To był rok mieszkaniowych rekordów cenowych. Od zastoju do gorączki

Agnieszka Mikulska potwierdza, że na większości rynków tempo wzrostu cen w 2023 r. było wyraźnie większe niż w 2022 r. – Znaczna część miast doświadczyła szybkich wzrostów także w czasie boomu po pandemii lub wcześniej, w 2019 r. – zaznacza.

Jędrzyński komentuje, że 2023 r. na rynku nowych mieszkań zostanie zapamiętany jako okres nieco sztucznej, przedwyborczej prosperity, wykreowanej i stymulowanej przez „Bk 2 proc.”. Wątpliwości, że na rynek najmocniej wpłynął program tanich kredytów, nie ma też Agnieszka Mikulska. – Mimo że wszedł w życie dopiero w połowie roku, to poruszenie wywołał już wcześniej – przypomina. – Zmobilizował zarówno nabywców, którzy kwalifikowali się do programu, jak i tych, którzy uznali, że program doprowadzi do ograniczenia podaży i wzrostu cen.

Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation, potwierdza, że lekkie ożywienie zahibernowanego w II połowie 2022 r. rynku zaczęło się w I połowie br. – Rynek zaczęły napędzać deklaracje polityków prześcigających się w propozycjach dofinansowania kredytów oraz zakończenie cyklu podwyżek stóp procentowych przez NBP – wskazuje. – Nie bez znaczenia było poluzowanie bufora bezpieczeństwa przy liczeniu zdolności kredytowej klientów. Dzięki tym czynnikom ich zdolność kredytowa się poprawiła. Część osób, które odkładały transakcje, ruszyła na zakupy – mówi. II połowa roku, jak potwierdza prezes Książak, upłynęła zdecydowanie pod dyktando „Bk 2 proc.”. – Skutkowało to wystrzałem popytu przy wciąż nikłej podaży, zakorkowaniem procedur kredytowych w bankach i dynamicznym wzrostem cen mieszkań – podsumowuje.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Rynek dwóch prędkości. Kto zdominował rynek najmu instytucjonalnego?

W trudnym otoczeniu makroekonomicznym na rynku najmu instytucjonalnego najlepiej radzą sobie wysp...

Niezłe prognozy

Jędrzyński uważa, że rynek mieszkań stara się wrócić do względnej normalności. – Deweloperzy podkręcają statystki nowych inwestycji, co już zwiększa podaż – mówi. – W listopadzie w relacji miesiąc do miesiąca tylko w Trójmieście spadła ona o 2 proc. W Warszawie wzrosła o 9 proc., w najbardziej wyprzedanym Krakowie o 6 proc., w Poznaniu i aglomeracji katowickiej – aż o 12 proc. To bardzo dobra wiadomość dla nabywców. Wybór mieszkań jest coraz większy, a ostro nakręcana drożyzna powinna wreszcie wyhamować. Najwięcej jednak będzie zależało od polityki mieszkaniowej nowej władzy.

Nadzieję na uspokojenie rynku ma Dariusz Książak. – Ceny znalazły się na tak wysokich poziomach, że coraz mniej osób ma zdolność kredytową – zauważa. – Nawet jeśli program dopłat będzie kontynuowany, to korzystający z niego muszą się wykazać zdolnością kredytową jak przy zwykłym kredycie. Wzrost cen spowodował, że potencjalni klienci mogą sobie pozwolić na coraz mniej metrów mieszkania. Nieruchomości w dużych miastach stały się dobrem luksusowym. W dłuższej perspektywie nie służy to rozwojowi rynku. Wyhamowanie, a może nawet delikatne schłodzenie nie byłoby niczym niepożądanym – uważa.