Pod znakiem wzrostów cen mieszkań i na rynku pierwotnym, i na wtórnym upłynął I kw. tego roku. Z opublikowanego właśnie raportu Narodowego Banku Polskiego wynika, że w Warszawie średnie ceny transakcyjne mkw. nowego lokalu na koniec I kw. to już ponad 12,4 tys. zł. Kwartał wcześniej było to 11,6 tys. zł.
W Gdyni przeciętne ceny transakcyjne mieszkań wzrosły w ciągu kwartału z ponad 10,9 tys. do 11,8 tys. zł, we Wrocławiu – z 9,5 do 10 tys. zł za mkw. – Wzrost cen wynikał m.in. ze zmiany struktury sprzedanych mieszkań – tłumaczą autorzy raportu NBP. Sprzedawało się więcej lokali z lepszymi adresami.
Na rynku wtórnym ceny transakcyjne wzrosły zwłaszcza we Wrocławiu (średnio do 9,2 tys. zł za mkw.), w Poznaniu (7,6 tys. zł) i w Krakowie (10 tys. zł).
W pierwszych miesiącach roku odnotowano słabsze wyniki sprzedaży. W odpowiedzi na malejący popyt deweloperzy zaczęli ograniczać podaż. – Dane GUS za I kw. potwierdziły ostrożność deweloperów w rozpoczynaniu nowych inwestycji – zaznaczają analitycy. – W ostatnim kwartale 2021 r. i w I kw. tego roku duże firmy deweloperskie powiększały banki ziemi. Wzrosła średnia wartość oraz udział tych banków w strukturze aktywów raportowanych przez większe firmy (4-proc. udział na koniec marca 2022 r. wobec ok. 1 proc. rok wcześniej). Sprzedaż mieszkań ciągle maleje. Z danych portalu Tabelaofert.pl i RedNet Consulting wynika, że w czerwcu na sześciu największych rynkach – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i w Trójmieście, deweloperzy sprzedali ponad 2,4 tys. lokali, o 56,6 proc. mniej niż w czerwcu ub.r., kiedy to rynek był rozgrzany do czerwoności. Porównując sprzedaż w czerwcu z majem br., spadek wyniósł tylko 13,5 proc.
