Ministerstwo Gospodarki przygotowało trzecią już wersję założeń projektu ustawy, która ma chronić przed nadużyciami osoby przekazujące swoje mieszkanie za dożywotnią rentę lub dożywocie. Chodzi o tzw. odwróconą hipotekę. To oferta dla seniorów z problemami finansowymi. Na rynku są już firmy, które w zamian za przeniesienie własności mieszkania oferują co miesiąc określoną sumę. Nie ma jednak uregulowań wystarczająco chroniących osoby korzystające z ich usług.

Ministerstwo Gospodarki przygotowuje więc odpowiednie uregulowania. Prace nad nimi ciągle się jednak przedłużają. Ostatnio swoje uwagi zgłosił m.in. resort finansów i Komisja Nadzoru Finansowego. Po ich uwzględnieniu projekt się znacznie zmienił.

Na nowe przepisy o odwróconej hipotece czeka wielu emerytów

– Jego obecna wersja przewiduje, że takie usługi będą mogły świadczyć tylko spółki akcyjne posiadające minimum 2 mln euro kapitału zakładowego, a nie, jak wcześniej proponowaliśmy,   500 tys. zł. A zatem tylko firmy wiarygodne finansowo – tłumaczy Mariusz Haładyj, wiceminister gospodarki. – Ministerstwo dużą wagę przywiązuje do bezpieczeństwa świadczeń. Dlatego zaproponowaliśmy utworzenie hipotecznego funduszu gwarancyjnego – dodaje Haładyj. –  Będzie wypłacał do 12 miesięcy świadczenia emerytowi, który nie otrzyma przez trzy miesiące pieniędzy od spółki, z którą zawarł umowę.

Fundusz przejąłby również mieszkanie na własność z pominięciem postępowania egzekucyjnego, a następnie znalazł nową firmę, która przejęłaby je i płaciła świadczenia emerytowi.

Projekt zakłada również, że nowe regulacje (w tym obowiązkowe zabezpieczenia) stosowane będą do każdej umowy przenoszącej własność nieruchomości w zamian za dożywotnie świadczenia pieniężne. Przepisy kodeksu cywilnego regulowałyby tylko relacje między bliskimi. Przed podpisaniem umowy senior ma otrzymać jej projekt i poznać szacunkową kwotę świadczenia. Jeżeli będzie zainteresowany ofertą, musi złożyć na piśmie oświadczenie w tej sprawie.

Haładyj wyjaśnia, że z transakcji będzie się można wycofać bez dodatkowych kosztów, jeżeli informacje przedstawione w ofercie nie zostaną potwierdzone w projekcie umowy.

etap legislacyjny Komitet Stały Rady Ministrów