Fundusz remontowy wspólnoty nie na wynagrodzenie prawnika

Ten tok rozumowania potwierdził niedawno Sąd Apelacyjny w Białymstoku. Uznał, że wprawdzie wspólnota ma rachunek bankowy nazwany funduszem remontowym, sama nazwa rachunku go jednak nie ustanawia, ponieważ do tego wymagana jest uchwała wspólnoty. Może więc swobodnie tymi środkami dysponować.

Sąd stwierdził także, że nawet gdyby wspólnota utworzyła fundusz remontowy, to mogłaby dysponować zgromadzonymi na nim środkami. Wskazał, że z treści art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali wynika, że pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów. Do wydatków tych można zaliczyć także koszty pełnomocnika reprezentującego wspólnotę w sprawie sądowej.

Wbrew pozorom wspólnota nie zawsze ma pełną swobodę w dysponowaniu środkami zgromadzonymi na funduszu.

– Ostatnie słowo należy do banku – tłumaczy Jacek Łapiński, dyrektor Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych. – Bardzo często bowiem środki zgromadzone na funduszu remontowym są zabezpieczeniem kredytu, jaki wspólnota zaciągnęła w banku na swoje cele. Wydatkowanie pieniędzy musi więc być zgodne z tym, co zawiera umowa kredytowa, Wszelkie odstępstwa narażają właścicieli na kłopoty. Może nawet dojść do zerwania umowy. Lepiej więc nie ryzykować – radzi.