Wybierz ryczałt, zapłacisz mniej fiskusowi

Ryczałt w tym roku będzie w większości przypadków zdecydowanie korzystniejszy niż podatek według skali. Wynosi bowiem 8,5 proc. niezależnie od wysokości przychodów.

To lepsze niż 18- lub 32- proc. danina, którą odprowadzają podatnicy rozliczający się na zasadach ogólnych. Mimo że przy ryczałcie nie możemy odliczyć kosztów wynajmu. Najczęściej są  one bowiem niewielkie (czynsz, opłaty za media, odpisy amortyzacyjne) i nie rekompensują wyższej stawki podatku, która jest przy skali.

Poza tym dochody rozliczane na zasadach ogólnych są sumowane. Może więc się okazać, że dodane nawet niewielkie zyski z najmu wpędzą nas w 32-proc. daninę.

[wyimek]Terminu na złożenie zawiadomienia o wyborze formy rozliczenia nie można przywrócić [/wyimek]

Przypomnijmy, że jeszcze w zeszłym roku wynajmujący, którzy zdecydowali się na ryczałt i ich przychody przekroczyły 4000 euro (w 2009 r. 13 510 zł), musieli płacić 20-proc. podatek. Powodowało to, że wybór tej formy rozliczania często był nieopłacalny. Na pewno trzeba było poprzedzić go symulacją przewidywanych przychodów i kosztów. Teraz decyzja jest prostsza.

Kiedy jednak może się opłacić pozostanie przy skali podatkowej? Wtedy, gdy planujemy w tym roku sporo zainwestować w wynajmowany lokal. Możemy go wyremontować albo kupić nowe meble.

Te wydatki zaliczymy do kosztów, więc będziemy mieli znacznie niższy dochód. Może się więc okazać, że nawet odprowadzając 18-proc. podatek, zapłacimy mniej fiskusowi. Inwestycje mogą być też tak duże, że z najmu wyjdzie nam strata. Można ją odliczyć od dochodu w ciągu pięciu lat (maksymalnie połowę w jednym roku). A na ryczałt możemy przejść dopiero wtedy, kiedy nie będziemy już mieli o co obniżyć dochodu.

Wynajmujący muszą jednak pamiętać, że jeśli wcześniej płacili podatek według skali, powinni zawiadomić urząd skarbowy (właściwy według miejsca zamieszkania) o zmianie formy rozliczania na ryczałt.

Mają na to czas do 20 stycznia. Poinformować fiskusa o swoich planach muszą też osoby, które dopiero zaczynają czerpać zyski z najmu. Zawiadomienie o ryczałcie trzeba przesłać przed rozpoczęciem najmu, nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeśli tego nie zrobią, będą się rozliczać według skali.

Terminu na złożenie zawiadomienia nie można przywrócić. Jego przekroczenie może więc spowodować utratę prawa do korzystniejszego rozliczenia. Będziemy mogli je wybrać dopiero w przyszłym roku.

Nie muszą się kontaktować z fiskusem podatnicy, którzy już wcześniej płacili ryczałt. W tym roku będą się tak rozliczać nadal – już według nowych, korzystniejszych zasad.

Osoba, która wybrała ryczałt, nie musi prowadzić ewidencji przychodów, wystarczy, że ich wysokość wynika z umowy najmu zawartej w formie pisemnej. Ewidencja jest potrzebna, gdy nie ma takiej umowy.

Wynajmujący rozlicza się z urzędem w zeznaniu rocznym PIT-28 składanym do końca stycznia następnego roku. Podatek płaci co miesiąc (niektórzy mogą co kwartał).

[ramka][b]Czytaj też:[/b] [ul]

[li][link=http://www.rp.pl/artykul/8,418174_Bedzie_sie_mozna_szybko_pozbyc_lokatora_.html]Będzie się można szybko pozbyć lokatora [/link][/li]

[li][link=http://www.rp.pl/artykul/8,418362_Co_powinna_zawierac_umowa_najmu.html]Co powinna zawierać umowa najmu[/link] [/li]

[li][link=http://www.rp.pl/artykul/8,418366_Jak_wyglada_przymusowa_wyprowadzka.html]Jak wygląda przymusowa wyprowadzka[/link][/li]