Ile za wynajem mieszkania

Koszty wynajmu mieszkań w ramach cyklicznej akcji „Wynajmuj bezpiecznie" liczą portal Szybko.pl i sieciowa agencja Metrohouse. - W rankingu prezentujemy średnie ceny ofertowe w poszczególnych dzielnicach, obliczone na podstawie ofert zamieszczonych w serwisie Szybko.pl - podaje Marta Kosińska, analityk tego portalu.

Na długi czas

A Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse dopowiada, że ze względu na dużą liczbę ofert mieszkań na wynajem, wciąż możliwe są negocjacje stawek. - Jednym z najskuteczniejszych argumentów podczas rozmów z właścicielem jest długi okres wynajmu. Wielu właścicieli mieszkań jest gotowych na ustępstwa cenowe w zamian za pewność, że najemca będzie płacił czynsz na czas i podpisze umowę, która zagwarantuje wynajem na co najmniej dwanaście miesięcy - podkreśla Marcin Jańczuk.

W jego ocenie w przypadku studentów plusem może być również podpisanie umowy przez rodziców, którzy stają się właściwe gwarantem regularnych płatności. - Możliwe jest także obniżenie czynszu w zamian za niewielki remont mieszkania. Może więc warto zaproponować właścicielowi odmalowanie lokalu w zamian za odpowiedni rabat? - podpowiada.

Jak podkreśla Marcin Jańczuk, łatwiej negocjować stawki czynszu dużych mieszkań trzy- i i czteropokojowych. - Mniejsze lokale są bardziej popularne, i jeśli tylko ich cena nie jest wygórowana, nie ma większych trudności ze znalezieniem najemcy - tłumaczy Marcin Jańczuk. - Nie oznacza to, że stawek za mniejsze lokale nie można negocjować. Kwota, którą jesteśmy w stanie wynegocjować, zależy od wielu czynników. Z doświadczeń pośredników wynika, że jest to średnio od 5 do 10 proc. ceny wywoławczej - podaje.

Łódź

- To czwarte miasto w rankingu największych polskich ośrodków akademickich. Około 120 tys. studentów, 23 wyższe uczelnie - mówi Marta Kosińska. - Łódź zajmuje pierwsze miejsce w rankingu kosztów wynajmu. Łódzcy studenci zapłacą najmniej w kraju. Na kawalerkę na Bałutach czy Łodzi Górnej trzeba mieć ok. 770 złotych. Mieszkanie dwupokojowe, wszędzie poza Śródmieściem, to koszt ok. 1200-1250 złotych, a za trzy pokoje trzeba zapłacić od 1360 na Bałutach do 2 tys. w Śródmieściu - dodaje.

Katowice

- Koszty wynajmu mieszkań w Katowicach nie należą do najwyższych w Polsce, ale oferta również nie jest zbyt bogata. Ogłoszeń wynajmu jest o 50 proc. mniej niż w Gdańsku i ponad 4-krotnie mniej niż w Poznaniu. Najtańsze mieszkania do wynajęcia znajdziemy w dzielnicach Zawodzie i Załęże, a najdroższe w Śródmieściu i Brynowie - mówi Anna Prorok z portalu Szybko.pl.

Gdańsk

- W aglomeracji tak dużej jak Gdańsk, duże zróżnicowanie cen w zasadzie nie powinno dziwić. W Gdańsku Brzeźno za wynajem kawalerki zapłacimy średnio 810 złotych, a w centrum miasta będzie to kosztowało nawet o połowę więcej, czyli 1290 zł na Starym Mieście i 1200 zł w Śródmieściu - podaje Marta Kosińska. - Najtańszymi gdańskimi dzielnicami są Brzeźno i Ujeścisko. Do najdroższych, poza Śródmieściem i Starym Miastem, należą również Oliwa i Wrzeszcz.

Poznań

- Miasto jest na 4. pozycji wśród miast z największą liczbą studentów i taką samą pozycję zajmuje w rankingu kosztów wynajmu - zauważa Anna Prorok. - Warto odnotować, że poziom stawek wynajmu w dzielnicach Poznania jest bardzo wyrównany. Nawet na Starym Mieście wynajem mieszkanie nie kosztuje dużo więcej niż w pozostałych częściach miasta - dodaje.

A Marta Kosińska dopowiada, że najtańsze, popularne wśród studentów duże mieszkania do wynajęcia, można znaleźć na poznańskich Winogradach i Piątkowie. - Natomiast najtańsze kawalerki do wynajęcia znajdują się na Łazarzu, Grunwaldzie, ale także Winogradach, które są najtańszą dzielnicą Poznania - mówi Marta Kosińska.

Kraków

- Kraków jest drugim co do wielkości miastem akademickim w Polsce, ale w rankingu kosztów wynajmu wyprzedzają go Warszawa i Wrocław - podkreśla Marta Kosińska. - Zarówno popyt jak i podaż utrzymują się tu na wysokim poziomie. Kraków jest również jednym z miast najczęściej odwiedzanych przez turystów, co wpływa na zróżnicowanie standardu i cen mieszkań przeznaczonych do wynajęcia. Najtańsze mieszkania znajdują się w Nowej Hucie i dzielnicy Prokocim. Wynajęcie kawalerki w Nowej Hucie to koszt około 900 złotych miesięcznie, mieszkanie 3-pokojowe można wynająć za 1400, a na Prokocimiu - za 1375. Ponaddwukrotnie drożej jest na Starym Mieście, Śródmieściu i Grzegórzkach - opowiada.

Wrocław

- Wrocław jest trzecim co do wielkości ośrodkiem akademickim po Warszawie i Krakowie, ale koszty wynajmu wyższe są jedynie w Warszawie. Za kawalerkę trzeba zapłacić średnio od 1120 złotych w dzielnicy Fabryczna do 1300 na Starym Mieście - mówi Anna Prorok. - Ceny mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych są zdecydowanie bardziej zróżnicowane. Najtaniej można wynająć mieszkanie na Psim Polu, bo już za ok. 1360 złotych, podczas gdy Na Starym Mieście jest to już 1920 złotych. Najwięcej ogłoszeń wynajmu we Wrocławiu pochodzi z dzielnicy Krzyki – ponad 32 proc., ze Starego Miasta - ok. 20 proc., 12 proc. z Fabrycznej, 10 proc. z Psiego Pola.