Reklama
Rozwiń

Kupujący od dewelopera będzie lepiej chroniony

Deweloperzy oraz ich klienci będą musieli zawierać umowy przedwstępne notarialnie. Ma to ukrócić nieprawidłowości w obrocie mieszkaniami

Publikacja: 16.12.2010 03:50

Kupujący od dewelopera będzie lepiej chroniony

Foto: Fotorzepa, Darek Golik

Choć czasy, kiedy to deweloperzy przebierali w klientach minęły, wciąż niektórzy z nich postępują wobec kupujących nieuczciwie. Do tej pory wszelkie próby wprowadzenia przepisów chroniących nabywców mieszkań kończyły się niczym. Tym razem może być inaczej.

[wyimek]248 mld zł wynosi zadłużenie Polaków z tytułu zaciągniętych kredytów mieszkaniowych [/wyimek]

Do parlamentu wpłynęło postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z 2 sierpnia 2010 r. (sygn. S 3/10), w którym ten apeluje do posłów o podjęcie stosownych prac legislacyjnych. Ci już je rozpoczęli.

[srodtytul]Luka w prawie [/srodtytul]

Nie ma bowiem żadnego aktu prawnego regulującego zasady zawierania tzw. umowy deweloperskiej. Zdaniem TK jest to umowa nienazwana, nieuregulowana w [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksie cywilnym[/link], ukształtowana jedynie przez obrót gospodarczy. Nie regulują jej więc konkretne przepisy. Zawiera się ją w różnych formach, najczęściej na podstawie art. 389 kodeksu cywilnego albo art. 9 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link]. Jest też wyrok Sądu Najwyższego z 9 lipca 2003 r. (sygn. IV CKN 305/2001). Dotyczył on m.in. charakteru umów deweloperskich. To jednak, zdaniem TK, zdecydowanie za mało.

Umowy deweloperskie z reguły są zawierane w zwykłej formie pisemnej. W razie więc uchylania się dewelopera od ustanowienia odrębnej własności co najwyżej można się starać o odszkodowanie. Jeszcze gorzej jest, gdy dojdzie do upadłości dewelopera. [b]Klienci nie zawsze mogą liczyć na zwrot wpłaconych pieniędzy. Ich zobowiązania są zaspokajane dopiero w czwartej kolejności. [/b]

[srodtytul]Co się proponuje [/srodtytul]

TK uważa, że zawarcie umowy przedwstępnej w formie notarialnej także nie daje całkowitej gwarancji. SN stwierdził bowiem, że obowiązujące przepisy nie pozwalają skutecznie żądać od syndyka zobowiązania do zawarcia umowy przenoszącej własność na osobę, która w całości zapłaciła za mieszkanie, jeżeli do upadłości doszło przed spisaniem aktu notarialnego. W takiej sytuacji kupujący może żądać tylko zwrotu wpłaconych pieniędzy. Z tego powodu według TK niezbędne jest wprowadzenie do prawa mechanizmów chroniących nabywców mieszkań. Konieczne jest określenie wzajemnych praw i obowiązków stron umowy oraz sposobu jej wykonania.

[b]Posłowie PO pracują nad swoim projektem. Kolejny powstaje w Klubie PiS. [/b]Są także propozycje eksperckie. Wszystkie zawierają podobne propozycje, by umowy przedwstępnej były zawierane w formie aktu notarialnego oraz by syndyk mógł dokończyć budowę mieszkań.

[ramka][b]Czytaj też nasze poradniki:[/b]

[ul] [li][link=http://www.rp.pl/temat/401242_Jak_zawrzec__umowe_z_deweloperem.html]Jak zawrzeć umowę z deweloperem[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/temat/397615.html]Jak bezpiecznie kupić mieszkanie[/link][/li] [li][link=http://www.rp.pl/temat/401365.html]Podatki i opłaty przy sprzedaży i zakupie nieruchomości[/link] [/li] [/ul][/ramka]

[srodtytul]Skorzystaj z [link=http://www.rp.pl/narzedzia/calc_nieruchomosci.jsp]kalkulatora opłat notarialnych przy zakupie nieruchomości[/link][/srodtytul]

Choć czasy, kiedy to deweloperzy przebierali w klientach minęły, wciąż niektórzy z nich postępują wobec kupujących nieuczciwie. Do tej pory wszelkie próby wprowadzenia przepisów chroniących nabywców mieszkań kończyły się niczym. Tym razem może być inaczej.

[wyimek]248 mld zł wynosi zadłużenie Polaków z tytułu zaciągniętych kredytów mieszkaniowych [/wyimek]

Pozostało jeszcze 88% artykułu
Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Nieruchomości
Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?
Nieruchomości
Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud
Nieruchomości
Tyle sprzedający chcą za mieszkania z drugiej ręki
Nieruchomości
Nowy szef Speedwella w Polsce: wierzymy w rynek mieszkaniowy