Według niego mieszkania w blokowiskach zyskiwały popularność dzięki cenie. - Jeszcze rok temu na pięciu badanych rynkach przeciętna cena transakcyjna metra mieszkania w kamienicy była o ponad 10 proc. wyższa niż w betonowym bloku –  podaje Home Broker. - Dziś różnica ta stopniała do 2,3 proc. Nie musi to jednak oznaczać, że betonowe bloki trzymają cenę, a tanieją kamienice. Nabywcy, rezygnując z zakupu mieszkania w wielkiej płycie, skłonni są wybierać mieszkania w tańszych kamienicach - tłumaczy analityk.

Od dewelopera

Bartosz Turek zauważa, że konkurencją dla nowych mieszkań na rynku wtórnym są deweloperzy. - A trzeba pamiętać, że od dziewięciu miesięcy rośnie udział budownictwa współczesnego w ogólnej liczbie transakcji mieszkaniami używanymi. Pod koniec 2011 roku wynosił on niecałe 20,8 proc,, a trzy kwartały później już 24,6 proc. - wylicza. - Relatywnie niska popularność tego segmentu rynku może być pochodną tego, że jest on najdroższy. Za metr mieszkania zbudowanego po 2000 roku w ostatnim kwartale płaciło się o około jedną czwartą więcej niż w betonowym bloku.

Według Home Brokera ten segment rynku najmocniej traci na konkurencji z  rynkiem pierwotnym, gdzie poziom cen jest niższy. - Przewagą mieszkań zbudowanych po 2000 roku jest jednak fakt, że nie trzeba czekać na ich zbudowanie. Poza tym często są wykończone w takim standardzie, że wymagają jedynie odświeżenia, a nie kompletnego wykończenia - mówi analityk.

Home Broker zauważa też, że od końca zeszłego roku widać wzrost sprzedaży nowych mieszkań, kosztem lokali używanych. - To nie powinno dziwić. Rosnąca konkurencja na rynku pierwotnym wymusza spadek cen ofertowych.