Kto ma dzisiaj dobry kredyt na mieszkanie

Tak wynika z najnowszego badania ofert banków, przygotowanego przez analityków porównywarki finansowej Comperia.pl.

– Sprawdzaliśmy, które banki są w stanie pożyczyć najwięcej pieniędzy na mieszkanie, do tego na jak najdłuższy czas, oraz które liberalnie podchodzą do źródeł dochodu klienta, proponują wakacje kredytowe albo karencję w spłacie części kapitałowej raty, a także czy nie pobierają prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu – mówi Mikołaj Fidziński, analityk Comperii.pl

Za co wyróżnione

Bankiem oferującym najlepszy kredyt hipoteczny okazał się w zimowym badaniu PKO Bank Polski. Jego ofertę wyróżnia m.in. nawet 35-letni okres spłaty, kredytowanie na poziomie 95 proc. wartości nieruchomości oraz to, że już przyjmuje wnioski o dofinansowanie w ramach programu „Mieszkanie dla młodych".

– Ponadto PKO BP jest elastyczny, jeśli chodzi o uznawanie różnych źródeł dochodu klienta oraz możliwości czasowego zawieszenia przez niego płatności całości czy części raty. Co więcej, oferta kredytu hipotecznego w tym banku jest obecnie najatrakcyjniejsza na rynku pod względem cenowym – zapewnia Mikołaj Fidziński.

Tuż za zwycięzcą w rankingu znalazły się Bank Millennium i Getin Noble Bank. W tych bankach także można zaciągnąć 35-letnie kredyty z tylko 5-procentowym wkładem własnym. Obie instytucje również są elastyczne w ocenie stażu pracy klienta – twierdzą analitycy Comperii.pl.

– Dopiero na czwartym miejscu uplasował się dziś zwycięzca rankingu sprzed pół roku, czyli mBank. Niemniej jest to instytucja, która nadal oferuje kredyty w trzech walutach obcych, a obliczona zdolność kredytowa dla modelowego klienta była wysoka – wyjaśnia Mikołaj Fidziński. Pierwszą piątkę zamyka BOŚ Bank.

Spłacasz do 80-tki

Jeśli chodzi o zwycięzców poszczególnych kategorii badanych w rankingu, to w przypadku liczby walut kredytowych zwyciężył mBank. Dopuszcza możliwość zaciągnięcia kredytu na mieszkanie nie tylko w złotych, ale i w euro, dolarach amerykańskich i funtach brytyjskich. Dziś jednak prawie nikt z  tego nie korzysta.

Warto wspomnieć o kategorii „maksymalny wiek kredytobiorcy w dniu spłaty kredytu". W Alior Banku, Banku BPH oraz Getin Noble Banku może on wynieść nawet 80 lat. W ostatnim z wymienionych banków teoretycznie dopuszczalny jest nawet wyższy wiek, o ile pozostali - młodsi - kredytobiorcy mają min. 80-procentowy udział w zdolności kredytowej.

Ciekawostką jest też, że modelowej rodzinie 2+1 (która chce się zadłużyć na 25 lat, w złotych, dysponując z 20-proc. wkładem własnym, łącznie zarabiając 5 tys. zł netto miesięcznie i nie mając innych zobowiązań kredytowych), najwięcej byłby w stanie pożyczyć Alior Bank – nawet 531 tys. zł.

Jedną z badanych kategorii był minimalny staż pracy klienta uznawany przez banki. Okazało się, że tylko BNP Paribas przyjmuje 3-miesięczny okres działalności,  i to tylko wówczas, gdy działalność bazuje na umowie o współpracy z dotychczasowym pracodawcą lub stanowi alternatywną formę wcześniej wykonywanej pracy dla danego pracodawcy

Autorzy rankingu zwracają uwagę, że liberalne podejście do oceny możliwości finansowych i źródeł dochodów klienta jest na pewno entuzjastycznie przyjmowane przez konsumentów, ale niekoniecznie pożądane z punktu widzenia Komisji Nadzoru Finansowego.