Firmy budowlane zarabiają dziś na czysto średnio ok. 1,3 tys. zł na każdym metrze mieszkania – tak wynika z wyliczeń REAS, prowadzonych na zlecenie Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie. W przypadku sprzedaży mieszkania o pow. 40–50 mkw. do kieszeni dewelopera trafia więc średnio ok. 50 –65 tys. zł. Marże deweloperów, mimo stagnacji, są ciągle wyższe od przeciętnej europejskiej (ok. 15 proc.).
– W Polsce najwyższe zarobki, możliwe do uzyskania głównie w przypadku apartamentów, dochodzą nawet do 50 proc. – szacuje Paweł Grząbka, szef firmy CEE Property Group. Jednak ograniczony popyt i rekordowa podaż mieszkań na rynku pierwotnym wymusza kolejne obniżki cen mieszkań, co odbija się na wynagrodzeniach deweloperów. Już w ciągu ostatniego roku marże te spadły o kilka procent – np. w Warszawie, według danych ProDevelopment, deweloperzy zarabiali przeciętnie ponad 20 proc. na sprzedaży mieszkań.
Według danych redNet Consulting Group w aktualnej ofercie największych miast znajduje się ponad 53 tys. lokali (32 proc. to oferty gotowe). W stolicy, która ma najwięcej mieszkań w sprzedaży, do wzięcia jest prawie 20 tys. ofert, a w Łodzi, charakteryzującej się najmniejszą podażą do kupienia, jest ok. trzy tysiące mieszkań.
Według Łukasza Madeja, szefa spółki ProDevelopment, w ciągu najbliższego roku lub dwóch lat, wynagrodzenie deweloperów spadnie o kolejne kilka punktów proc., głównie ze względu na wydłużający się okres sprzedaży mieszkań. – W tej sytuacji idą do góry tzw. koszty miękkie, czyli marketing, sprzedaż, zarządzanie inwestycją, czego nie rekompensują niższe koszty budowy. A dodatkowo finalne ceny lokali spadają – tłumaczy Łukasz Madej.
Z kolei Paweł Grząbka uważa, że marże deweloperskie już się nie zmienią. W najtrudniejszej sytuacji znajdują się firmy, które realizują projekty osiedli jednorodzinnych. Dla potencjalnych klientów koszt usługi deweloperskiej w tym segmencie jest za wysoki i wolą budować na własną rękę. – Polacy będą budować samodzielnie, ponieważ w ten sposób w np. cenie dwu- lub trzypokojowego mieszkania w Warszawie mogą mieć dom z ogrodem poza jej granicami – zapewnia Hubert Telecki z Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie.
