Ile za mieszkanie do remontu

W Toruniu, jak podaje Leszek Hardek, szef agencji Intercentrum, na lokal do generalnego remontu wystarczy 60–90 tys. zł. – Większość klientów woli jednak mieszkania w dobrym standardzie. Ale i te wymagające modernizacji udaje się szybko sprzedać. Wszystko zależy od rodzaju nieruchomości, lokalizacji i ceny – mówi Leszek Hardek.

Pomysł na biznes

Sporo mieszkań wymagających remontu jest w Poznaniu. – Jeśli mają atrakcyjną cenę, szybko znikają – mówi Magdalena Janicka z tamtejszego oddziału agencji Metrohouse. – Właściciele rzadko remontują lokale przed sprzedażą. Jest wielu inwestorów, którzy szukają takich właśnie nieruchomości – dodaje. Opinię podziela Paweł Zeliaś, właściciel firmy Salondomow.pl. – Mieszkania do kapitalnego remontu sprzedają najczęściej ludzie starsi lub ich dzieci. Na remont nie mają czasu albo pieniędzy. Oferują więc lokale w standardzie sprzed kilkudziesięciu lat – mówi Paweł Zeliaś. – Takich nieruchomości będzie przybywać. Może to być ciekawy sposób na biznes dla zamożnych – ocenia. Także Jarosław Mikołaj Skoczeń, przedstawiciel portalu Otodom.pl, zauważa, że lokalami w złym stanie technicznym coraz częściej interesują się inwestorzy. – Jeden z klientów zlecił nam wyszukanie w Warszawie 20 mieszkań do remontu. Kupowanie lokali w niezłej lokalizacji, wymagających generalnego remontu i ich późniejszy wynajem to jego pomysł na biznes – opowiada Skoczeń.

W Poznaniu na mieszkania do remontu trzeba mieć, w zależności od wielkości, od 150 do 350 tys. zł. Za te po remoncie właściciele żądają od 190 do 500 tys. zł. – Klienci szukają zarówno tańszych lokali do remontu, jak i tych już odnowionych. Najgorzej sprzedają się częściowo wyremontowane, wymagające kolejnych nakładów – ocenia Janicka.

Katarzyna Liebersbach-Szarek, pośredniczka z krakowskiej agencji Nieruchomości Łobzowskie, zauważa, że sprzedający zwykle nie remontują mieszkań przed wystawieniem ich na sprzedaż. – Czasem trafiają się puste, niezamieszkane, świeżo pomalowane lokale – mówi pośredniczka z Krakowa. Mieszkanie do generalnego remontu na Starym Mieście może kosztować 7 tys. zł za mkw. Taki sam lokal po remoncie – nawet do 9 tys. zł za mkw. W Nowej Hucie lokal wymagający modernizacji można kupić za 4,8 tys. zł za mkw., a po remoncie – za 5,5–5,8 tys. zł za mkw.

Nie zawsze tańsze

Nieruchomości do remontu nie brakuje w Trójmieście. – W samym Gdańsku stanowią ok. 25 proc. oferty. Sporo jest ich w kamienicach. Są atrakcyjne głównie dla młodych osób, które mają ograniczone możliwości finansowe i niewielką zdolność kredytową – mówi Kamila Bernad, doradca Metrohouse. Jej zdaniem sprzedający, którym zależy na szybkiej sprzedaży, nie inwestują w odświeżanie mieszkań. – Tymczasem kupujący konieczność przeprowadzenia remontu używają jako argumentu podczas negocjacji. Kupując takie nieruchomości, można liczyć nawet na kilkunastoprocentowe rabaty – mówi Kamila Bernad. Dla przykładu – 50-metrowe mieszkanie przy ul. Garbary, gotowe do wprowadzenia, można kupić za 370 tys. zł. – Porównywalny lokal przy tej samej ulicy, o powierzchni 48 mkw., do kapitalnego remontu, sprzedaliśmy za 270 tys. zł – podaje przedstawicielka Metrohouse. Różnica w cenie mkw. to ponad 1,7 tys. zł.

Z kolei pośrednik Cezary Szubielski, specjalista home stagingu z Warszawy, ocenia, że w stolicy lokale do remontu nie są dużo tańsze od tych odnowionych. – Różnice w cenach wywoławczych podobnych lokali nie przekraczają 10 proc. Na przykład 50-metrowe, trzypokojowe mieszkania z lat 80. na warszawskim Bemowie, jedno przed, drugie po remoncie, kosztują 270 i 290 tys. zł. Dwupokojowe lokale na Sadach Żoliborskich są oferowane odpowiednio za 420 i 450 tys. zł – podaje Cezary Szubielski. Bywa, że mieszkania do remontu, położone w atrakcyjnym miejscu, są droższe od tych odnowionych.

Według pośrednika Pawła Zeliasia klienci na rynku wtórnym w zdecydowanej większości szukają ofert na granicy swoich możliwości finansowych. – Zawsze wybiorą lokal, który nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Jeżeli cena mieszkania do remontu jest źle skalkulowana, wybiorą raczej rynek pierwotny, gdzie poniosą dodatkowe koszty wykończenia lokalu, ale lokalu nowego – podkreśla.

Stare instalacje

Zdaniem Cezarego Szubielskiego ok. 80 proc. mieszkań wybudowanych w Warszawie przed 1980 r. wymaga kapitalnego remontu. Trzeba wymienić instalacje elektryczne – a co za tym idzie – tynki. – O ile instalacje wodne, kanalizacyjne i centralnego ogrzewania były najczęściej modernizowane przez zarządców budynków, o tyle instalacji elektrycznych nie wymieniał prawie nikt – tłumaczy Cezary Szubielski. – Taka wymiana jest kosztowna. Poza tym na czas remontu trzeba opuścić mieszkanie. Analizując zagadnienie z punktu widzenia estetyki i starając się sprostać współczesnym wyzwaniom designerskim czy wymogom jakościowym, można powiedzieć, że nie mniej niż 20 proc. lokali wystawionych na sprzedaż wymaga kompleksowego remontu – szacuje.

Jarosław Mikołaj Skoczeń zauważa, że sprzedający coraz częściej korzystają z porad fachowców, na przykład architektów wnętrz. – Czasem małe zmiany pozwolą szybciej sprzedać nieruchomość, a nawet uzyskać lepszą cenę – twierdzi Skoczeń.

Cezary Szubielski dodaje, że stan techniczny mieszkania nie miał kiedyś żadnego znaczenia. Liczyły się tylko rozkład pomieszczeń i lokalizacja. – Dziś kupujący poszukują mieszkań już wyremontowanych. Co więcej – oczekują, że lokal będzie wykończony w sposób odpowiadający ich upodobaniom – mówi pośrednik z Warszawy. – Oglądanie programów o architekturze wnętrz, czytanie prasy na temat wykończenia mieszkań czy wizyty w sklepach budowlanych i wykończeniowych sprawiły, że stajemy się coraz bardziej wybredni. Paweł Zeliaś przyznaje, że powoli dociera do nas moda na oferowanie mieszkań po renowacji, odmalowanych, wyczyszczonych.

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości

Pomysł na biznes

Pozostało 94% artykułu