Handel mieszkaniami w TBS: pobieranie odstępnego może być nielegalne

Zakaz sprzedaży

Ogłoszenia mówią najczęściej o sprzedaży mieszkań w tbs. Zamieszczają je najemcy, a to, co oferują, nie jest bynajmniej własnością, lecz prawem najmu. Sprzedający posługują się dużym skrótem myślowym, bo chodzi o przeniesienie praw do partycypacji. Sprzedaż najmu jest oczywiście nielegalna.

76 tys. mieszkań

posiadają w swoich zasobach towarzystwa budownictwa społecznego

Przez długie lata tbs budowały za nisko oprocentowane kredyty, których udzielało państwo za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego (skończyło się to w 2009 r.). Nie dostawały jednak pieniędzy na całą inwestycję, resztę musiały zdobyć same. Szukały ich w kieszeni przyszłych najemców. Ci wpłacali partycypację, najczęściej wynosiła ona 30 proc. kosztów budowy przypadających na dane mieszkanie.

Rok na najemcę

– Nadal nie ma natomiast uregulowań dokładnie określających cedowanie tych praw. Ustawa o tbs mówi jedynie, że jeżeli najemca rezygnuje z mieszkania, prezes tbs musi w ciągu roku zwrócić najemcy partycypację w zwaloryzowanej kwocie – wyjaśnił Zdzisław Słabkowicz, prezes Izby Gospodarczej TBS. – W praktyce więc prezesa interesuje jedno, a mianowicie, by najemca przyprowadził jak najszybciej następcę, ten bowiem wpłaci mu zwróconą poprzednikowi partycypację. To, czy nowy lokator zapłacił dotychczasowemu pod stołem odstępne, już go nie interesuje.

Według prezesa Słabkowicza taki handel będzie kwitł, dopóki na rynku będzie brakowało tanich mieszkań.

382 towarzystwa

budownictwa społecznego funkcjonują na polskim rynku

– Art. 29 ust. 4 ustawy o tbs mówi wprost, że pracodawcy oraz inne osoby, które zawarły umowę w sprawie partycypacji, mogą dokonać cesji swoich praw – uważa Wojciech Jan Konieczny, dyrektor zarządzający TBS Bemowo w Warszawie. – Z tego powodu handel partycypacjami jest dopuszczalny, a tbs nie mają prawa w to ingerować.

Brak precyzji

Obecne przepisy różnie są interpretowane. Nie ma bowiem zgody, że art. 29 dotyczy jedynie cedowania praw, gdy partycypantem jest zakład pracy lub inna osoba prawna, a nie osoba fizyczna, tj. najemca.

Są też tbs, które zakazują takiego handlu. W umowach najmu zastrzegają sobie, że to one wskażą następcę, jeżeli najemca zamierza się wyprowadzić. Jemu zaś zwrócą tylko partycypację.

Szykują się zmiany

– Nie możemy ingerować w treść zawartych umów najmu, a tym samym także w zasady przenoszenia praw do partycypacji – wyjaśnia Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury. – W przyszłości tego problemu nie będzie. W tej chwili pracujemy nad założeniami do ustawy o społecznych grupach mieszkaniowych. Chcemy reaktywować budownictwo pod wynajem z możliwością wykupu lokalu. Proponujemy, by deweloperzy, spółdzielnie mieszkaniowe, a także towarzystwa budownictwa społecznego budowały lokale pod wynajem. Przyszli najemcy będą wpłacać do 50 proc. kosztów budowy wybranego przez siebie mieszkania. Ich wpłaty nie będą miały jednak nic wspólnego z partycypacją. Kolejne 50 proc. kosztów budowy będą spłacać w ratach razem z czynszem. Bez przeszkód też będą mogli cedować prawo najmu.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: r.krupa@rp.pl

Konsumenci

Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie

Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Sądy i trybunały

Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie

Ostatnie osiem lat to najgorszy okres w historii Trybunału Konstytucyjnego, który został doprowadzony na skraj organizacyjnej i etycznej zapaści. Gorzej zapewne nie będzie, bo to byłoby trudne – twierdzi dr Tomasz Zalasiński, konstytucjonalista.

Konsumenci

TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku

TSUE orzekł, że rozpoznanie skarg frankowiczów ma nastąpić w rozsądnym terminie i uwzględniać indywidualne zarzuty.

Nieruchomości

Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy

Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.

Materiał Promocyjny

Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite

Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.

Prawo rodzinne

Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów

Mąż przez kilkanaście lat utrzymywał stado krów, które dostał od rodziców. Przy rozwodzie i podziale majątku dorobkowego okazuje się, że stado należy już do wspólnego majątku i trzeba się nim podzielić.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Kraków zdecydował się na powołanie SIM-u, na razie jednak prace nie wyszły poza sferę projektów i pr

Nieruchomości

Przybędzie mieszkań z niskim czynszem

Aż 47 mld zł przeznaczy rząd do 2030 r. na budownictwo społeczne. Jak w nowej rzeczywistości odnajdą się samorządy?

Poznań sprzedaje mieszkania z zasobu TBS

Nieruchomości

W Poznaniu z najemcy można zostać właścicielem. Mieszkania z TBS-ów na sprzedaż

Są niemal o połowę tańsze, niż mieszkania sprzedawane na wolnym rynku. Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego w ramach programu „Najem z dojściem do własności”. Najemcy mogą składać wnioski do połowy listopada.

Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk o programie mieszkaniowym Na start: najwcześniej w 2

Rynek nieruchomości

Kredyt „Na start” najwcześniej od 2025 roku – wynika z deklaracji ministra

Szef resortu rozwoju Krzysztof Paszyk będzie szukać większości politycznej dla programu dopłat do kredytów i innych elementów polityki mieszkaniowej.

Nieruchomości

Mieszkania społeczne. Koniec wyodrębniania na własność

Zmiany powinny spowodować, że mieszkania zbudowane przy wsparciu państwa będą bardziej dostępne, a czynsz niższy.

Nieruchomości

Bez możliwości wykupienia społecznych mieszkań

Resort rozwoju planuje szereg zmian w mieszkaniówce, m.in. przywrócenie zakazu wyodrębniania na własność lokali społecznego budownictwa czynszowego.

W TBS do sprzedaży mogą być przeznaczone mieszkania co najmniej pięcioletnie

Nieruchomości

Wynajmujący chcą się uwłaszczać, ale TBS blokuje sprzedaż. Sprawą zajmie się Sejm

Zgodnie z art. 33f ust. 1c ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. DzU z 2021 r., poz. 2224) od 2022 r. najemcy mogą wykupić lokal, ale zgodę na to muszą wyrazić TBS. Te jednak nie chcą się pozbywać mieszkań.

Podatki

TBS nie musi sztucznie dzielić faz i procesów budowlanych

Umowa o zarządzanie procesem inwestycyjnym, która dotyczy lokalu mieszkalnego i składa się z wielu czynności, to usługa kompleksowa.

Nieruchomości

Mieszkańcy TBS-ów protestują i domagają się zmian. „To państwa w państwie”

Towarzystwa Budownictwa Społeczneego (TBS) w obecnym kształcie nie spełniły pokładanych w nich nadziei. I to nie tylko ze względu na rosnące w szybkim tempie czynsze „tebeesowskich” mieszkań.