Parter niepopularny nie tylko na terenach zalewowych

Jeszcze przed wielką falą klienci niechętnie kupowali mieszkania na parterze. Czy dziś ich właściciele będą mieć większe problemy ze znalezieniem nabywców? – Klienci tradycyjnie przedkładają wyższe piętra nad partery. Teraz nie można tego jednak przypisywać akurat obawom związanym z powodzią – uważa Marcin Drogomirecki, analityk z serwisu Oferty.net.

Anna Łukasik z agencji Polanowscy Nieruchomości zauważa z kolei, że odległość od wody staje się jednym z najważniejszych kryteriów przy wyborze mieszkania, więc partery w wielorodzinnych budynkach mogą stracić najbardziej.

Ewa Orłowska, dyrektor oddziału warszawskiego agencji Polanowscy Nieruchomości, dodaje, że właściciele lokali na parterach mogą mieć spore problemy z ich sprzedażą. – Klienta może przyciągnąć jedynie bardzo atrakcyjna cena, ale sprzedający będą pewnie jak zwykle potrzebowali czasu, aby zweryfikować swoje oczekiwania – przypuszcza.

[srodtytul]Zaglądają do okien[/srodtytul]

Jak przyznaje Ewa Stasikowska z Maxon Nieruchomości, przekonanie, że mieszkania na parterach i na ostatnich piętrach są mniej wartościowe, pokutuje od wielu lat. – Bardzo często klienci zastrzegają sobie w umowach, że nie chcą lokali na tych kondygnacjach – mówi Stasikowska.

Jej obserwacje podziela Anna Łukasik. – Partery rzeczywiście są kupowane na szarym końcu.

Marcin Drogomirecki, analityk z serwisu Oferty.net, dodaje, że mieszkania na parterze – niezależnie od lokalizacji – nie cieszą się specjalnym zainteresowaniem klientów, są bowiem postrzegane jako mało atrakcyjne. – Są narażone na włamania, przechodnie zaglądają do okien, są głośniejsze, dostaje się do nich więcej kurzu, a niekiedy także są trudniejsze do ogrzania zimą.

Nieogrzewana piwnica lub garaż wychładza lokal od podłogi – wylicza Marcin Drogomirecki. – Dodatkową wadą mieszkań na parterze, szczególnie w starszym budownictwie, jest brak balkonów – dodaje.

– Najważniejsze jest poczucie bezpieczeństwa. Sytuacja jest więc inna, gdy parterowe mieszkanie znajduje się na zamkniętym i strzeżonym osiedlu – podkreśla Ewa Stasikowska. Według niej właściciele tak położonych lokali powinni też zainwestować w szyby lub rolety antywłamaniowe. – Plusem będzie też ciekawie zagospodarowany ogród – mówi przedstawicielka Maxon Nieruchomości. Także Marcin Drogomirecki i Anna Łukasik uważają, że ogródki są rzeczywiście przez klientów cenione. Często poszukują ich ludzie starsi.

[srodtytul]Może być taniej[/srodtytul]

Jak podaje Marcin Drogomirecki, ceny mieszkań na parterze są od kilku do kilkunastu procent niższe niż mieszkań na wyższych piętrach w tym samym budynku. Według niego na razie nie widać jednak tendencji, by lokale na parterach, które teraz trafiają do sprzedaży, były tańsze od tych, które wystawiano przed wielką falą.

– Powódź, która dotknęła miejscowości na południu Polski, ma znikomy wpływ na ceny mieszkań w Warszawie. Wyjątkowo wysoka woda mimo wszystko nie zalała stolicy, nie wystąpiła z brzegów i nie podtopiła żadnych osiedli. Nawet te potencjalnie najbardziej zagrożone części miasta, jak Saska Kępa czy nisko położony Wilanów, w ogóle nie ucierpiały – tłumaczy analityk z serwisu Oferty.net.

Ewa Orłowska zauważa jednak, że ceny nieruchomości na terenach zalewowych spadły o kilka procent. – W ostatnich dniach daje się zauważyć zniechęcenie klientów do takich miejsc. Będą więc kolejne spadki – prognozuje. Według niej, choć obniżki na razie znaczne nie były, to w miejscach, gdzie istnieje zagrożenie, ceny mogą pójść w dół o 20 – 35 proc.

– Na razie nie trafia do nas zbyt dużo ofert z tych terenów – zastrzega Orłowska. – Pojawiły się już jednak znacznie tańsze nieruchomości, zwłaszcza działki i domy z Wawra i okolic. Są też oferty mieszkań z Piaseczna, gdzie nie widać na razie znacznych obniżek, ale wszystko jest jeszcze bardzo świeże – dodaje.

Ewa Stasikowska podkreśla z kolei, że na razie bardzo trudno o prognozy. – Problem powodziowy dotyczy niewielkiej części Warszawy, a w konsekwencji niedużego odsetka mieszkań dostępnych dziś na rynku – tłumaczy.

Przyznaje jednak, że właściciele mieszkań położonych na terenach zalewowych mogą mieć problem z ich sprzedażą, choć według niej jest jeszcze za wcześnie na takie przypuszczenia.

[ramka][b]Ile za lokal na parterze[/b]