Mieszkań na wynajem nie brakuje, czynsze nie rosną

– Z punktu widzenia najemcy idealna sytuacja to taka, w której wybór mieszkań rośnie, a czynsze pozostają stabilne. I tak właśnie jest – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Serwis podaje, przywołując dane przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, że pod koniec lutego w całym kraju było dostępnych ok. 81,5 tys. unikatowych ofert wynajmu mieszkań. To o 6 proc. więcej niż miesiąc wcześniej, ale o 2 proc. mniej niż rok temu.

– Typowa dla tego okresu fala nowych ogłoszeń okazała się jednak słabsza niż zwykle. W lutym na rynek trafiło ok. 43 tys. ofert wynajmu mieszkań – o 4 proc. mniej niż w styczniu i o 7 proc. mniej niż rok wcześniej. Także w porównaniu z poprzednimi latami liczba nowych ogłoszeń była w tym okresie wyraźnie mniejsza – zaznacza Marek Wielgo.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne Klient woli mieszkania nie kupić, niż przepłacić

Tam, gdzie oferta mieszkań jest duża, deweloperzy często się licytują na atrakcyjne promocje. Klient może się targować także na rynku wtórnym. Dobr...

Pro

Ile mieszkań na wynajem w polskich miastach

Ekspert uspokaja: na razie potencjalni najemcy nie mają powodów do obaw. – Choć luty przyniósł sezonowe ożywienie popytu – z portali ogłoszeniowych zniknęło 38,5 tys. ofert, czyli o 17 proc. więcej niż w styczniu – liczba dostępnych mieszkań wzrosła, ponieważ nowych ogłoszeń było więcej niż lokali wynajętych w tym czasie – wyjaśnia Marek Wielgo.

Foto: mat.prasowe

W efekcie oferta mieszkań na wynajem wzrosła w lutym zarówno w skali całego kraju, jak i we wszystkich największych miastach. W Warszawie oferta zwiększyła się z 14,2 tys. do 15,3 tys. ogłoszeń, czyli o 8 proc. W Krakowie wzrosła z 6,8 tys. do 7,2 tys. (6 proc.), a we Wrocławiu z 5,3 tys. do 5,8 tys., co oznacza wzrost o 9 proc. Więcej ofert pojawiło się także w Gdańsku – wzrost z 3,7 tys. do 3,9 tys. (5 proc.), w Poznaniu – z 3 tys. do 3,1 tys. (3 proc.), w Łodzi – z 2,4 tys. do 2,6 tys. (8 proc.) i w Katowicach – z 2 tys. do 2,1 tys. (5 proc.).

Marek Wielgo zwraca jednak uwagę, że mimo miesięcznego wzrostu podaży w większości metropolii oferta mieszkań na wynajem jest mniejsza niż przed rokiem. – Największy spadek liczby dostępnych lokali odnotowano w Łodzi – o 16 proc. – oraz w Warszawie – o 13 proc. Mniej ofert niż rok wcześniej jest również w Krakowie (o 8 proc.), Poznaniu (o 11 proc.) i Katowicach (o 5 proc.). Wyjątkiem są Gdańsk i Wrocław, gdzie oferta wzrosła odpowiednio o 11 i 4 proc.

Foto: mat.prasowe

Stawki najmu mieszkań są stabilne

Jak mówi Marek Wielgo, zmiany podaży nie przełożyły się na wzrost czynszów. – W większości metropolii mediana stawek najmu – lepiej oddająca „typową” cenę niż średnia – pozostaje stabilna. W Warszawie wynosi 4,2 tys. zł i jest o 7 proc. niższa niż rok temu. W Krakowie typowy czynsz to ok. 3 tys. zł, czyli o 6 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – podaje analityk. – We Wrocławiu mediana wynosi 2,8 tys. zł i jest o 7 proc. niższa niż przed rokiem.

W Gdańsku i Poznaniu mediana czynszu utrzymała się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego.