Gotowe mieszkania od dewelopera

Nowe, ale oddane do użytku mieszkania stanowią dziś ok. 40 proc. całej oferty deweloperskiej w największych polskich aglomeracjach.

– W większości miast gotowe M są droższe od ofert w trakcie budowy. Największe różnice widać w Trójmieście i w Warszawie, gdzie ukończone lokale są średnio o kilkanaście procent droższe od nieukończonych mieszkań – zauważa Anna Papiernik, analityk z redNet Property Group.

Jednak w spore rabaty udzielane przez deweloperów skutecznie zachęcają klientów do transakcji.

Stołeczne propozycje

Według redNet Property Group najwięcej gotowych mieszkań czeka na klientów w Warszawie – niemal 5,8 tys. To 31 proc. całej stołecznej oferty deweloperskiej.

Na drugim miejscu plasuje się Wrocław, w którym do wzięcia jest ok. 2,5 tys. gotowych mieszkań, co stanowi 32 proc. podaży.

19,5 tys. wynosi liczba ukończonych mieszkań deweloperskich w sześciu największych miastach – podaje redNet Property Group

Listę zamykają Łódź i Poznań. W Łodzi ok. 1,4 tys. mieszkań pochodzi z gotowych inwestycji (57 proc. całej podaży), a w stolicy Wielkopolski znajdziemy dziś ok. 1,6 tys. oddanych do użytku lokali, czyli ok. 44 proc. poznańskiej oferty.

Co więcej, w puli gotowych mieszkań dość łatwo znaleźć niewielkie, czyli dość tanie lokale. Np. w Warszawie, jak podają pośrednicy Ober-Haus, połowę, czyli ok. 3 tys. gotowych lokali, stanowią małe, dwu- i trzypokojowe, o powierzchni do 50 mkw. Najstarsze dostępne od ręki lokale pochodzą z 2008 r.

– Są to mieszkania o dużych metrażach, nieatrakcyjnym rozkładzie, często na parterach, z oknami na ulicę i w mało ciekawej lokalizacji – wyjaśnia Robert Barszcz z Ober-Haus.

W Trójmieście również do wzięcia są lokale sprzed pięciu lat, m.in. w gdyńskim apartamentowcu Sea Towers, kosztujące 9,5–17,5 tys. zł za mkw. Natomiast najstarsze deweloperskie mieszkania w Krakowie czy Poznaniu powstały trzy lata temu.

– W Poznaniu są jeszcze w sprzedaży mieszkania w budynkach oddanych w 2010 roku, gdzie  deweloper postawił na wysoki standard użytych do budowy materiałów oraz zaplanował duże i drogie mieszkania, które nie cieszą się zainteresowaniem – tłumaczą przedstawiciele Ober-Haus.

Duże rabaty

Mieszkania, do których można niemal od razu się wprowadzić, cieszą się sporym zainteresowaniem wśród kupujących. Przede wszystkim ze względu na większe bezpieczeństwo zakupu. Ponadto, na takie gotowe już M, pozostające w ofercie od dłuższego czasu, zwykle można uzyskać wysokie rabaty.

– Na gotowe lokale jest popyt szczególnie w przypadku segmentu luksusowego. Przy lokalach popularnych klienci często są zmuszeni szybko podjąć decyzję, jeśli chcą kupić atrakcyjny cenowo lokal o ciekawym rozkładzie – tłumaczy Anna Papiernik.

Jak dodaje Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.com, zazwyczaj klienci firm deweloperskich poszukują lokali gotowych, a dopiero gdy w danej lokalizacji nie znajdą tego, czego szukają, decydują się na mieszkania w trakcie realizacji.

– Z tego powodu gotowe mieszkania lub w końcowej fazie realizacji kupowane są w pierwszym rzędzie i szybciej znikają z rynku – podkreśla Jarosław Jędrzyński.

Gotowe lokum ma jeszcze jedną zaletę. Jak zaznacza Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding, klient, kupując na kredyt mieszkanie w budowie, ponosi dodatkowe koszty związane z odsetkami, wyższym oprocentowaniem i ubezpieczeniem pomostowym, a także najmem lokalu.  – Tymczasem na kupnie gotowego mieszkania można zaoszczędzić nawet 40 tys. zł – wylicza Ostrowska.

Według danych redNet Property Group w pierwszym kwartale 2013 r. w Krakowie, Trójmieście i Łodzi klienci najchętniej wybierali właśnie gotowe lokale – stanowiły ponad 50 proc. transakcji). Udział ukończonych lokali w sprzedaży prowadzonej w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu był nieco niższy – wyniósł 40–44 proc. wszystkich obrotów.

Garaż gratis

Jak wyjaśnia Agata Wiktorow-Sobczuk ze spółki Polnord, w projektach, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie względnie niedawno, czyli co najwyżej rok temu, ceny mieszkań nie odbiegają zasadniczo od stawek za lokale w budowie.

– Zdecydowanie atrakcyjniejszą cenę za mkw. mają lokale, które znajdują się w budynkach oddawanych do użytkowania w latach 2009–2010. Generalnie jednak małe mieszkania sprzedają się bardzo dobrze bez względu na termin oddania. Z kolei im bliżej terminu oddania, tym lepiej sprzedają się większe lokale. Głównie wynika to z czysto ekonomicznej kalkulacji związanej z krótszym okresem ponoszenia przez kupujących kosztów odsetek od kredytu – tłumaczy Agata Wiktorow-Sobczuk.

Oprócz opustów cenowych, deweloperzy proponują standardowo piwnicę, miejsce postojowe bądź też zmiany aranżacyjne w cenie mieszkania. Są też skłonni indywidualnie dostosować harmonogram płatności.

– Na możliwość negocjacji wpływa również fakt, czy klient płaci gotówką, czy będzie starał się o kredyt i w rezultacie zapłaci za mieszkanie za 2–3 miesiące – zauważają przedstawiciele Ober-Haus.

Według Anny Papiernik zarówno w Warszawie, jak i we Wrocławiu oferta mieszkań gotowych powinna w najbliższym czasie utrzymywać się na podobnym poziomie. Odwrotnie w Krakowie i Łodzi, gdzie odsetek oddanych M zmniejszy się ze względu na duże zainteresowanie takimi lokalami. W Poznaniu odsetek ten spadnie jeszcze gwałtowniej ze względu na niewielką podaż mieszkań oddawanych do użytku w tym roku (13 proc. dostępnych na lokalnym rynku).