Handel mieszkaniami w TBS: pobieranie odstępnego może być nielegalne

W Internecie pełno jest ofert pochodzących od najemców. Zarabiają na odstępnym. Postępują tak, bo przepisy w tej sprawie są nieprecyzyjne.

Zakaz sprzedaży

Ogłoszenia mówią najczęściej o sprzedaży mieszkań w tbs. Zamieszczają je najemcy, a to, co oferują, nie jest bynajmniej własnością, lecz prawem najmu. Sprzedający posługują się dużym skrótem myślowym, bo chodzi o przeniesienie praw do partycypacji. Sprzedaż najmu jest oczywiście nielegalna.

76 tys. mieszkań

posiadają w swoich zasobach towarzystwa budownictwa społecznego

Przez długie lata tbs budowały za nisko oprocentowane kredyty, których udzielało państwo za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego (skończyło się to w 2009 r.). Nie dostawały jednak pieniędzy na całą inwestycję, resztę musiały zdobyć same. Szukały ich w kieszeni przyszłych najemców. Ci wpłacali partycypację, najczęściej wynosiła ona 30 proc. kosztów budowy przypadających na dane mieszkanie.

Niedawno weszła w życie nowelizacja ustawy o niektórych formach budownictwa społecznego (DzU z 2000 r. nr 98, poz. 1070 ze zm.; dalej: ustawa o tbs). Dotyczyła ona tylko procedury sprzedaży lokali przez same towarzystwa.

Rok na najemcę

– Nadal nie ma natomiast uregulowań dokładnie określających cedowanie tych praw. Ustawa o tbs mówi jedynie, że jeżeli najemca rezygnuje z mieszkania, prezes tbs musi w ciągu roku zwrócić najemcy partycypację w zwaloryzowanej kwocie – wyjaśnił Zdzisław Słabkowicz, prezes Izby Gospodarczej TBS. – W praktyce więc prezesa interesuje jedno, a mianowicie, by najemca przyprowadził jak najszybciej następcę, ten bowiem wpłaci mu zwróconą poprzednikowi partycypację. To, czy nowy lokator zapłacił dotychczasowemu pod stołem odstępne, już go nie interesuje.

Według prezesa Słabkowicza taki handel będzie kwitł, dopóki na rynku będzie brakowało tanich mieszkań.

382 towarzystwa

budownictwa społecznego funkcjonują na polskim rynku

– Art. 29 ust. 4 ustawy o tbs mówi wprost, że pracodawcy oraz inne osoby, które zawarły umowę w sprawie partycypacji, mogą dokonać cesji swoich praw – uważa Wojciech Jan Konieczny, dyrektor zarządzający TBS Bemowo w Warszawie. – Z tego powodu handel partycypacjami jest dopuszczalny, a tbs nie mają prawa w to ingerować.