Więcej mieszkań, niższe ceny

Także w innych miastach analitycy tej firmy odnotowują spadki średnich cen. Wyjątkiem są Katowice, gdzie w porównaniu z pierwszym kwartałem br. ceny wzrosły o 1,8 proc., do 5373 tys. zł za mkw.

We wszystkich porównywanych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice) wzrosła liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów. – O ile w Katowicach i Łodzi wzrost oferty był minimalny (odpowiednio 0,4 i 0,6 proc.), o tyle w Poznaniu liczba nowych mieszkań się zwiększyła, zestawiając kwartał z kwartałem, aż o 24 proc. – podaje Marcin Uryga, analityk z działu badań i analiz spółki Emmerson.

[srodtytul]Przebierać w gotowych[/srodtytul]

W ofercie warszawskiego rynku pierwotnego mamy dziś 14 654 mieszkania. Jak oblicza Emmerson, znajdziemy je w 292 projektach deweloperskich. – Analizując aktywność deweloperów w poszczególnych dzielnicach, widać wyraźną dominację czterech z nich: Wilanowa (15 proc. oferty), Woli (13,9 proc.), Mokotowa i Białołęki (po 9,4 proc.). Łącznie w tych dzielnicach mamy 48 proc. całej oferty rynku pierwotnego – podaje Marcin Uryga.

Dodaje, że w drugim kwartale warszawska oferta powiększyła się o 8 proc., co dowodzi poprawy nastrojów wśród deweloperów. – W ujęciu ilościowym oferta na koniec czerwca zwiększyła się najbardziej na Woli (o 579 mieszkań), na Bemowie (305), na Bielanach (284), Wilanowie i Pradze-Południe (odpowiednio o 163 i 129 mieszkań) – liczą analitycy z Emmersona.

Z analiz wynika też, że drugi kwartał br. był trzecim kolejnym kwartałem, w którym wzrosła liczba mieszkań gotowych do odbioru. – Na koniec czerwca liczba ukończonych lokali wyniosła już 4990. To 34 proc. aktualnej oferty. Dla porównania – na koniec pierwszego kwartału br. gotowych mieszkań w Warszawie było 4521 – wylicza Uryga.

Na koniec czerwca średnia cena mkw. sięgnęła w stolicy 9002 zł, notując spadek – w zestawieniu z pierwszym kwartałem – o 145 zł za mkw., czyli o 1,6 proc.

– Średnia cena mieszkań w inwestycjach deweloperskich wprowadzonych do sprzedaży w drugim kwartale wyniosła 8164 zł za mkw. To ponad 800 zł mniej niż średnia stawka liczona dla wszystkich inwestycji oferowanych w Warszawie – wylicza Marcin Uryga. – Dla porównania – średnia cena mieszkań, które trafiały do oferty w pierwszym kwartale, kształtowała się na poziomie 8821 zł za mkw. W przedziale 7 – 8 tys. zł za mkw. mieszczą się ceny co trzeciego mieszkania oferowanego w Warszawie.

[srodtytul]Stawki w dół[/srodtytul]

5466 mieszkań jest w ofercie krakowskiego rynku pierwotnego. W tym mieście zmniejsza się jednak liczba gotowych lokali. Dziś jest ich 1563. Spadają też średnie ceny – dziś mkw. kosztuje w tym mieście 7 672 zł.

We Wrocławiu na koniec drugiego kwartału było do kupienia 4367 mieszkań deweloperskich, z czego 699 jest gotowych do odbioru. – W porównaniu z poprzednim kwartałem oferta wzrosła o niemal 13 proc. Na dwie wrocławskie dzielnice (Krzyki oraz Fabryczną) przypada aż 74,6 proc. całej oferty – podaje Marcin Uryga.

Średnia cena mkw. nowego mieszkania we Wrocławiu to 7248 zł za mkw. To o 80 zł, czyli 1,1 proc. mniej niż na koniec pierwszego kwartału. Niemal 30 proc. mieszkań można kupić za 6 – 7 tys. zł.

W Gdańsku na koniec drugiego kwartału na rynku pierwotnym było 4358 mieszkań. Do 720 można się wprowadzić zaraz po dokonaniu zakupu. Mkw. lokalu kosztuje tu średnio 6653 zł. To o 0,4 proc. mniej niż w poprzednim kwartale.

W drugim kwartale w Poznaniu deweloperzy oferowali 3220 mieszkań (w porównaniu z pierwszym kwartałem odnotowano wzrost o 24 proc.), z czego gotowych było 888. Średnia cena mkw. spadła w tym mieście do 6978 zł za mkw.

– Na koniec drugiego kwartału na rynku łódzkim dostępnych było 2085 mieszkań deweloperskich, czyli o 20 lokali więcej niż przed trzema miesiącami – liczy Marcin Uryga. Ukończonych mieszkań było tu 702. Za mkw. trzeba tu średnio zapłacić 5597 zł.

[ramka]OPINIA

[b]Bolesław Drapella[/b], [i]wyszukiwarka nieruchomości Morizon.pl[/i]