Kupujący lokal od dewelopera jest źle chroniony. Trzeba zmienić przepisy

Powód jest prosty. Ustawa nakłada na banki obowiązki związane z prowadzeniem tych rachunków, ale robi to nieprecyzyjnie. Jednocześnie przewiduje grzywnę i karę pozbawienia wolności do dwóch lat za wypłacenie deweloperowi środków wbrew przepisom ustawy. Banki wolą więc nie ryzykować. – Pilnie potrzebne są zmiany w tym zakresie – twierdzi Płochocki.

To niejedyny problem związany z ustawą. Większość mieszkań kupuje się za kredyt.

– Bank, zanim go przyzna, żąda umowy przedwstępnej z deweloperem – wskazuje adwokat Rafał Dębowski.

– Tymczasem ustawa przewiduje, że wszelkie umowy dewelopera z kupującym mieszkanie (dom jednorodzinny) muszą mieć formę aktu notarialnego, a roszczenie nabywcy z tego tytułu ma być wpisane do księgi wieczystej. Oznacza to, że osoba chcąca zaciągnąć kredyt musi zanieść do banku notarialną umowę przedwstępną, a swoje roszczenie z tytułu tej umowy wpisać do księgi. Banki często odmawiają przyznania kredytu. I co wtedy? – Człowiek wyda niepotrzebnie pieniądze, a deweloper zostanie z mieszkaniem, na którym ciąży roszczenie – zauważa.

Wspomniany wcześniej projekt przewiduje wprowadzenie umowy rezerwacyjnej. – Jej istotą jest wyłączenie ze sprzedaży konkretnego lokalu, którym zainteresowany jest nabywca, na określony czas – tłumaczy Płochocki.