Czy właściciel budynku musi zarejestrować wspólnotę

Publikacja: 18.01.2011 14:35

Czy właściciel budynku musi zarejestrować wspólnotę

Foto: Fotorzepa, Radek Pasterski RP Radek Pasterski

[b]Deweloper wydzielił i sprzedał wszystkie mieszkania w budynku jednej spółce. Czy powstaje wspólnota, jeśli właścicielem całego budynku jedna spółka, a wszystkie lokale są wydzielone i mają odrębne księgi wieczyste? Czy na spółce jako właścicielu lokali ciążą obowiązki w zakresie rejestracji wspólnoty? [/b]

- A.K.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje wtedy, gdy wyodrębnione lokale w budynku wielolokalowym należą do przynajmniej dwóch różnych właścicieli. Jeśli właścicielem samodzielnych lokali jest jedna osoba fizyczna czy prawna, wspólnota nie powstaje. Nie ma ku temu powodu, gdyż nie ma nieruchomości wspólnej - grunt oraz wszystkie części budynku i urządzenia służą do użytku jednemu właścicielowi wszystkich lokali i to on samodzielnie podejmuje decyzje ich dotyczące.

Trzeba bowiem zaznaczyć, że wspólnota mieszkaniowa jest formą zorganizowania właścicieli lokali po to, by mimo sprzecznych oczekiwań, wymagań i interesów oraz potencjalnych konfliktów działali oni na rzecz zachowania we właściwym stanie wspólnego dobra: gruntu, budynku, urządzeń.

Spółka kupiła od dewelopera całą nieruchomość. Dla powstania wspólnoty mieszkaniowej nie ma znaczenia samo to, że wszystkie lokale w budynku są wyodrębnione i mają księgi wieczyste, gdyż zgodnie z [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawą o własności lokali[/link] (art. 10) właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. [b]Wspólnota powstanie dopiero wtedy, gdy spółka jako właściciel budynku, sprzeda którykolwiek z wyodrębnionych lokali innej osobie fizycznej, prawnej lub niemającej osobowości prawnej. [/b]Osoba ta automatycznie stanie się współwłaścicielem nieruchomości wspólnej i będzie miała prawo i obowiązek uczestniczyć w zarządzaniu nią.

Jeżeli w budynku jest nie więcej niż siedem lokali, powstanie tzw. mała wspólnota mieszkaniowa. Do zarządu nieruchomością wspólną w małej wspólnocie właściciele lokali mogą stosować przepisy [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link] o współwłasności. Jeśli natomiast lokali jest więcej, to po sprzedaży pierwszego właściciele powinni dopełnić pewnych istotnych formalności. Najważniejsza z nich to wybór jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Taki zarząd będzie wyręczał właścicieli w niektórych czynnościach zarządzania.

Jeśli właściciele lokali chcą, mogą inaczej niż ustawa o własności lokali określić sposób zarządu. Mogą np. powierzyć zarząd licencjonowanemu zarządcy lub firmie zarządzającej nieruchomościami. Ale muszą w tym celu zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Każdy kolejny nabywca lokalu w tym budynku poniesie skutki wyboru dokonanego przez pierwszych współwłaścicieli, do czasu aż wolą wspólnoty dokona się zmiana sposobu zarządu.

[b]Wspólnota mieszkaniowa nie musi się rejestrować, żeby powstać, bo powstaje z mocy prawa. Jako jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej ma jednak obowiązek wystąpić do wojewódzkiego urzędu statystycznego o nadanie numeru identyfikacyjnego REGON.[/b] Musi to zrobić w ciągu 14 dni od dnia powstania, tj. od dnia sprzedaży pierwszego wyodrębnionego lokalu. Wymóg ten wynika z przepisu art. 62 ust. 4 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=73442 ]ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej[/link]

[b]Zarząd wspólnoty powinien też wystąpić do urzędu skarbowego o nadanie numeru identyfikacji podatkowej NIP[/b]. To po to, by rozliczyć wspólnotę z podatku dochodowego od osób prawnych. Do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty [b]konieczne będzie również założenie rachunku w banku[/b], na który powinny wpływać zaliczki od właścicieli lokali na koszty zarządu.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara