Z decyzją do sądu wieczystego

Ostatnio wiele miast podniosło opłaty za użytkowanie wieczyste. Rekordowa podwyżka wyniosła 1000 proc. Dlaczego tak się dzieje?

Roczna opłata za użytkowanie wieczyste gruntu wynosi 1 proc. (grunt przeznaczony na cele mieszkaniowe) lub 3 proc. (cele komercyjne). Raz na jakiś czas głównie gminy zlecają biegłym rzeczoznawcom wycenę gruntów i na tej podstawie aktualizują wysokość opłat. Jeżeli ostatnia wycena była np. pięć lat temu, to siłą rzeczy skok w opłatach jest spory. Wielu użytkowników wieczystych chętnie więc wykupiłoby grunt na własność, by uniknąć w przyszłości niespodzianki w postaci rekordowych podwyżek opłat. Stawki podatku od nieruchomości, który płacą właściciele (użytkownicy tak samo), nie rosną tak skokowo.

Osoba zainteresowana wykupem składa wniosek wraz z dokumentami (patrz ramki obok). Wójt (burmistrz, prezydent miasta) lub starosta zlecają następnie przygotowanie operatu szacunkowego (płaci za niego użytkownik, cena zależy od miasta, np. w Olsztynie operat kosztuje 200 – 300 zł), po czym – gdy jest już uchwała (zarządzenie) wyrażająca zgodę na zastosowanie bonifikaty – wydają decyzję o przekształceniu, należnych opłatach, wysokości bonifikaty i ewentualnie rozłożeniu należności na raty.

Uwaga! Większość miast wydaje decyzję dopiero po kilku miesiącach, choć powinny szybciej.

Decyzja musi powoływać się na obowiązujące przepisy.

Dlatego osoba, która złoży wniosek w ostatniej chwili, np. 4 sierpnia, może się nie przewłaszczyć.

Wobec tego zainteresowani powinni to zrobić jak najszybciej.

Wszyscy współużytkownicy wieczyści muszą się zgodzić na wykup

Jest wprawdzie projekt przepisów, który przewiduje, że gminy powinny rozpatrzyć wnioski złożone do 9 sierpnia, ale to dopiero propozycje.

Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności z dniem, w którym wspomniana decyzja stała się ostateczna. Użytkownik musi następnie z tą decyzją udać się do wydziału wieczystoksięgowego sądu rejonowego z wnioskiem o wpisanie go do księgi wieczystej jako właściciela.

Użytkownicy mogą ubiegać się o rozłożenie opłat za przekształcenie na raty. Najkrótszy okres spłaty ma wynosić dziesięć lat, a najdłuższy lat 20 (wnioskodawca może wystąpić o krótszy okres). Niezapłacona część opłaty rozłożona na raty podlega oprocentowaniu.