Nowe inwestycje mieszkaniowe w Warszawie

Na warszawski rynek mieszkaniowy deweloperzy wprowadzają kolejne inwestycje. Właściwie nie ma tygodnia, by firmy nie ogłaszały startu nowych budów osiedli mieszkaniowych. I już zapowiadają, że także początek 2015 roku będzie obfitował w inwestycyjne debiuty.

Mieszkaniowe kompakty

Warszawską ofertę rozszerza m.in. spółka Budimex Nieruchomości. Deweloper oferuje mieszkania w drugim etapie osiedla Wiślany Mokotów przy ul. Bluszczańskiej. W ofercie są lokale o powierzchni od 31 do 93 mkw., wycenione od 6,8 tys. zł za mkw. Oprócz placów zabaw deweloper zaplanował tu także stoliki do gry w szachy. Inwestycja ma być gotowa w połowie 2016 roku.

Kolejnym nowym projektem Budimeksu jest Zielony Marysin. Na osiedlu przy ul. Korkowej na warszawskim Wawrze powstaną mieszkania o powierzchni od 26 do 90 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 5,8 tys. zł za mkw. 126 mieszkań spełnia kryteria rządowego programu dopłat „Mieszkanie dla młodych". Wawerska inwestycja ma być ukończona w drugim kwartale 2016 roku.

Zdaniem Ewy Perkowskiej, dyrektor pionu handlowego w spółce Budimex Nieruchomości, sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dobra. – Sprzyjająca koniunktura pozwala na uruchamianie kolejnych projektów – mówi Ewa Perkowska. – Spodziewamy się, że w całym 2014 roku w Warszawie, Krakowie i Poznaniu sprzedamy ok. 1,5 tys. mieszkań. W drugim półroczu rozpoczniemy siedem nowych projektów i wprowadzimy do oferty ok. 1,6 tys. mieszkań – dodaje.

Sylwia Pajdo-Pasek, kierownik warszawskiego biura sprzedaży w spółce Echo Investment, prognozuje z kolei, że pod koniec tego roku na rynku mieszkaniowym może nastąpić wzrost sprzedaży, a potem delikatne wyhamowanie. – Mijający rok to ostatnia okazja do zakupu mieszkania przy 95-proc. finansowaniu transakcji kredytem hipotecznym – tłumaczy Sylwia Pajdo-Pasek. – Od przyszłego roku trzeba będzie mieć 10 proc. wkładu własnego. Dodatkowo klienci będą zobowiązani składać w bankach oświadczenia, że wkład własny nie pochodzi z kredytu czy pożyczki – przypomina. Według przedstawicielki Echo Investment na warszawski rynek w najbliższym czasie będą trafiać raczej większe, dzielone na etapy projekty mieszkaniowe. – Najpopularniejsze są nadal stosunkowo małe, dwu- i trzypokojowe mieszkania kompaktowe – ocenia Sylwia Pajdo-Pasek.

Echo Investment w drugim kwartale 2016 roku odda do użytku drugi etap projektu Nowy Mokotów. W inwestycji przy ul. Konstruktorskiej powstaną mieszkania o powierzchni od 29 do 121 mkw., w cenach od 7,1 tys. zł za mkw.  Zaplanowano tu także lokale użytkowe, w których mogą działać przedszkole, ośrodek zdrowia, sklepy i punkty usługowe.

Z kolei Ronson Development w połowie września rozpoczął budowę osiedla Moko przy ul. Magazynowej, niedaleko Galerii Mokotów. W pierwszym etapie deweloper zaplanował 164 mieszkania o powierzchni od 32 do 119 mkw. Ceny zaczynają się od 7,9 tys. zł za mkw. lokalu. – Na początku przyszłego roku planujemy ruszyć z projektem City Link przy ul. Skierniewickiej na Woli, tuż obok planowanej stacji metra Wolska. W inwestycji powstaną 134 lokale o powierzchniod 27 do 129 mkw. – zapowiada Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development. Także w przyszłym roku Ronson planuje wprowadzić do warszawskiej oferty inwestycję przy ul. Jaśminowej, niedaleko Królikarni.

Banki ziemi

Od początku tego roku firma sprzedała w Warszawie prawie 450 mieszkań, podczas gdy w analogicznym okresie ubiegłego roku było to niemal 350 lokali, co oznacza wzrost o ok. 30 procent. – Do wzrostu zainteresowania nowymi mieszkaniami przyczyniły się  rekordowo niskie stopy procentowe oraz poprawa sytuacji na rynku pracy – tłumaczy Andrzej Gutowski. – Można się spodziewać, że deweloperzy wprowadzą do sprzedaży nowe projekty, w których będą dominować małe bądź średnie lokale dwupokojowe o powierzchni do 50 mkw., które cieszą się największym powodzeniem – dodaje.

Także spółka Robyg rozszerza swoją ofertę. Na stołecznym osiedlu Młody Wilanów deweloper zaplanował 255 lokali. W pierwszej części inwestycji powstanie ok. 112 mieszkań o powierzchni od 29 do 80 mkw. Ceny mkw. lokali zaczynają się od 6,1 tys. zł. Mieszkania można więc kupić na preferencyjny kredyt. ?Z kolei w projekcie Modern Żoliborz Residence Robyg przewidział ok. 140  lokali od 39 do 95 mkw. Ceny mkw. zaczynają się od 7,4 tys. zł. Budowa ma ruszyć w pierwszym kwartale 2015 roku. – Zakładamy, że w tym roku grupa Robyg osiągnie poziom 2 tys. sprzedanych lokali – mówi Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej spółki Robyg.

Dodaje, że wśród klientów spółki nadal najpopularniejsze są mieszkania dwupokojowe. – Najszybciej sprzedają się lokale o powierzchni ok. 40 mkw. – zauważa Oscar Kazanelson. – Szukający mieszkań z trzema pokojami są najbardziej zainteresowani lokalami o powierzchni od 55 do 60 mkw. – dodaje.

W sierpniu Robyg kupił tereny na Mokotowie o powierzchni 85 tys. mkw. Może tam powstać ok. 1 tys. mieszkań i ok. 6 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Pierwszy etap mokotowskiego osiedla ma trafić do sprzedaży jeszcze w tym roku.?Spółka Tynkbud-1 oferuje mieszkania w warszawskich inwestycjach Wyścigowa (7,6–9,2 tys. zł za mkw. lokalu), Świętego Stanisława 6 (7,1–7,9 tys. zł) i Pełczyńskiego 17 (6,5–7,8 tys. zł za mkw.). – Mijający rok w branży deweloperskiej można bez wątpienia zaliczyć do udanych – ocenia Ryszard Banacki, rzecznik spółki Tynkbud-1. – My wprowadziliśmy na rynek dwie inwestycje, pozyskujemy nowe grunty i opracowujemy projekty, które trafią na rynek na początku przyszłego roku - dodaje. Zdaniem Ryszarda Banackiego deweloperzy coraz chętniej oferują także mieszkania o wyższym standardzie.

W opinii Mateusza Juroszka, wiceprezesa spółki Atal, ten rok pod względem sprzedaży mieszkań był najbardziej udany od czasu tzw. wielkiej hossy. – Wyniki sprzedaży dużych firm potwierdzają duży popyt. W Warszawie deweloperzy wprowadzają do sprzedaży bardzo dużo nowych inwestycji już od dwóch lat – przypomina Mateusz Juroszek. – Jednak niektóre firmy ze względu na przewlekle procedury administracyjne w stolicy nie rozpoczęły sprzedaży wszystkich inwestycji, które miały w planach – zauważa.

Dodaje, że mniejsi lokalni deweloperzy wprowadzają na rynek mniejsze inwestycje, a duże firmy skupiają się na kilkuetapowych inwestycjach.

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal, dopowiada, że klienci częściej decydują się dziś na większe mieszkania. – Dlatego też na rynku pojawia się coraz mniej kawalerek – mówi Ewelina Juroszek. – W Warszawie klienci często pytają o mieszkania trzypokojowe o powierzchni ok. 65 mkw. W innych miastach popularniejsze są mniejsze „trójki", o powierzchniach między 55 a 60 mkw. W stolicy jest również największe zainteresowanie dużymi mieszkaniami, od 80 do 100 mkw., które mają co najmniej cztery pokoje – zauważa. W inwestycjach spółki Atal pierwsze są rezerwowane lokale na ostatnich piętrach z tarasami oraz te na parterach, do których są przypisane ogródki. W tym roku Atal wprowadził na warszawski rynek trzy nowe inwestycje. To Walewska Residence (od 7,6 tys. zł za mkw. mieszkania), Nowe Bemowo (6,2 tys. zł za mkw.) oraz Oaza Wilanów (od 6,8 tys. zł za mkw.). ?W projekcie Nowe Bemowo powstanie trzypiętrowy budynek. W sprzedaży jest 90 mieszkań o powierzchni od 28,6 do 101 mkw.

Koniec kryzysu

Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl ocenia, że biorąc pod uwagę liczbę sprzedanych przez deweloperów mieszkań, już teraz mijający rok na warszawskim rynku można uznać za najbardziej udany od czasów szczytu boomu z 2007 roku. – Dotyczy to zresztą całego rynku pierwotnego w Polsce. Jeżeli sprawdzą się prognozy przyspieszenia sprzedaży mieszkań w ostatnich tygodniach roku, ze względu na podniesienie od przyszłego roku wymaganego wkładu własnego do 10 proc., w Warszawie ten rok może się zakończyć rekordową liczbą sprzedanych mieszkań deweloperskich – na poziomie  17–18 tys. lokali – prognozuje Jarosław Jędrzyński.

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w pierwszych trzech kwartałach tego roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w stolicy ok. 14,5 tys. nowych ofert lokali. – Także ostatni kwartał roku powinien być pod tym względem owocny. Spodziewamy się nawet 5–5,5 tys. nowych ofert. W sumie więc liczba mieszkań z nowych, tegorocznych inwestycji deweloperskich w najbardziej optymistycznym wariancie może osiągnąć rekordowy poziom 20 tys. – mówi Jarosław Jędrzyński.

Według analityka to koniec kryzysu. – Ożywienie trwa już od 1,5 roku. Przejawia się znacznym przyspieszeniem sprzedaży nowych mieszkań w połączeniu z istotnym wzrostem aktywności inwestycyjnej deweloperów. Ten stan powinien utrzymać się jeszcze co najmniej kilka lat. Oczywiście pod warunkiem, że nie wystąpią nadzwyczajne okoliczności, które zaburzą pozytywny obraz rynku nieruchomości i zmienią korzystne trendy – komentuje Jędrzyński. – A tego typu zagrożeń nie brakuje, zarówno w skali krajowej, jak i globalnej, w związku z czym ryzyko działalności deweloperskiej w przynajmniej średnim terminie, pomimo poprawiającej się koniunktury, oceniamy jako podwyższone – zastrzega analityk.