Deweloperzy uruchamiają najwięcej nowych projektów na Woli, we Włochach, na Mokotowie i Bielanach. Podaż zwiększy się także w tych dzielnicach, gdzie obecnie jest do wzięcia sporo gotowych lokali budowanych kilka lat temu. Mimo to małe i duże spółki deweloperskie nie wahają się uruchamiać nowych inwestycji na Białołęce, na której można dalej tanio budować i tanio sprzedawać.

– A to wciąż jest najważniejsza kwestia dla wielu klientów, szczególnie młodych osób finansujących zakup z kredytu na pełną wartość nieruchomości – zauważa Łukasz Bielecki, dyrektor działu rynku pierwotnego w spółce Metrohouse & Partnerzy.

W popularnym segmencie

Analitycy portalu Tabelaofert.pl przewidują duży wzrost podaży mieszkań w tym roku w porównaniu z 2010 r.

– Nie spowoduje to jednak obniżki cen w projektach, które do końca tego roku zostaną oddane do użytku. Stawki za te lokale powinny być na stabilnym poziomie – zapewnia Maciej Dymkowski, szef portalu Tabelaofert.pl.

Jednocześnie, jak podkreśla, projekty wprowadzane teraz do sprzedaży, a planowane do oddania po 2012 roku, mogą być nawet nieco tańsze niż osiedla już gotowe.

– Przedsięwzięcia, które teraz startują, były planowane w czasie kryzysu i są przez to lepiej dopasowane do możliwości finansowych klientów. Wiele z nich zostało zaprojektowanych w segmencie popularnym. Dziś mieszkania muszą być tańsze i łatwiej dostępne dla przeciętnego kupującego. Dla przykładu, średnia cena mkw. lokum na Białołęce, którego oddanie zaplanowano po 2012 r., wynosi ok. 5,7 tys. zł. To najniższa stawka w Warszawie – zapewnia Maciej Dymkowski.

Dopasowane oferty

Paweł Grząbka, prezes firmy doradczej CEE Property Group, twierdzi, że właśnie ze względu na większą funkcjonalność lokali stawki ofert wprowadzanych na rynek mogą być nieco wyższe od cen mieszkań na już gotowych osiedlach.

– Nowe projekty są znacznie bardziej dopasowane do potrzeb klientów, jeśli chodzi o metraż i rozkład lokali. Większość realizowanych obecnie inwestycji zakłada bardzo duży udział ofert małych, przy niewielkim udziale mieszkań powyżej 70 mkw. – zapewnia Paweł Grząbka.

– Teraz bowiem najbardziej popularne wśród klientów mieszkanie dwupokojowe ma powierzchnię 40 – 45 mkw., podczas gdy kilka lat temu było to 50 – 55 mkw. – dodaje.