Tak wynika z interpretacji Izby Skarbowej w Łodzi z 23 grudnia 2011 r. (IPTPP2/443-613/11-2/ALN).
Wnioskodawca wraz z inną osobą nabyli w równych częściach w 2002 r. działkę o powierzchni 1,6 ha (grunty orne). Przez każdego ze współwłaścicieli została ona zaliczona do majątku osobistego i nie służyła do prowadzenia działalności gospodarczej. Wnioskodawca podkreślił, że działka nie była nigdy wykorzystywana przez niego do działalności rolniczej (nie prowadził nigdy takiej działalności). Wyjaśnił, że nabył działkę z zamiarem wybudowania na jej części własnego domu.
Nieruchomość została przekształcona w planie zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod mieszkaniową zabudowę jednorodzinną. W 2010 r. podatnik wraz ze współwłaścicielem dokonali podziału działki na 11 mniejszych., a w 2011 r. wykonali przyłącza energii do działek. Następnie zgłosili do biura nieruchomości ich oferty sprzedaży.
Zdaniem Izby Skarbowej podatnikiem jest podmiot prowadzący działalność gospodarczą, czyli w szczególności działalność handlową, z zamiarem wykonywania jej częstotliwie (dokonywanie czynności tego samego rodzaju wielokrotnie), w sposób ciągły, bez względu na rezultat.
Mając na względzie, że podatnik ma zamiar przeprowadzić szereg transakcji sprzedaży działek, a zdaniem organu angażuje on środki podobne do stosowanych przez profesjonalistów (handlowców), w szczególności uzbroił teren, dokonał podziału nieruchomości na mniejsze działki, współpracuje z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, a środki uzyskane ze sprzedaży ma zamiar przeznaczyć na rozpoczęcie działalności gospodarczej, to prowadzi działalność gospodarczą i jest zobowiązany do opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości.
