Blokowiska jeszcze postoją

– Warszawskie osiedla z wielkiej płyty mają przed sobą dłuższą przyszłość, niż się nam wydaje. Są położone w dobrych miejscach, z pełną infrastrukturą, a ceny wielkopłytowych mieszkań są dziś naprawdę atrakcyjne – ocenia Silwana Piotrowicz, dyrektor warszawskiego oddziału agencji Metrohouse. – Wyremontowane klatki schodowe, nowe elewacje. Budynki są naprawdę zadbane – ocenia.

Dostępne od ręki

Opinię podziela Ewa Salicka z gdyńskiego oddziału WGN Nieruchomości. – Mieszkania w blokach z płyty są chętnie kupowane. Nie utraciły swojej żywotności, mimo że wiele z nich ma ponad 40 lat. Zarządzające budynkami spółdzielnie docieplają je, malują, remontują – potwierdza Ewa Salicka. Także pośrednik Paweł Zeliaś, szef firmy Salondomow.pl, ocenia, że stołeczne wielkopłytowe osiedla szybko nie opustoszeją. – W mniejszych miastach osiedla mogą się wyludniać, zresztą nie tylko te z wielkiej płyty. Mówimy o perspektywie 20–30 lat – zastrzega Paweł Zeliaś. Dodaje, że w domach z wielkiej płyty mieszka dziś ok. 12 mln Polaków. – Rocznie buduje się ok. 100 tys. mieszkań. Zastąpienie płyty potrwa ok. 40 lat – prognozuje. Wielkopłytowe bloki były planowane na 50–60 lat. – Zdarzało się, że odpadały płyty i balkony. Słychać głosy, że apogeum takich wypadków przypadnie na lata 2025–2030. Z drugiej strony istnieje pogląd, w tym profesora Bilińskiego, że mimo kiepskiej jakości wykonania blokowiska postoją ok. 100 lat – zastrzega Paweł Zeliaś.

Pośrednik Marek Kiełpikowski, szef agencji nieruchomości Arenda M. Kiełpikowski w Bydgoszczy, stwierdza, że teorie o pustoszeniu osiedli z płyty to woda na młyn dewelopererów. – Tymczasem używane mieszkania mają wiele zalet. Są dostępne od ręki. Stare osiedla są położone najbliżej centrum, mają najlepsze połączenia komunikacyjne, są najlepiej zagospodarowane – podkreśla Marek Kiełpikowski. – Lokale są zazwyczaj wyremontowane. Bloki z wielkiej płyty wobec deficytu mieszkań stanowią tańsze rozwiązanie od surowych lokali deweloperskich, położonych często na peryferiach miasta – podkreśla szef bydgoskiej Arendy.

W Bydgoszczy najpopularniejsze, ok. 31-metrowe kawalerki w wieżowcach na Wyżynach, Bartodziejach, Szwederowie osiągają cenę ok. 115 tys. zł. – Małe dwa pokoje o powierzchni ok. 35 mkw. na Błoniu lub Kapuściskach to wydatek rzędu 135 tys. zł. Bardziej funkcjonalne M3 na 42 mkw. kosztuje ok. 160 tys. zł – podaje Marek Kiełpikowski. W stolicy, jak mówi Silwana Piotrowicz, popularne osiedla z wielkiej płyty są położone wzdłuż trasy metra, w sercu miasta oraz niedaleko śródmieścia (osiedle Domaniewska, tuż przy stacji Wilanowska, ul. Bryły, al. Lotników, osiedla z lat 80. na Ursynowie, osiedle Rakowiec, budynki w pobliżu ul. Grójeckiej, Dalekiej, Miłej, Karmelickiej, Smoczej). Zainteresowaniem cieszą się także dalej położone, ale dobrze skomunikowane osiedla, blisko terenów zielonych, np. Sady Żoliborskie czy Chomiczówka. W stolicy wielkopłytową kawalerkę kupimy za 190–220 tys. zł, dwa pokoje – za 240–300, a trzy – za 320–380 zł. – Wielka płyta już nie tanieje. To dobry czas, żeby znaleźć ciekawą ofertę – ocenia Silwana Piotrowicz.

Paweł Zeliaś radzi, by brać pod uwagę w miarę nowe, zadbane, dobrze zarządzane blokowiska o uregulowanym statusie prawnym.

Ważny stan prawny

– Urbaniści projektujący osiedla z wielkiej płyty dużo bardziej koncentrowali się na ich funkcjonalności i komforcie życia mieszkańców niż dzisiejsi architekci, których głównym zadaniem jest upakowanie jak największego PUM na danej działce – zauważa Paweł Zeliaś.

W Trójmieście, jak ocenia pośrednik Paweł Grabowski z gdańskiej agencji BIG Nieruchomości, najbardziej cenionym osiedlem z wielkiej płyty jest Żabianka. – Popularność zawdzięcza w dużej mierze lokalizacji. Osiedle jest położone na granicy z Sopotem, w podobnej odległości od centrum Gdańska i Gdyni – mówi Paweł Grabowski. Ceny wielkopłytowych mieszkań w Trójmieście wahają się od 5 do 7 tys. zł za mkw. – Ze względu na lokalizację popularność wielkiej płyty nie będzie spadać. Decydujący wpływ na wartość osiedli będą miały nowe, powstające w sąsiedztwie inwestycje – ocenia Paweł Grabowski. Na osiedle Żabianka zwraca uwagę także Tomasz Ruzik z gdańskiego oddziału Ober-Haus. – Popularne jest również osiedle Przymorze. Zainteresowaniem cieszą się tam zarówno starsze, jak i nowsze bloki. Niezmiennie doceniane są także falowce i tzw. kawalerkowiec przy ul. Chłopskiej, przede wszystkim ze względu na niższe ceny. Atutem jest także bliskość morza i SKM – tłumaczy Tomasz Ruzik.

Zainteresowanie wzbudzają także mieszkania na Zaspie, zarządzane przez spółdzielnie, rośnie popularność Osiedla Morena. W Sopocie popularne są osiedla Brodwino i Kamienny Potok, gdzie ceny mieszkań zaczynają się od 170 tys. zł za kawalerkę, 230–250 tys. zł za dwa pokoje i od 280–300 tys. zł za trzy pokoje.

– W latach 2000–2005 większość mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym stanowiły lokale wybudowane w okresie 1955–1985. Dużym powodzeniem cieszyła się płyta, jako że była budowana najpóźniej – wyjaśnia przedstawiciel Ober-Haus. – Znalezienie na rynku wtórnym lokalu w nowszym budynku było trudne. Ta tendencja się już zmienia. Od paru lat osoby z gotówką mają do wyboru nowsze mieszkania wybudowane w ciągu ostatnich 20 lat. Niektóre osiedla z wielkiej płyty nie są uważane za prestiżowe. Coraz mniejsze zainteresowanie wzbudzają mieszkania w 10-piętrowych budynkach. Z czasem możliwość sprzedaży mieszkania w wielkiej płycie za dobrą cenę będzie malała. Powód? Wzrost podaży nowszych mieszkań, a także rosnąca konkurencja ze strony lokali w odrestaurowanych kamienicach w centrum – ocenia przedstawiciel Ober-Haus.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki a.gawrońska@rp.pl