Kiedy meldunek pozwala uniknąć daniny

[b]Kto rozlicza teraz sprzedaż domu lub mieszkania nabytego w 2007 r. lub w 2008 r., musi zastosować obowiązujące wówczas przepisy.[/b] Co do zasady odprowadzi [b]19 proc. PIT od uzyskanego dochodu[/b]. Może więc odliczyć koszty uzyskania przychodu, czyli np. cenę zakupu lokalu.

[ramka][b]Przykład:[/b]

Pani Anna kupiła mieszkanie w marcu 2008 r., a sprzedała w grudniu 2009 r. Nie była w nim zameldowana, zapłaci więc 19 proc. podatku od dochodu. Za mieszkanie zapłaciła 300 tys. zł, a cena sprzedaży wyniosła 350 tys. zł.

Najpierw należy obliczyć dochód, odejmując od przychodu koszty jego uzyskania:

350 tys. – 300 tys. zł = 50 tys. zł.

Danina wyniesie 9,5 tys. zł podatku: 50 tys. zł x 19 proc.[/ramka]

[srodtytul]Wpisujemy podatek[/srodtytul]

Podatek ze sprzedaży lokalu nabytego w latach 2007–2008 wykazuje się na druku PIT-36, PIT-36L lub PIT-38 – w zależności od rodzaju pozostałych dochodów. Zeznania te należy złożyć do 30 kwietnia następnego roku po roku podatkowym. Jeśli więc ktoś sprzedał mieszkanie w 2009 r., na złożenie zeznania ma czas do 30 kwietnia.

Warto jednak pamiętać, że [b]w deklaracji podajemy tylko podatek do zapłaty. Nie wpisujemy przychodu, kosztów jego uzyskania ani dochodu[/b].

[b]Sposobem na to, by w ogóle nie płacić daniny, jest ulga meldunkowa.[/b]

Prawo do niej mają ci, którzy:

– nabyli mieszkanie między 1 stycznia 2007 r. a 31 grudnia 2008 r.,

– byli zameldowani w zbywanym mieszkaniu na pobyt stały co najmniej 12 miesięcy,

– złożą odpowiednie oświadczenie w urzędzie skarbowym.

[ramka] [b]Przykład: [/b]

Pan Michał kupił mieszkanie w maju 2008 r. i od tego czasu był w nim zameldowany. Sprzedał je w grudniu 2009 r. Dzięki meldunkowi może skorzystać z ulgi i nie zapłaci w ogóle podatku. Na złożenie zeznania podatkowego na druku [link=http://www.rp.pl/temat/101224.html]PIT-36[/link], [link=http://www.rp.pl/temat/106171.html]PIT-36L[/link] lub PIT-38 [b]ma czas do 30 kwietnia 2010 r.[/b] W tym samym terminie musi złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie, że był zameldowany w zbywanym lokalu przez co najmniej 12 miesięcy. Przepisy nie przewidują do tego celu odrębnego druku. Musi więc napisać takie oświadczenie sam. [/ramka]

[srodtytul]Jaka data meldunku[/srodtytul]

Przepisy nie określają, w jakim dokładnie okresie należy być zameldowanym. Wystarczy więc co najmniej roczny meldunek w poprzednich latach. Co więcej, okazuje się, że można też być zameldowanym po zlikwidowaniu ulgi meldunkowej, a potwierdza to [b]dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji nr IPPB4/415-660/09-4/JS z 15 stycznia 2010 r. [/b]

Odpowiadał on na pytanie podatnika, który kupił mieszkanie w czerwcu 2007 r. i zameldował się w nim na pobyt we wrześniu 2009 r. Planuje sprzedać je po październiku 2010 r., czyli upływie 12 miesięcy od czasu zameldowania.

Dyrektor IS zaznaczył, że [b]warunkiem zwolnienia od podatku przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=346580]ustawy o PIT[/link], jest zameldowanie podatnika w zbywanym budynku lub lokalu na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy przed sprzedażą[/b]. Jeśli więc wnioskodawca spełni warunek 12-miesięcznego zameldowania, to uzyskany przez niego przychód będzie zwolniony z PIT.

Dyrektor IS odniósł się też do terminu, w jakim należy zawiadomić urząd skarbowy o prawie do ulgi. Wcześniej – zgodnie z [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=346580]ustawą o PIT[/link] w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2008 r. – trzeba było to zrobić w ciągu 14 dni od sprzedaży. Jednak zgodnie z art. 8 ust. 3 nowelizacji ustawy o PIT z 6 listopada 2008 r. obowiązującym terminem jest koniec kwietnia następnego roku po sprzedaży.

[ramka][b]Warunki zwolnienia z PIT[/b]

[b]Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:[/b]

1. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,

2. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,

3. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,

4. prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie– jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.[/ramka]

[i]masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

[mail=m.pogroszewska@rp.pl]m.pogroszewska@rp.pl[/mail][/i]

[b]Czytaj również:

[/b]"[link=http://www.rp.pl/artykul/83974,463627_Prawo_do_ulgi_moze_byc_ograniczone.html]Prawo do ulgi może być ograniczone[/link]"

"[link=http://www.rp.pl/artykul/82619,463805_Ulga_rehalilitacyjna_na_dorosla_corke_z_renta_chorobowa.html]Ulga rehalilitacyjna na dorosłą córkę z rentą chorobową[/link]"