Od niedzieli wchodzi w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

– Nie będzie już hipoteki zwykłej i kaucyjnej – wyjaśnia prof. Jerzy Pisuliński, członek Komisji Kodyfikacyjnej Prawa Cywilnego przy ministrze sprawiedliwości. – Oznacza to, że kredytobiorca będzie mógł ustanowić jedną hipotekę na sumę główną i na odsetki. [b]Nie będzie musiał, tak jak obecnie, składać dwóch wniosków o założenie dwóch hipotek i dwukrotnie za to płacić.[/b]

Właściciel nieruchomości uzyska ponadto prawo zabezpieczenia hipoteką więcej niż jednej wierzytelności. Oznacza to, że kredytobiorca, który dojdzie do wniosku, że kredyt jest niewystarczający, będzie mógł się starać o kolejny w tym samym banku i zabezpieczyć go tą samą hipoteką. Nie będzie musiał czekać na ustanowienie nowej hipoteki i ponosić kosztów dodatkowych zabezpieczeń.

Pojawi się nowa instytucja rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. W tej chwili po spłaceniu jednego dłużnika kolejne hipoteki przesuwają się naprzód. [b]Po spłaceniu jednego długu zabezpieczonego hipoteką dłużnik będzie mógł przenieść w to miejsce hipotekę z dalszej pozycji albo też ustanowić nową[/b]. Powstanie bowiem puste miejsce, którym będzie mógł swobodnie dysponować, choć tylko do sumy spłaconej wierzytelności.

– Nowa hipoteka ma ułatwiać obrót gospodarczy. Czas pokaże, czy to się udało osiągnąć – mówi prof. Pisuliński.

[b]Hipoteki ustanowione do 20 lutego pozostaną ważne[/b]. Do hipoteki zwykłej będzie się stosować stare przepisy, a do hipoteki kaucyjnej – już nowe.

– Nowelizacja miała długie, bo 18-miesięczne vacatio legis – mówi mec. Jerzy Bańka, wiceprezes Związku Banków Polskich. – Banki zdążyły się przygotować do zmian.

[ramka][b]Komentuje Rafał Dębowski, adwokat, ekspert w dziedzinie prawa nieruchomości[/b]

Nie jestem zwolennikiem tak drastycznych zmian. Po co zmieniać przepisy, które dobrze funkcjonują. Nie podoba mi się przede wszystkim instytucja rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym. Uważam, że osłabi ona pozycję wierzycieli i będzie polem do nadużyć. Wystarczy, że właściciel nieruchomości spłaci dług wierzyciela z pierwszej pozycji i wpisze w to miejsce osobę z rodziny, a wtedy wierzyciele z dalszych pozycji będą przegrani.[/ramka]

[i][b]podstawa prawna: [/b]

[link=http://akty-prawne.rp.pl/dzienniki/du/2009/131/poz.1075.htm]nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece z 26 czerwca 2009 r. DzU z 2009 r. nr 131 poz. 1075[/link][/i]

[i][b]Czytaj także:[/b]

[link=http://www.rp.pl/artykul/56682,612824_Zamieszanie-z-nowa-hipoteka-.html]Zamieszanie z nową hipoteką [/link],

[link=http://www.rp.pl/artykul/270944,604297_Grozi-nam-hipoteczny-galimatias.html]Grozi nam hipoteczny galimatias[/link],

[link=http://www.rp.pl/artykul/56682,584644_Jasne-i-ciemne-strony--nowej-hipoteki.html]Jasne i ciemne strony nowej hipoteki[/link],

[link=http://www.rp.pl/artykul/56682,577850_Hipoteka---nie-taki-diabel--straszny.html]Hipoteka: nie taki diabeł straszny[/link],

[link=http://www.rp.pl/artykul/56682,611802_Hipoteka--na-nowe-czasy.html]Hipoteka na nowe czasy[/link].[/i]