Bundesbank zaniepokojony cenami nieruchomości

Niemiecki bank centralny ostrzega, że ceny domów w największych miastach są zawyżone o 25 procent.

Publikacja: 17.02.2014 22:03

Według Bundesbanku oliwy do ognia dodali międzynarodowi inwestorzy, którzy  swoimi inwestycjami "pomogli" w stworzeniu bańki na rynku nieruchomości.

Bank centralny Niemiec, poinformował, że w ubiegłym roku ceny nieruchomości w 125 miastach wzrosły o 6,25 procent. W październiku bank ogłosił, że ceny nieruchomości w największych niemieckich miastach są zawyżone o 20 procent, sugerując, że problem będzie się nasilał.

Osobny raport wykazał, że w zeszłym roku ceny niemieckich domów rosły w rekordowym tempie. Według Association of German Pfandbrief Banks w 2013 r. ceny nieruchomości rezydencyjnych wzrosły średnio o 4 procent. Stowarzyszenie zbiera dane od banków dotyczące hipoteki. Opisany wzrost cen jest największy od czasu, kiedy zaczęto w 2003 r. zbierać dane.

W comiesięcznym raporcie nt. niemieckiej gospodarki Bundesbank stwierdził, że ceny nieruchomości rezydencyjnych wzrosły bardziej, niż by wynikało to z racji ekonomicznych, czy demograficznych. Dane te szczególnie odnoszą się do rynku nieruchomości miejskich, gdzie ceny nieruchomości zawyżone są od 10 do 20 procent. W dużych miastach ceny domów zawyżone są prawdopodobnie o 25 procent.

Pomimo skali przewartościowania nieruchomości, Bundesbank uważa, że nic nie zagraża stabilności finansowej kraju. Niskie oprocentowanie sprawiło, że finansowanie hipotek stało się dla Niemców o wiele tańsze, dzięki temu mogą lokować swoje oszczędności w nieruchomości i liczyć na wyższy zysk. Niemieckie nieruchomości ściągnęły uwagę międzynarodowych inwestorów chętnych do kupienia aktywów dających wyższy zysk w najbliższych latach.

Popyt na niemieckie nieruchomości ściągnął tabuny inwestorów zainteresowanych nieruchomościami rezydencyjnymi i komercyjnymi, starających się nowe zdobyć fundusze. W zeszłym tygodniu Patrizia Immobilien podpisał najwyższy, jak dotychczas, kontrakt w Niemczech, kupiwszy od oddziału Commerzbanku zajmującego się nieruchomościami szereg biurowców wartych miliard euro. Zakupu dokonano na rzecz jednego ze specjalistycznych funduszy, które powinny inwestorom zapewnić 6-procent zysku rocznie.

Ekonomiści uważają, że niższe bezrobocie i imigracja również sprzyjają wzrostowi cen nieruchomości.

Według Bundesbanku oliwy do ognia dodali międzynarodowi inwestorzy, którzy  swoimi inwestycjami "pomogli" w stworzeniu bańki na rynku nieruchomości.

Bank centralny Niemiec, poinformował, że w ubiegłym roku ceny nieruchomości w 125 miastach wzrosły o 6,25 procent. W październiku bank ogłosił, że ceny nieruchomości w największych niemieckich miastach są zawyżone o 20 procent, sugerując, że problem będzie się nasilał.

Pozostało 80% artykułu
Finanse
Ugoda Visa i Mastercard. Mniejsze prowizje od sklepów
Finanse
NIK: rząd PiS ręcznie sterował finansami JST
Finanse
Minister finansów rozwiewa wątpliwości. Podwyżka kwoty wolnej w 2025 r. niemożliwa
Finanse
Byki i Niedźwiedzie oraz Złote Portfele „Parkietu”. Kto otrzymał nagrody?
Finanse
Byki i Niedźwiedzie oraz Złote Portfele „Parkietu”. Kto otrzyma nagrody?