Jak rozliczać wkład mieszkaniowy, gdy wygaśnie lokatorskie prawo do lokalu

Ustawodawcy umknęło jednak, że są sytuacje, w których nie jest dopuszczalne zbycie własności lokalu w drodze przetargu, a mimo to istnieje obowiązek zwrotu uprawnionemu wkładu mieszkaniowego. Podlega on bowiem dziedziczeniu na zasadach ogólnych. Może się więc zdarzyć, że jedna osoba będzie uprawniona do żądania ustanowienia na jej rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a inna do żądania zwrotu równowartości wkładu mieszkaniowego przez spółdzielnię.

Tymczasem przed 31 lipca 2007 r. takich kłopotów nie było. Przepisy przewidywały, że wkład mieszkaniowy to różnica między kosztem budowy przypadającym na lokal, do którego ma zostać przyznane spółdzielcze lokatorskie prawo, a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Na podstawie tych wytycznych spółdzielnie mieszkaniowe uchwalały w statutach szczegółowe rozwiązania dotyczące rozliczania.

Przepisy przewidywały ponadto, że członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo wnosił wkład mieszkaniowy w wysokości wypłaconej innej osobie.

Rzecznik zwrócił się więc do ministra budownictwa z prośbą o zajęcie stanowiska w tej sprawie.