całej Warszawy to 9252 zł za metr.

[b]Jaki jest standard mieszkań po prawej stronie Wisły?[/b]

Targówek, Białołęka, Praga-Północ i Południe to przede wszystkim budownictwo z segmentu popularnego. Natomiast Wawer i Wesoła, zwłaszcza ta pierwsza dzielnica, to lokalizacje o dominującej zabudowie jednorodzinnej, bliźniaczej i szeregowej. Projekty wielorodzinne można tu liczyć niemal na palcach jednej ręki.

[b]Gdzie możemy się spodziewać nowych projektów w omawianych lokalizacjach?[/b]

Obserwując mapę nowych projektów niedawno wprowadzonych do sprzedaży, korzystnie prezentuje się Praga-Południe. W tej dzielnicy na rynek regularnie trafiają nowe projekty. W większości przypadków są to kameralne budynki. Natomiast od kilku dni trwa sprzedaż zupełnie nowej, dużej inwestycji, w której w sumie znajdzie się ponad tysiąc mieszkań.

[ramka][b]Michał Okoń, Marvipol[/b]

– Praga-Południe wyładniała w ostatnich latach. Znacząco poprawiło się bezpieczeństwo i infrastruktura – m.in. komunikacyjna. Liczba i jakość punktów handlowo-usługowych plasują zaś Pragę-Południe na tym samym poziomie co Mokotów czy Śródmieście. Jednocześnie jest to miejsce, gdzie wciąż można uciec od zgiełku miasta.

Praska oferta jest adresowana do specyficznego kręgu odbiorców. Są to albo rdzenni mieszkańcy prawej części Warszawy, albo też migrujący tu z innych części kraju.

W porównaniu z innymi częściami Warszawy, liczba inwestycji jest tu raczej ograniczona, głównie z uwagi na specyfikę nabywców. W ostatnich dwóch sezonach nie rozpoczęto też większości planowanych inwestycji.

Projekty w niższych standardach sprzedawane są tu za 6 – 7 tys. zł za mkw., apartamenty – za 7 – 10 tys. zł za mkw. [b]—aig[/b][/ramka]

[srodtytul]Opinie deweloperów[/srodtytul]

[ramka][b]Monika Perekitko, MT Development[/b]

Podstawowe zalety mieszkania w Wawrze to możliwości komunikacyjne. Mieszkańcy do Śródmieścia mogą dojechać autobusami albo pociągiem, co zajmuje zaledwie 20 – 25 minut.

Powstają tu domy jednorodzinne oraz wielorodzinne budynki – przeważnie do kilkudziesięciu mieszkań. Mała intensywność zabudowy to dodatkowy plus. W zasięgu ręki są tu sklepy, szkoły i inne podstawowe obiekty infrastruktury społecznej.

Oferta mieszkań i domów w Wawrze charakteryzuje się podobnym do innych dzielnic trendem – większość inwestycji jest zakończona albo na ukończeniu. Klienci mogą więc szybko wprowadzić się do własnego M. Możliwości wyboru z miesiąca na miesiąc się jednak zmniejszają, bo najlepsze lokale znikają z rynku. Nowe projekty są zaś wstrzymane. Deweloperzy czekają na poprawę sytuacji na rynku finansowania inwestycji.

Ceny za mkw. zaczynają się tu od ok. 6 tys. zł za duże mieszkania do 7,5 tys. zł za najpopularniejsze dwupokojowe o powierzchni ok. 45 mkw. Wpływ na cenę ma też lokalizacja inwestycji oraz jej odległość od przystanków autobusowych oraz stacji kolejowych. W tych najlepiej położonych średnia cena będzie zbliżona do ok. 7 tys. zł za mkw.

[b]Wojciech Stisz, Barc[/b]

– Większość powierzchni Wawra stanowią tereny zielone. Dodając do tego słabe uprzemysłowienie, czyli małą emisję zanieczyszczeń, mamy idealne miejsce na czynną rekreację czy rodzinne spacery.

Wawer wyróżnia się też niską, willową zabudową – prawie nie ma tu blokowisk, co jest alternatywą dla wielkomiejskiego charakteru dużych i zwartych warszawskich osiedli. Powstają tu głównie domy i segmenty oraz niskie budynki wielorodzinne. Czy jest w czym wybierać? Dziś to raczej kwestia preferencji kupującego i jego portfela. Średnia cena mkw. mieszkania to 6,8 tys. zł za mkw.

Jeśli zaś chodzi o komunikację, to pamiętajmy, że Wawer rozciąga się na przestrzeni prawie 10 km. Trudno więc porównywać północną jego część sąsiadującą bezpośrednio z Pragą-Południe, blisko mostu Siekierkowskiego, skąd można dojechać do centrum autobusami czy koleją, z częścią południową, gdzie głównie liczy się na własny środek transportu lub kolej.

[b]Helena Orzechowska, La Rocca Development[/b]

– Z Targówka wbrew pozorom można bardzo szybko dojechać do centrum Warszawy. Po wytyczeniu tzw. bus pasów dojazdy nie są już tak uciążliwe jak przed wakacjami. Oczywiście trzeba zdecydować się na komunikację miejską.

W tym rejonie jest też bardzo dużo przedszkoli i szkół, nie ma więc konieczności wożenia dzieci do innych dzielnic. Dodatkowo Targówek słynie z jednego z większych centrów handlowych w Warszawie. W jednym miejscu skupione są wszystkie większe sklepy i markety: Makro, Domoteka, OBI czy IKEA. Są tu też tereny zielone, m.in. skwer „Wiecha” Wiecheckiego czy Lasy Bródnowskie.

Jest to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic. Planowana budowa drugiej linii metra przyczyni się zaś do wzrostu zainteresowania Targówkiem i jeszcze szybszego rozwoju tego rejonu w ciągu najbliższych dwóch lat.

Dziś powstaje tu dużo inwestycji – oferta mieszkań jest więc bogata. Na rynku pierwotnym możemy znaleźć niewielkie mieszkania o powierzchni 35 metrów, jak i domy do 300 metrów. Ceny wahają się od 5,8 do 8,2 tys. zł za metr. Do tego dochodzi konieczność zakupu miejsca parkingowego – to koszt około 30 tys. zł.