Kupujący od dewelopera będzie lepiej chroniony

Choć czasy, kiedy to deweloperzy przebierali w klientach minęły, wciąż niektórzy z nich postępują wobec kupujących nieuczciwie. Do tej pory wszelkie próby wprowadzenia przepisów chroniących nabywców mieszkań kończyły się niczym. Tym razem może być inaczej.

[wyimek]248 mld zł wynosi zadłużenie Polaków z tytułu zaciągniętych kredytów mieszkaniowych [/wyimek]

Do parlamentu wpłynęło postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z 2 sierpnia 2010 r. (sygn. S 3/10), w którym ten apeluje do posłów o podjęcie stosownych prac legislacyjnych. Ci już je rozpoczęli.

[srodtytul]Luka w prawie [/srodtytul]

Nie ma bowiem żadnego aktu prawnego regulującego zasady zawierania tzw. umowy deweloperskiej. Zdaniem TK jest to umowa nienazwana, nieuregulowana w [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksie cywilnym[/link], ukształtowana jedynie przez obrót gospodarczy. Nie regulują jej więc konkretne przepisy. Zawiera się ją w różnych formach, najczęściej na podstawie art. 389 kodeksu cywilnego albo art. 9 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link]. Jest też wyrok Sądu Najwyższego z 9 lipca 2003 r. (sygn. IV CKN 305/2001). Dotyczył on m.in. charakteru umów deweloperskich. To jednak, zdaniem TK, zdecydowanie za mało.

Umowy deweloperskie z reguły są zawierane w zwykłej formie pisemnej. W razie więc uchylania się dewelopera od ustanowienia odrębnej własności co najwyżej można się starać o odszkodowanie. Jeszcze gorzej jest, gdy dojdzie do upadłości dewelopera. [b]Klienci nie zawsze mogą liczyć na zwrot wpłaconych pieniędzy. Ich zobowiązania są zaspokajane dopiero w czwartej kolejności. [/b]

[srodtytul]Co się proponuje [/srodtytul]

TK uważa, że zawarcie umowy przedwstępnej w formie notarialnej także nie daje całkowitej gwarancji. SN stwierdził bowiem, że obowiązujące przepisy nie pozwalają skutecznie żądać od syndyka zobowiązania do zawarcia umowy przenoszącej własność na osobę, która w całości zapłaciła za mieszkanie, jeżeli do upadłości doszło przed spisaniem aktu notarialnego. W takiej sytuacji kupujący może żądać tylko zwrotu wpłaconych pieniędzy. Z tego powodu według TK niezbędne jest wprowadzenie do prawa mechanizmów chroniących nabywców mieszkań. Konieczne jest określenie wzajemnych praw i obowiązków stron umowy oraz sposobu jej wykonania.

[b]Posłowie PO pracują nad swoim projektem. Kolejny powstaje w Klubie PiS. [/b]Są także propozycje eksperckie. Wszystkie zawierają podobne propozycje, by umowy przedwstępnej były zawierane w formie aktu notarialnego oraz by syndyk mógł dokończyć budowę mieszkań.

[ramka][b]Czytaj też nasze poradniki:[/b]

[ul] [li][link=http://www.rp.pl/temat/401242_Jak_zawrzec__umowe_z_deweloperem.html]Jak zawrzeć umowę z deweloperem[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/temat/397615.html]Jak bezpiecznie kupić mieszkanie[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/temat/401365.html]Podatki i opłaty przy sprzedaży i zakupie nieruchomości[/link] [/li] [/ul][/ramka]